多城租金收益率：一线都会最低，三线都会最高

海南购房指南---上海易居房地产研究院克日公布的《2019年四季度50城租金收益率研究陈诉》显示，四季度50城租金收益率为2.4%，环比增长2%，涨幅有所扩大；同比下降5%，降幅收窄。

如果划分从租金和房价来看，2019年四季度50城租金环比下跌1%，房价环比下跌2%，房价跌幅大于租金，因此租金收益率有所上升。实际上，租金再次下跌一定水平讲明住民消费能力的下降，实体经济的疲软尚未显着改善。购房优惠！海南买房就找儋州诚房网。

易居研究院研究员王若辰认为，当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间。预计随着明年楼市进一步伐整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。

三线都会租金收益率最高，一线都会最低

从各线都会2019年四季度的体现来看：

4个一线都会的平均租金收益率为1.6%，环比下降3%，同比下降7%，环等到同比均降幅扩大，主要是因为一线都会租金下跌而房价略有上涨。

31个二线都会平均租金收益率为2.4%，环比增长1%，同比下降6%，环比由降转增，主要是因为二线都会虽租金略有下跌但房价跌幅更大。

15个三线都会租金收益率为2.7%，环比增长5%，同比下降2%，环比增幅显着扩大，同比降幅继续收窄，也是因为虽租金略有下跌但房价下跌更显着，这也讲明三线都会房价处于板块轮动末期，房价开始显着调整。

锦州租金收益率最高，厦门最低

从四季度全国50个典型都会租金收益率排序来看，排名前5的都会划分为锦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%），桂林与韶关均为3.3%。主要是弱二线都会和三线都会，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。以桂林的收益率为例，与现在的银行定期存款利率相比，只管3.3%租金收益率低于部门民营银行3-5年期存款利率，但现在这一收益率远远高于大部门银行。

租金收益率最低的2个都会划分为厦门（1.1%）、深圳（1.4%），这些都会的房价水平远超租金水平，而且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。尤其是厦门，本轮周期房价涨幅庞大，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

从四季度全国50个典型都会租金收益率的环比涨幅情况来看，烟台（23%）、贵阳（18%）、赣州（17%）、锦州（15%）和牡丹江（13%）五个都会涨幅最大。如果对比三季度的都会排名可以发现，四季度这些排名靠前的都会整体增幅显着更大，这主要是因为四季度这些三线都会房价下跌显着。

跌幅最大的5个都会划分为韶关（-12%）、广州（-8%）、大理（-6%）、厦门（-6%）和天津（-5%）。广州、厦门和天津为一二线都会，这3个都会基本体现为房租下跌但房价上涨，其中房价上涨的影响更大。韶关和大理为三四线都会，同样体现为房租下跌且房价上涨，但差别的是，房租下跌的影响更大，比力可能是因为这些都会经济基本面较弱，住民消费能力不足以支撑较高的租金水平。海南买房只找儋州诚房网，选择我们，购房乐成还可另享三天两晚海景房之旅。

此外，如果对四季度全国50个典型都会租金收益率的同比涨幅举行排序，涨幅较大的都会划分为锦州（17%）、烟台（12%），杭州、福州、石家庄、济南和牡丹江涨幅均为8%。

（泉源：儋州诚房网、中房网）