魔幻！泉州楼市怪象：豪横县城价、乡镇秒市区、宇宙中心梦……

前两天的小九，被隔邻厦门的一则新闻镇住了：因划片到实验小学，厦门一小区直接涨价2万/㎡，甚至有房挂上14万/㎡的价钱！

楼市魔幻年年有，今年特别多。看不懂的工具，太多了。

对比厦门的魔幻，泉州的楼市相对来说更简朴一些，但总还是有让人看不懂的地方。

今天就和小九一起，来看看泉州各县市区楼市的百态怪象，或许你能看出点门道。

1

丰泽、鲤城：低到灰尘的中签率 总是那么香

主城的新盘，摇一个少一个。低到灰尘里的中签率背后，是购房者错失“暴富时机”后的不甘与卑微。

然而，这一切，并不能阻止刻意入主主城的人在“摇一摇”的路上前赴后继。只管身经百摇疲惫不堪，但若有朝一日摇到，仍不忘一句：“真香”！

▲还记得去年新天都会广场的史诗级抢房吗

现在，泉州鲤城、丰泽正在准备“开摇”的有江南的源昌江南城、三盛璞悦里、少林路的美加南阳一号、东海的门第。别管那么多，闭眼摇就是了！

2

洛江区：马甲的心累，万安你不会懂

3月的最后一天，位于洛江马甲仰恩湖畔的两宗地块再次流拍，这是继2018年后的第二次流拍了，爆冷无人理睬。

从行政区域上来看，马甲属洛江统领，洛江属主城区，因而马甲自然也可称为“泉州市区”。然而，这个“市区”也仅仅是行政上的“市区”。

▲洛江区位图

土地狭长的洛江区，直接导致了楼市的冰火两重天。一边是万安街道已破两万的二手房，一边是马甲限价仅7400元/㎡的地块无人问津。

由南向北房价不停递减，这也是洛江很有意思的一面，自然，这上面也写满了买房人“被逼向北”的心酸。

3

台商区：每小我私家都有一个“宇宙中心”的梦 房价也有

曾经爱理不理，现在攀附不起

以前边边角角，转眼贵的跳脚

因政策红利获得快速生长的区域，泉州无人能与台商投资区匹敌，因而怀着一个成为“宇宙中心”的梦，也未尝不行。

▲不得不说，台商区是很美的（图片泉源泉州台商投资区）

逾越鲤城、比肩丰泽的房价，也在追求“泉州第一”的路上一骑绝尘。若不是“毛坯一万一、精装一万三”的新房限价绊住了房价飞涨的脚步，或许现在的台商，也会成为买房者遥远的梦。

人口二十万，房价很魔幻。价值被太过吹嘘的台商，“宇宙中心”的梦里，是否也有一个庞大的泡沫呢？

4

晋江市：旱的旱死 涝的涝死

作为福建经济第一强县，晋江市中心一万上下的房价可以说是很良心了。

前两周刚刚落幕的晋江土拍上，20几家房企围猎一地，举牌近170轮，拍出了7200元/㎡楼面价，市中心的楼市可谓火热至极。

▲暗潮涌动的晋江土拍

如今，晋江楼市的主战场漫衍在晋东新区、晋江市区两大板块。同时，晋江也是整个泉州楼市的缩影，外热内冷。主要购房需求集中在市区、池店、陈埭、安海，而对于如磁灶、新塘、内坑等乡镇，情况就很不乐观了，凉得十明白显。

5

南安市：乡镇大佬秒杀市区渣渣 服不平？

要说楼市的魔幻，南安自然压倒一切。特别是石井的土拍，可谓是跌宕起伏大戏连连。

2016年，石井拍出楼面价14000+元/㎡、溢价率887%的“地王”地块，尔后竞得者忏悔、自动放弃竞得资格、取消生意业务；

2018年，石井再出“地王”，拍出楼面价7921元/㎡、销售限价19800元/㎡的地块，至今仍未有消息。

▲如此高限价，仅仅是因为离厦门近？

2020年4月，石井又出限价19800元/㎡的地块，只管祭出“厦门东”的大旗却仍无人问津，最后由当地国企拿走。

要知道，位于南安市区中心位置的城建水墨华庭（南安市区地王），楼面价也才4734元/㎡，限价9500元/㎡。十八线偏远乡镇，限价却是大泉州最高，地价险些与南安市区房价持平，石井这个“大佬”着实豪爽。

6

石狮市：退一步，纷歧定天南地北

毛坯一万、精装一万三的限价，已成为石狮的“传统”。不少楼盘也基本贴着限价设置存案价。

而事实是，石狮市场能接受的价钱就是7000-9000元/㎡，过高的存案价已没有意义。于是，不少项目只能降价求量、断臂求生。

然而，这种“退步”，换来的却纷歧定是天南地北。近年来，石狮人口增长难题、屋子库存居高不下已成事实，纵然降价，不少项目去化也变得举步维艰。

值得关注的是，4月17日，石狮市刚刚公布宝盖镇三宗地块的出让通告，不设置销售限价！这是否将成为泉州土拍新的风向标呢？

7

惠安县：黄塘郊野的晚上 只剩房价在咆哮

与南安的情况相似，惠安县城-乡镇房价倒挂的现象也十分魔幻。

去年7月，惠安乐成出让县城城南新区的一处地块，楼面价1183元/㎡，限价6300元/㎡。

时隔5个月，位于黄塘镇的花田小镇地块也乐成出让，楼面价660-2600元/㎡不等，限价却高达17516元/㎡，成为惠安楼市史上最高限价！

除了空气好点，小九实在想不出另有什么原因能让黄塘有勇气开出如此高的限价。或许，未来某一天，晚上听着黄塘的风声，会有人扪心发问：惠安县城六千多的屋子，不香吗？

8

泉港区：良心房价模范生 心酸无人能懂

近几年来，泉港一直维持着平均四五千、最高六七千的房价水平，不禁让人大叫“自制”！

▲泉港最新的一张预售证，价钱让人羡慕

不管其他方面如何，至少在楼市调控上，泉港可以称得上是模范先锋。多卖地、多建房，保证要买房的人都能买获得，房价自然也就无处可涨了。

除了调控，泉港房价涨不起来另有一个令人心酸的原因——石化基地。泉港引以为傲的实业，也成为自己的硬伤。在北有泉港石化、南有惠安石化的夹击下，当地人都心有戚戚焉，更遑论外来购置力了，几可忽略不计。

9

安溪县：论豪横，在座的列位都是渣渣

今年2月中旬，疫情期间的一份土拍通告，直接把安溪炸上了热搜。位于县城的一处地块，精装限价高达20284元/㎡！成为大泉州首幅限价“破2”地块！

这处地块已于三月初乐成出让并拍出了102%的溢价率。

与南安、惠安高限价地块的尴尬处境差别，安溪一有新房上市，都市成为香饽饽。土豪层出不穷的安溪，购置力与房价一样，都横气十足。

纵观安溪，一万出头的存案价已触目皆是，一万五以上的也不在少数，已成为大泉州房价最高的县了，连晋江也只能望其项背。

豪横，可不是说说而已！

10

永春、德化：小县城的贵 是市区无法懂的迷

限价一万上下的山区县城德化、永春，泡沫之大不言而喻。

情况好、居住舒适度高，使得这两个山区县城逐渐酿成了“养老小城”，常年人口迁出大于迁入。

单说德化，去年一年就拍出了10宗地块，总建约50几万房，今年开始又将有四五千套的房源供应。

在“房比人多”的趋势越来越显着的大配景下，德化八九千、永春七八千的房价，看不懂看不懂，谁给你的勇气？

扑朔迷离的楼市万象下，手握资金准备下手的购房者们似乎都要具备一双火眼金睛才不至于踩坑。

世事骚动，唯遵良心尔，买房亦是。看地段、看需求、看预算，万变不离其宗。

对于泉州楼市的怪像，你认为谁最魔幻，以下投票给出你的看法，或留言一起来聊聊哦~

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