3月北海房价稳中微跌 二手房房价已连跌7个月

2020年3月，随着新冠肺炎疫情形势连续向好，因疫情积压的住房需求逐步恢复，北海的新建商品房和二手住宅成交双双环比上涨、同比则都处于下跌态势，可见今年的楼市与去年年相比有所降温，导致房价原来稳步上涨的趋势开始扭转为稳中微跌，本月新房房价止涨、二手房房价继续稳步下跌。

新房房价环比持平，刚需大户售价首次下跌

2020年3月，随着新冠肺炎疫情影响越来越小，北海的新房销售中心陆续复工，市场活跃度逐渐恢复，使得北海的新房成交环比泛起暴涨、生意业务面积到达了11.83万平方米，但与去年相比却下跌了6成以上，市场热度显着没有去年高，使得新房房价再次止涨，泛起稳中微跌的趋势。

据国家统计局的数据显示，2020年3月份北海新建商品房住宅销售价钱环比持平，与去年同期相比上涨6.0%、涨幅与上个月相比收窄了1.2个百分点。而从近一年的走势来看，3月份北海新房的实际售价岂论是环比还是同比的涨幅都处于低谷，从环例如面来说，3月份新房售价环比是近一年来泛起的第二次持平情况；从同例如面来说，3月份新房销售同比涨幅是近一年来最低。

从面积巨细分类来看，2020年3月份北海新建商品房各种户型销售同比都处于上涨态势，环比则涨跌纷歧。环例如面，90㎡及以下的度假小户的实际售价稳定，价钱与上个月相比持平；90-144㎡的户型实际售价环比上涨0.2%，涨幅与上个月相比收窄了0.7个百分点；而144㎡以上的户型实际售价则首次泛起下跌态势，跌幅为1%。从近一年的走势来看，90㎡及以下的度假小户自2020年开始实际售价环比涨跌不定，90-144㎡的户型则连续稳中上涨，而144㎡以上的户型则首次泛起下跌态势。

同例如面，3月份北海新建商品房各种户型售价同比都处于上涨的态势，而且近6个月的涨幅都控制在10%以内。而3月份的同比涨幅中，90㎡及以下的度假小户和144㎡以上的大型的同比均为6.4%，且涨幅与上个月相比均有所收窄；90-144㎡的户型与去年同期相比上涨了5.3%，涨幅与上个月相比扩大了1.2个百分点。

重新房报价和实际售价对比来看，2020年3月份北海新房报价为8816元/平方米，环比下跌0.65%、跌幅与上个月扩大了0.63个百分点，从近期来看，北海新房报价已经连跌6个月，本月更是跌至2019年1月份至今以来的最低价。从近一年的对比来看，新房报价的涨跌幅都控制在1%以内，而售价则一直处于稳步上涨的态势，且涨幅都控制在1.5%以内，可以说报价和实际售价的涨跌幅都控制在比力合理的规模之内。

二手房房价已连跌7个月，各种户型同比涨跌纷歧

3月份北海的疫情已逐步进入尾声，虽然人们的出行仍受到一定的限制，但北海的二手房市场活跃度已逐渐恢复，市场成交量回升显着，不外与新房成交相比仍少量快要6成，仅成交4.75万平方，而与去年同期相比也下跌了7成以上。市场热度下降使得二手房价泛起显着的颠簸，3月份北海二手房售价继续稳步下跌、已连跌7个月。

据国家统计局的数据显示，2020年3月份北海二手住宅销售价钱环比下跌0.1%、跌幅与上个月相比收窄了0.1个百分点；与去年同期相比则首次泛起持平的态势。从近一年的走势来看，北海二手住宅销售价钱同比除了本月以外，一直都处于稳步上涨的态势，且涨幅都控制在10%以内；环比则涨跌纷歧，但7个月以来环比都处于下跌态势，但跌幅都控制在1%以内。

从面积巨细分类来看，2020年3月份北海二手住宅各种户型售价环比和同比均涨跌纷歧，其中90㎡以下的度假小户和144㎡以上的刚需大户的环比、同比均处于下跌的态势。环例如面，144㎡以上的刚需大户型以0.2%的跌幅居首、跌幅与上个月相比收窄了0.4个百分点；而90㎡及以下的度假小户则以0.1%的跌幅次之、跌幅与上个月相比收窄 0.1个百分点；90-144㎡的户型环比则泛起持平的态势。从近期的走势来看，这三类户型售价环比涨跌纷歧，其中，90㎡及以下的度假小户近期已连跌7个月，而90-144㎡的户型则连跌4个月后泛起持平态势。

同例如面，3月份北海二手住宅个类型户型售价同比涨跌纷歧，其中除了90-144㎡的户型以1.3%同比上涨以外，其余户型同比均处于下跌的态势，其中，144㎡以上的户型以2.6%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了0.9个百分点。从近一年的走势来看，这三个类型户型中90㎡及以下的度假小户售价首次泛起下跌，90-144㎡的户型则连续稳定上涨，而144㎡ 以上的户型近期的同比则涨跌纷歧。

从二手房市场价和实际售价对比来看，2020年3月份北海二手房市场价为7867元/平方米，环比上涨0.05%。从近一年的对比走势来看，北海二手房市场价和售价都涨跌不定，市场价环比涨跌幅在这半年内逐渐趋向与合理，都控制在3%以内；而售价涨跌幅都控制在1%以内，近期售价已连续下跌7个月。