上海楼市剖析：买房先看大虹桥，后看新城

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额庞大、陷阱N多、履历稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技术和人脉，而我，正是你投资买房私人照料，已经资助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战履历的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的智慧人。

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提问：你好宅姐，只身大龄女性，事情地距老家只有50公里，开车一个小时，买房是选择在老家还是事情地，房价一平相差6千？贫苦宅姐帮助分析下，我该怎么选择？

回覆：你好，联合家庭成员，经济状况，这么问应该经济一般中等，那么如能忍受两小时往返颠簸，未尝不行，一线都会上个班进基本差不多这个时间了。详细还是要看你在哪个都会。

提问：你好宅姐，北方人即将退休，想在长三角区找个山水清静的三线小都会养老，请问哪座都会适合？宅姐有什么推荐吗？谢谢！

回覆：你好，芜湖和扬州。这俩个都会都不大，饮食质量都很不错，山清水秀。而且很重要一点这俩个都会都有一所不错的医院。芜湖的弋矶山医院，扬州的苏北总医院。扬州的缺点是每年四月到六月旅游季节人太多。芜湖缺点市区景致一般。

提问：你好，最近想购置上海的屋子，主要思量二手房，价位在220-280w，45-80平米。事情所在在7号线市中心，所以看的都是各个地铁四周的屋子，最近在链家和贝壳上看了许多屋子，也去现场看了几套，已经落户上海计划定居，最近一两年没计划完婚，不算刚需，现在咬咬牙应该能凑齐35%首付，看过7号线顾村公园地铁站的屋子(外环旁边，2006年，3.2-3.8w一平米，有正大乐城，西岳医院等配套)想问一下最近两个月有须要购置么？房价走势会怎么样？年底购置压力会小许多可是怕房价又大幅度上涨？另有就是朋侪推荐买嘉定或者青浦，我亲戚倾向让我买在宝山(在他们四周)，我看闵行的浦江也还不错，7号线场中路四周乾溪新村房价不高可是老屋子(1996年)可是在外环以内地理位置好上班近，希望买的屋子上班一小时以内，最近比力纠结，因为思量以后置换利便，不知道是一室还是两室更合适，希望能听到宅姐的建议，这两个月要不要上车呢？

回覆：你好，自用，任何时候都合适。现在这个阶段，上海房价大涨大跌都不行能。二手房220-280万预算，虹桥辐射区、宝山、嘉定、青浦、松江，选择面还是挺广的。固然小两房比一房在未来置换时，溢价更高。且不至于一时半会把自己逼成刚改，且后期置换灵活性强。如果确定在挑不到合适的房源，可以在以上这几个地方的新城镇中，做一个选择，譬如嘉定新3城，青浦新城、泗泾镇板块这几个地方。如果思量在松江，嘉定，青浦这三个地方，基当地铁沿线，可以买一个70平左右的两房。

提问：你好，近期思量在天津买房，但不是很相识现在的市场及天津的情况，望宅姐指点，基本情况如下：北漂7年只身狗，现在公司在上海，人在北京家中办公或出差去项目现场，不想脱离北方所以选择北京或天津。买房首付预算50-60w，宅姐对于天津的楼市有什么推荐吗？

回覆：你好，天津的话只关注北辰和津南，海教园板块。

提问：你好宅姐，我现在手上有闲钱的情况下，是把第一套房贷还清还是再按揭一套呢？贫苦宅姐指点一下，谢谢！

回覆：你好，在自己还月供能力强的情况下，可以在按揭入一套，优先思量北上广深去买，首付不足的话可以关注武汉，重庆，成都，沈阳等潜力比力足的都会，能贷几多贷几多。一线房价不败的，短期的下跌只是为了更高的暴涨。

提问：你好宅姐，坐标一个四五线小县城，由于今年疫情，我们这许多人都不出去打工了，或者出去后失业又回来了，这种情况下县城的房价会不会涨？

回覆：你好，你担忧或许是许多原来人口输出型的都会会不会因为大情况欠好，导致输出的人口回流，从而导致供需关系的变化，最终房价上涨。这一点其实你是不用担忧的，一个地域的房价涨跌一般和外出打拼的人关系不大，大部门原因都是当地有钱人和外地炒房团这两类型的人配合操作的效果，能够回乡置业的人和因为大情况欠好失业的人或许率不是同一批人，所以你完全不用担忧。

提问：你好宅姐。坐标是五线小都会，都说房价跌了，但为什么我所在的都会地价，房价还在不停地涨？

回覆：你好，你所说的房价上涨是你看中的屋子涨价了，还是你们当地的屋子房价都上涨了。如果你们当地房价都在涨，你需要看一下你们当地人口情况，另有看一下近几年的楼盘入住率。如果这两个看完效果都不怎么样的话，那就证明你那的房价被某种原因绑架了，看看是楼市政策变了还是其他原因。如果你不是纯刚需的话，就没须要急着入市。

提问：你好宅姐，情况是这样的，本人租了间屋子做小买卖，原来房租一年8000的，现在疫情房东竟然要涨价到10000一年重签。我就差别意继续租了，想让最后两个月的房租用押金抵掉。效果和房东闹僵，房东要求我给回已经减免的房租总共2000元。这里就不得不说一下，房东的屋子租金比这里周围平均都贵了2000元，因为其时没相识行情清楚，就给租了，现在他还坐地起价，我想问下宅姐，他这个违法没，我能不能告他！

回覆：你好，如果在条约期限内，对方无权涨房租，也无权要去您返还2000元。如果，双方是因为拿押金抵扣房租闹翻的，则看其时有无关于押金能够折抵房租的明确约定，没有明确约定的话，不能折抵。

提问：你好宅姐，坐标佛山，事情是这样的，19年买了套二手房，给了200万，还剩300万左右没付清，屋子还没过户，现在经济不稳定，剩下的钱大多都要靠贷款，是把屋子退了，拿钱等抄底，还是把尾款补齐过户过来。怕等不到抄底，房价又涨了，很纠结，我应该怎么办，宅姐！

回覆：你好，你现在首要想的不是抄底不抄底，而是要关系合约，条约是怎么约定的呢？卖家是什么态度？原则上已经签了条约由于小我私家原因违约，是需要支付违约金的。

提问：你好，92年，18年结业，现在在上海事情，有留上海的计划。没上海户口，2024年底才有上海买房资格。想着在南京浦口买个小屋子，算是婚前产业。只能肩负得起150w的小屋子。看了下浦口房价，小我私家感受虚高，可是我又是个外行。浦口的房价正常吗？以后会接着涨吗？现在也不清除以后定居南京的可能。买桥北还是顶山？宅姐，我该怎么选择呢？

回覆：你好，如果看浦口的话，桥北肯定不要选，计划的早，缺陷太多。顶山好一点，越靠近扬子江隧道越好。另外另有两处值得推荐，一个是江浦的雨山路南侧的拆迁安置房，或者高新区龙王山四周的几个新小区。江南还可以看看岱山。

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