3月官方数据，西安又涨了！但西安楼市未来……

统计局公布了3月份的房价数据：70城数据反弹，房价又上涨了，深圳又是第一，西安再次涨了。

3月份，开端测算，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳划分上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳划分上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比在一连两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价钱“被视为”没有变更。

2020年3月份，凭据统计局公布，西安新房价钱指数环比上涨0.5%、同比上涨11%。从2016年以来，西安新房价钱环比上涨了47个月！

这一次深圳领涨禁不住让人浮想联翩，因为特殊的“外部性”，加上前两次大牛市都是深圳启动，眼下G20团体放水，深圳也是率先苏醒。

统计局公布了3月份的房价数据，3月份70个大中都会中有2/3的都会房价在上涨，1/3的都会房价在下降，看起来还是总体向上，究竟这时候“稳中向好”要比猛烈下跌好受一些（下跌反映通缩，问题更恶劣），在大灾浩劫眼前大部门家庭没有被缩水。

但我们也看到了，西安房价上涨泛起了47个月涨幅，真是一个历史性的“大阳线”，固然，对于西安房价的上涨我们已经无力吐槽，就算喷上一百遍，房价还是继续涨。时至今日，大家也看到了，房价不涨，物价就得涨，总得有一块吸水海绵。

3月，西安市商品房供应面积为91.61万㎡，同比下降25.4%，环比上涨307.0%；成交面积为79.82万㎡，同比下降45.9%，环比上涨527.7%；成交均价为12918元/㎡，同比上涨4.2%，环比下降5.1%。（备注一下：包罗城五区、高新、曲江、浐灞、经开、长安、航天、港务、 灞河）

只管3月份市场略有回温，但仍然是近年来最惨的三月，例如2017-2019年三月份划分成交201.16万方、215.56万方、147.7万方，因此，2020年3月只管在朋侪圈很火很热，其实，在浮躁的背后也体现出了一种虚弱。

数据方面，只是一个“符号”，具有象征意义，大家仅做参考。

我们要明白，在经济下行阶段，政府也要做“预期治理”，因此，数据的崎岖、上涨与否，其实可以反映一个官方心态。

固然，我们也看到了在历经降息、降准、减税等刺激，市场确实有一定的回暖迹象，但绝对不是“小阳春”，这些数据的收集也不是中位数或者平均数，而是房价取样。

另有深圳、杭州等地，由于自身的楼市结构，疫情前的课税变化，人才刺激等政策，泛起了一定的恢复，房价上涨也领先了70城。

另有全国性“救企政策”落地，包罗企业退税、减税、津贴等，此外，对于房企降低预售取证尺度、土地出让金缓交或者分期、保证金减半、开竣工时间顺延等等政策，都给了企业喘息之机。

另有一点大家不是经常提及，但影响也比力深，就是谋划贷泛滥，网络贴吧、朋侪圈、电CALL不停地洗，告诉你利息低、额度大、年限长，最高一千万，额度时效可达十年，最低利率3.8%.

这些综合因素捆绑在一起，我们就看到了一个离奇现象，疫情还没有竣事，房价先跳了起来，这种情况“不正常”！

说了这么多，最终还是要回归楼市，4-5月份究竟考不思量买房？

首先，明确现在处于经济下行状态，而且通缩的迹象比力显着，各个企业资金链都是问题，有些正处于破产边缘，尤其是外贸、旅游、餐饮等等，地方政府也是了如指掌。

其次，在不违反“限售限购”和“房住不炒”的前提之下，地方政府对于一些真实的自住和改善需求都出台了一定政策，如果不能出台文件，也一定是悄然放水，形成了短暂的窗口期。

再次，判断下一步楼市走向，人口政策、土地政策已经开口了，就看金融政策，如果LPR5年期继续释放基点，那市场就要被刺激一把，如果LPR5年期保持稳定，市场就维持现状。

参考《重磅文件，西安注意：1亿人落户将至，谁将领跑全国？》

参考《重磅利好！用地审批权下放，进一步刺激地方经济！》

特殊时期，任何判断大涨或者大跌的说法，都是路边社公布，在这样一个微妙时期，“稳中向好”远比猛涨猛跌更有价值！