2020年房价上涨动力来了？人才新政能否刺激购房需求上升？

自2017年年头开始，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等先后掀起“抢人”大战。时至2020年，面临疫情后的楼市压力，这场无声的战争再度来袭，会刺激购房需求上升吗？会带给房价上涨动力吗？

零门槛：部门都会取消落户限制

2020年4月3日，发改委公布《2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点任务》提出：督促人口300万以下都会全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上都会基本取消重点人群落户限制。同时，勉励有条件的Ⅰ型大都会全面取消落户限制、超大特大都会取消郊区新区落户限制。

取消落户限制，从某种水平而言多个都会或郊区新区将迎来“零门槛”落户时代。那么在同等落户条件下，各都会为了赢得人才必将各出奇招。一直以来，各都会频出的“人才新政”即是奇招中最为常见的方式。

抢人大战：超60城公布人才新政

随着工业升级和生长模式的迭代，都会要获得足够的生长保障，人才红利愈显重要。此配景下发生的“抢人大战”其实由来已久，在2017年年头到达热潮。整个2017年全国多个“新一线”都会和二线都会相继出台“人才新政”，包罗成都人才12条、长沙人才新政22条、武汉人才新政9条、西安人才新政23条等。

进入2020年，受疫情影响，多地出台新政扶持各行业复工复产，人才新政则是不行或缺的存在。据不完全统计，年内已有超60城公布人才方面的新政，其中3月份就有超20个都会公布了人才新政，涉及到放开人才落户、人才购房补助、人才折扣买房等。

购房需求：人才带来的购置力

近几年，大多数都会特别是三四线都会，因人口老化、年轻人口断崖式下跌等原因，人口流动显着放缓。而房地产市场生长周期恒久看人口，在内需消耗进入收尾期的同时，以人才引进为切入点，促进供需比协调成为了许多都会的选择。

纵观现在已出台的众多都会的人才新政，与楼市息息相关的占比90%左右，既是人才引进，也是购置力的引进，更有不少业内人士将此认为是调控政策松动的前奏。

58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，房地产周期恒久看人口、中期看土地、短期看金融。人口流入可增加房地产需求，同时人才引进新政是在活跃都会人才比例的情况下将购房需求扩大，不行单纯的将其归纳在调控政策。

而对于人才引进对于购房需求的最终作用力到底有多大呢？以新一线都会成都为例。自2017年7月19日，成都人才入户新政公布以后，成都迎来人才落户井喷。停止2019年1月，超11万“人才”落户天府新区。同时至2019年底，这批落户的人才中，将有5万多人拥有房票，到2020年年底，另有近6万人将拥有房票。而这批人，未来将成为天府新区、老牌五城区主要的购房动力。

房价走势：能否成为上涨动力

一直以来，作为购房者置业关注的因素，“房价”是见义勇为的NO1。而对于影响房价的因素，业内外也是中说纷纭。58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，房地产行业作为一个拥有富厚的上下游工业链的行业，影响其变化的因素众多。较大的影响因素主集中在政策、地价、产物和供求关系等方面。

其中与本文中人才新政息息相关的则是供求关系。现在，人才新政最多的是落户政策，一旦落户乐成，在某个都会岂论是购房或者其他方面都市有差别的待遇，同时将人才绑定下来，也能为都会带来更多的生长动力，包罗楼市的购置力，恒久来看，会促进楼市购置力增多，市场活跃。

而对于房价的最终影响，叶子则认为，人才新政带来的人口红利能为楼市带来新的购置动力不假，但我们也要认识到两个局限性。

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三四线都会对人才的吸引力

一是以落户门槛降低的人才吸引，需要都会背后的经济实力、就业前景作为支撑。因此，作为各项生长相对靠后的三四线都会，低门槛甚至零门槛最终能否吸引到人存在一定的不确定性，对于房价的影响就有了先天的局限性。

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房价上涨动力需看供应

其次是，人口红利促进购置力上涨后对房价的影响力，还需要判断都会的供应量。如果该都会供应量富足，人口红利首要减轻的则是去库存压力；如果供应相对缺乏，那么人口红利恒久来看就会为房价带来上涨动力，究竟僧多粥少。