大悦城2019年狂卖资产营收涨五成 房价下降存货减价损失1.49亿元

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3月31日，大悦城(000031.SZ)公布的2019年报显示，营收为337.87亿元，同比增52.41%；净利润23.78亿元，同比增长15.27%；扣非净利润为12.31亿元，同比增长0.51%。

2019年3月27日，中粮团体旗下中粮地产和大悦城地产完成合并重组，今后大悦城成为中粮团体旗下唯一的地工业务平台。2019年报是大悦城重组后的首份年报，合并后的大悦城2019年计提6874.56万元商誉减值。

大悦城2019年的非经常性损益项目合计11.48亿元，其中非流动资产处置损益一项高达14.32亿元，出售资产成为其业绩上涨的主要动力。

另外，由于房地产价钱下跌导致资产减值，大悦城在2019年存货减价损失达1.49亿元。

2019年大悦城的收入泉源主要是商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、旅店谋划和物业及其他治理。其中，营收对商品房销售及一级土地开发业务的依赖性增强。年报显示，该类业务收入同比增长64.95%，占营收比重为79.61%，上升6.06个百分点，直接动员全年营收增长。

相比之下，投资物业及相关服务和旅店谋划这两类虽然在2019年也有上涨，但涨幅不大，与总营收增速不匹配。

分地域看，除了天津、西南、海南、香港以外，大悦城在各个地域营收均有所上升，其中，大悦城在西北地域营收同比增长8894.22%，增长最为迅速，同时，收入漫衍不均问题扩大化，仅华南、北京、上海三个地域的营收，就占到了总营收的68.34%，上升18.84个百分点，合计孝敬了230.89亿元的收入。

值得注意的是，这些撑起大悦城业绩的业务和地域，毛利率团体下降，商品房销售及一级土地开发毛利率下降4.98个百分点，华南、北京、上海三个地域的毛利率划分下降5.73、26.16、2.41个百分点。

年报称，2020年以来，大部门都会线下住宅销售被予以关停，将对未来一段时间房地产住宅销售发生较大打击；消费市场受到庞大打击，购物中心等商业地工业务可能受到租金下滑等市场风险影响。