上海豪宅“抢”到打架、深圳4000万级公寓秒光？有人抄底买下首套房…

“抨击性买房”可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的情况存在吗？

文｜金融八卦女作者：屯屯

· · ·当人们天天吵着要不要“抨击性消费”时，没想到“抨击性买房”先来了？据报道，从3月份开始，深圳万科星城7分钟近300套房全部卖光，缔造近3亿销售额；苏州三个楼盘同时秒光，其中一个60秒就销12亿；北京某网红新盘开盘20分钟，热销814套；……

4月13日，上海金桥板块的碧云尊邸开启认筹，房价1700万起，可现场大排长龙，微博网友还曝出有人为了抢房而打架……

还泛起了这样的魔都段子：

但据贝壳提供的季度数据显示，今年一季度北上广深等18个都会二手房整体成交量环比淘汰39.2%，同比淘汰44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%。显然，这样的数据远不到大家所说的“抨击性买房”的水平。那上面的抢房是咋回事？于是上海证券报的记者就去采访了，开发商说：

对于网上流传的“抢房打架事件”，该销售卖力人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。

刘礼文 张良，民众号：上海证券报豪宅火爆？为抢房还打架？真相是……

另有时不时组队啃汉堡“秒”豪宅的深圳千万富翁，被曝出这段时间一直在蹲一个“招商太子湾湾玺”的盘，效果又被扒出存在捂盘惜售、人为制造抢购气氛：

这类“秒光”“售罄”的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：

“权威媒体”的背书。

江文华 黄狮虎，民众号：楼市黄大大踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是筹谋出来的？

所以，“抨击性买房”可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的情况存在吗？

1.

/“疫情期间，我‘抄底’

买下了第一套房”/

莎莎是位90后，在北京的一家保险公司事情，平日经常早出晚归，就算是晚上10点钟谈完客户，夜里还要赶着做PPT出方案。采访当天，她正幸亏去见中介的路上，办完最后一项手续后，她将拥有属于自己的第一套房。也是因为良久之前就有时机在北京完成落户，思量到租房不是很稳定，而且条件也允许，家里人早早就商量了要在北京买房的事情。从去年11月开始，她来往返回看了差不多40多套房，起初对每一套屋子都喜欢，到厥后逐步明确了自己的需求和目的。综合思量之下，在2月初，也正是疫情期间，敲定了一套奥体中心四周单价6.7万，总价400万的60平一居室。家里给拿了200万首付，自己每月背负1万左右的房贷。但其实这套屋子在莎莎心中，年前就已经基本认准，因为从去年11月份开始，北京房价就已经开始下降，基本降到历史成交价最低点。“11月份的报价是425万，只不外其时还在犹豫，没想到过年回来履历了这场疫情，总价差不多下降了近6%，所以就立马脱手，也算是抄底了。”莎莎说道。而现在，她所在的小区已经暂时没有房源，其他邻近小区单价也都在7万以上，与她成交时的价钱相比，涨了5000-8000元左右。

▲来自链家网而且不光是房价回升，许多业主的心理预期也开始变高。在办手续当天，为莎莎服务的中介就履历了一场“魔幻”：明显带看的时候业主要价625万，等带看竣事刚下楼，业主就打电话来说要加价到645万。就下个楼的功夫，涨价20万，莎莎也庆幸自己的坚决。此外，莎莎还透露，自己的中介在二月份时手里差不多有20多套房源，不外现在已经全部出售。这足以见得买方市场的需求旺盛。但凭据中原地产研究中心提供的数据显示，3月份北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月份上涨126.99%。但与去年同期的19857套相比，仍有48%的降幅。这也可以看出，虽然北京市场在回暖，但与去年同期相比，成交量还是有显着下降趋势。

2.

/“深圳房价不行能降，

我准备随时上车”/

与北京楼市的苏醒速度相比，深圳的行情则更显活跃。光在二手房成交数据方面，3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%。

▲来自：深圳中原研究中心同时，各热门地域的业主报价也高得离谱，凌驾10万的单价更是让人看得瑟瑟发抖。

▲来自链家网所有中介、业主、投资者都在通报着“深圳疯了”的信号，类似的声音，让许多刚需购房者心慌，也包罗在深圳事情五年的海涛。五年的时间里，海涛亲眼见证了深圳房价的成倍上涨，他现在正住在深圳北四周，也就是深圳的龙华新区，周边所有新楼盘都在10-12万一平。海涛仔细研究一圈发现，新盘自己基础负担不起，就准备选一套龙岗的二手房。但最近他注意到龙岗的大部门小区都有差别水平上涨。

▲受访者提供也因为在看房的历程中，业主报价高得离谱，去年的成交价又无从参考，也让他暂时守旧了起来。不外据海涛接触过的中介所言，现在深圳二手房市场似乎泛起一种怪状：只管业主把价钱挂得很高，但依旧不愁卖，其中有一位客户去年年底直接把价钱从1200万挂到1500万，一个月的时间也卖出去了。但对海涛这样一个只是普通的刚需购房者来说，看到深圳近期房价的涨幅水平，也实属无奈。

另外据他所知，这一波上涨也不清除人为炒房的因素，龙岗的中介手里其实有比力多的房源，但最近许多都是坐地起价，包罗手里有几套的炒房客，都不着急脱手，就在那耗着涨价，一觉醒来，每平方涨一万也并不夸张。但即即是这样，海涛也时刻准备上车，究竟对于他这样的刚需来说，就算买完之后立马跌了，依然享受到了使用权。

此外，在另一个深圳衡宇交流群里，大家也都开始摩拳擦掌，打着自己心里的小算盘。

可能许多人都和海涛一样，大家都是买涨不买跌，究竟深圳的房价从没跌过，许多人都是勒紧裤腰带还是得买。

3.

/“投资第二套房后，

我不刻意追求房价上涨”/

其实说白了，买房大致分为两种：刚需与投资。与海涛差别的是，同样在深圳，方元属于后者。他从2019年头就开始筹备自己的第二套房，赶在疫情之前，乐成过户一套在罗湖区42平的公寓，总价208万，均价不到5万。按他的话说，虽然容积率很高，而且小区情况一般，三梯13户很不适合家庭居住。但在他看来，这样的户型出租给只身年轻人正合适不外，事实也是如此。在整个购房历程中，他也很坚定自己的需求，就是出租投资，因此在看房的历程中只选择一些“价钱洼地”片区。提到最近房价的涨幅，因为罗湖区相对来说自己成交量不太活跃，经由这轮上涨，现在他的那套屋子差不多5.3万/平，整体涨了6%左右。但对于方元小我私家来说，自己并没有刻意追求房价的上涨，也不思量在短期内脱手，这只是他应对通胀的一种手段。况且也是用公积金贷款，每月房租也能笼罩掉贷款，实际上并没有增加分外的经济肩负。另外他还提到身边的其他朋侪，大部门都已经拥有了第一套房，但履历过2016年政策抑制房价之后，大家脱手都比力审慎，虽然都有买房预期，多数人还是张望的情绪比力浓，“抨击性买房”也基础不存在。至于中介是否是此轮深圳房价上涨的因素，方元给出了差别的谜底：“从小我私家和中介打交道的历程中，不以为中介会抬高房价，对于中介来说，他们的最终目的是促成生意业务。所以也会实验资助购房者争取到更优惠价钱。究竟生意谈成了，才有佣金。但他们会放大房价上涨的预期，以此引导张望中的人尽快脱手，增加生意业务量，赚取佣金。”而提到最近深圳大热的学区房，方元表现：“因为现在自住的这套有学位，勤学校的学位又买不起，也没有特此外关注。当初10万/平的时候买不起，现在15万/平就更没什么感受了。”

4.

/“凑齐首付后，

我放弃了在上海买房”/

接下来这位，被突如其来的疫情，打乱了自己的买房计划。桃子和男朋侪稳定来往3年，双方也都相互见了怙恃，因此，买房这小我私家生大事被他们迅速提到首位。有了配合目的之后，第一步就开始确定现有资产。男朋侪事情5年，算上公积金差不多有50万存款，同样也是事情5年，桃子只能拿出8万块。两人一共58万，看上去不少，但想要在上海付个首付，也是有点遥不行及。他们只好商量着双方怙恃各出一部门，两家也是尽各自所能，凑够了100万。于是，桃子和男朋侪就根据100万首付的预算，奔忙在上海的各个角落。虽然上海在3月份都会房价下跌榜中以-5.85%位居首位，但由于两人都没有上海户口，就只能买商住房，再加上均价5W+的房价让他们选择规模迅速缩小。年前很长一段时间，他们从松江到南汇，再到青浦，最终看上了一个位于嘉定新城43㎡的loft，其时是3.4万/平，约莫146万的总价，因为商住房在上海只能贷款10年，所以他们想着按70%首付算正好交100万，其余的可以贷款。原来想着过完年就可以拥有属于自己的小家了，没想到一场疫情，打乱了他们购置房产的节奏。因为正是这段时间，桃子和男朋侪先后被裁，这对他们来说，简直是晴天霹雳。现在，两人都处在待业状态，屋子的事情大家也都相互心照不宣。“我知道他现在心情欠好，所以就没再提屋子的事情。但在我心里已经决议了放弃买房，事情都还没有着落，而且我们还拿了怙恃的钱，现在硬着头皮买绝对不是一个好的选择。”桃子无奈地说道。

5.

/ 结语 /

记得前几天看过一篇文章，大致讲的是那些被现实击败的北漂青年，都选择在闲鱼上抛售自己的家当。其实在其他都会又何尝不是这样呢？在闲鱼上搜索“脱离上海”、“脱离深圳”等字样就会发现，类似的现象天天都在上演。

▲来自闲鱼而对于买房这件事，更需要从长计议，疫情既然给了我们重新思考的时机，我们更是要选择最适合自己的才是，切记不要因为这些频繁涨跌的数字，违背了良心。