房价一路飙车，成交火爆、品茗费重现……深圳看不下去了！脱手了！
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坐标，深圳。
公寓被疯狂抢购！秒光！xx秒售罄！开盘即售罄等字眼惊呆了小同伴们。
深圳XX公寓三度开盘三度售罄！70套公寓被戴着口罩的土豪买光了,14套房8秒钟抢购一空，销售金额凌驾6亿元。
XX项目开盘7分钟卖出288套房，销售额2.99亿，XX公寓开盘秒锁453套房......
百万品茗费重出江湖！终于惊动了政府。
深圳市随后公布通知，坚决攻击收取“品茗费”“更名费”。
房价也一路“飙车”。
据报道，去年9月以来，宝安区房价大涨了40%左右，个体片区涨幅凌驾50%；南山区、灼烁区普涨了30%，个体片区上涨40%......
3月，深圳二手房价环比涨幅全国第一。
房价一路飙车，成交火爆、品茗费重现，政府终于忍不住脱手了，加速商品房供应，放宽了拿预售的条件。
今天我们提下深圳楼市，她的房价上涨太快，求过于供水平太猛烈了。
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第㉛讲！
深圳楼市有多紧张？房价上涨有多快？
3月的深圳楼市求过于供的水平有多猛烈！明眼人都看得出来了！
据中原地产统计，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上涨约2.8倍，同比去年3月的3088套上涨2.07%。
3月深圳二手房住宅成交8008套，环比上涨约3.8倍，同比去年3月的5033套上涨60.7%，成交量到达近两年来的新高，二手房成交价环比上涨0.95%，成交均价65243元/㎡，稳居全国第一。
深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期延长至8.8个月。
停止4月2日，深圳链家外网在售二手房39281套，对于需求量那么大的深圳而言，新房或者二手房的这些库存还是很紧张的！
追溯深圳房价大幅度上涨，要谈到去年9月“豪宅税”新政，因为深圳房价一路“飙车”就是从那时开始的。
容积率在1.0以上、单套修建面积在144平方米以下的屋子定为普通住宅，满两年可免征增值税，深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。
政策公布后，其时就有业内人士发出了预警：该举措可能促使楼市生意业务量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。
据功夫财经报道，从去年9月到现在，龙头宝安区大涨了40%左右，个体片区涨幅凌驾50%；南山区、灼烁区在几块新土地拍卖的动员下，普涨了30%，个体片区上涨40%，新拍卖的地价已经靠近周边二手房价。
现在深圳的房价到底有多高呢，简朴来讲就是，除去香港澳门，深圳的房价是大湾区内里房价最高的。
来自克而瑞广州区域的数据，深圳区房价最高的仍然是福田区，成交均价高达10万+/平方米！其中福田以11万/平方米的房价一骑绝尘，南山9万/平方米的房价紧随其后。
房价第二梯队的区域为龙华、宝安、罗湖等区，房价在6万-8万/平方米左右。第三梯队的灼烁、龙岗、坪山、大鹏新区等区域，房价则在3万-5万/平方米之间。
昨天，国家统计局也宣布了3月70城房价情况，深圳二手房价环比涨幅全国第一，新房价钱环比上涨0.5%。
这些情况大家都看在眼里，其时不少业内人士有预感，基于近期部门区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。
于是乎，放宽预售条件的听说甚嚣尘上，不停于耳！
深圳终于脱手，放宽了拿预售的条件！
果不其然，深圳终于脱手了!
4月16日，深圳出台了《关于应对新冠肺炎疫情影响促进都会更新等相关事情的通知》，内容涉及延长都会更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加速商品房供应等多方面。
1.延长都会更新单元计划有效期。更新单元计划尚未获批准的，有效期延长3个月。
2.延长都会更新项目原有地价测算划定适用期限。
3.缓解企业资金压力，签订都会更新项目实施羁系协议时，可申请以金融机构保函的方式取代现金形式的保证金（羁系资金）。
4.今年内，高层修建主体施工形象进度到达总层数的二分之一、装配式修建完成基础工程并到达标高±0.00尺度的商品房项目，可以申请预售。
5.允许延期缴纳土地出让价款，在2020年1月23日至2020年6月22日的项目（包罗且不限于都会更新项目），用地单元未在约定或划定的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款延期至2020年6月22日前缴交。
6.促进都会更新事情提速提效。征求意见的辖区职能部门不凌驾5个，5个事情日内反馈意见。
最有亮点的就数！加速商品房供应这条了！建设进度到达总层数的二分之一就可以申请预售。
凭据原有的《深圳市房地产市场羁系措施》，其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。
现在预售条件显着降低了，许多项目可以更低的预售条件获得预售证，进而可以加速房地产项目的入市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
第一、近期深圳新房市场泛起“戴口罩抢房”的现象，同时全国70城房价指数中，其二手房价钱涨幅全国第一，进一步说明深圳需要加速住房供应。所以通过预售政策的调整，能够释放更多的房源。
第二、从实际情况看，房企资金压力也比力大，提前预售也可以加速资金的回笼，这都具有很是好的意义，有助于提高房企应对新冠肺炎疫情的能力。
“通过预售等政策的调整，进一步实现衡宇房源的供应，有助于一些大都会更好应对今年的购房需求，尤其是一些人才导入比力快的都会，更应该接纳此类政策。”
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不妥之处，可以留言斧正，但文章不会改！
撰文|贝剁粉 审核|哥特
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