3月份70城房价数据出炉，深圳和唐山很有压力

4月16日，3月份的70个大中都会房价数据宣布。这份数据还是有些看点的，我们一块来看一下。

一、房价增长的都会在变多，但政策利好集中于部门都会

从环比来看，3月份新房价钱上涨的都会显着增多，到达38个。二手房价钱上涨的都会也继续回升，到达了32个。

但总体来看，跌的都会依然比涨得多。虽然各地政策频出，但疫情当前，即便大家想买房，也越发慎重，因为自己的钱袋子不太稳，这段时间，我也接到了不少小都会购房者的咨询，泛起了一些有意思的问题，好比现在手里有首付，可是今年的收入不太稳定，对于买房比力犹豫。这种担忧是比力有代表性的，虽然不少都会的房地产比力热，但大家显着能感受到，见诸媒体的都会就往返那么几个。

疫情对房企有影响，也是对购房者的一次洗礼，大家对都会分化明白得更深，一二线都会的屋子显着成了避险资产，不光是炒房客在扎堆进场，刚需更是团体觉醒，既为自住，更为自资产设置；至于三四线都会，屋子还值不值买？

另外，4月17日宣布的1-3月份房地产开发投资数据也显示，全国商品住宅19235万平方米，下降25.9% ；商品住宅销售额17934亿元，下降22.8%，但平均房价为9324元/平米，同比上涨4.13%（去年同期平均房价为8954元/平米）。

成交量下滑，但平均房价同比是上涨的，也证明房地产的韧性及重要性。

二、3月份的数据比去年悦目，广州是个破例

一般3月份的房价走势对于一年房价走势可以作为起始点参考。但环比数据，说实话，没有太大意义，因为2月份的房地产基本停滞。但如果从同比来看，今年3月份的数据比去年要悦目。

我给这部门数据做了一些对比。

2020年3月份的新房市场，北京、上海、广州、深圳同比划分上涨4.1%，2.4%，1.7%，5.2%。

其中，北京的涨幅扩大0.9个百分点，上海扩大1.2个百分点，广州减小10.2个百分点，深圳扩大4.9个百分点。

这里值得关注的是广州，环比2月份是下跌的，同比2019年，涨幅也是大幅缩水。我想说的是，广州的数据必须要做一个仔细的回首。

2017年的广州楼市，有一个突泛起象被关注到，就是阴阳条约很是盛行，随后就开始启动针对阴阳条约的调控，好比限网签价，高价楼盘不能扎堆网签，必须等一部门刚需盘网签，才气给一定的高价楼盘的网签指标。这样一平均能使得房价变得平滑。

但这只是技术性操作，并未代表真实的房价走势，所以随后阳光家缘网不再宣布网签数据。可是高价盘积压得实在太多了，影响开发商回款，进而影响到广州土地市场，于是在2018年5月份，限价和限网签开始松动，到了2018年12月份，高价盘的网签速度显着加速，所以新房价钱反映到70城数据上，新房价钱有了显着上涨，这种行情一直延续到2019年一季度前后。但随后这批高价盘消化后，市场便重归稳定，就是2020年3月份这种状态，新房价钱同比仅上涨1.7%。

在一线都会中，广州的商品房供应显着高于北上深这三个都会，广州每年供应8-10万套，其他三个都会也就5万套的样子。这种体量的供应，也使得广州房价一直相对较低，涨幅也比力小。

至于其他三个都会，北京、上海和深圳，3月份新房价钱涨幅同比去年有所扩大，体现最显着的是深圳。

北京的涨幅一直是比力平稳的，房住不炒这几年，北京楼市一直很寡淡，但今年不限价地块增加，市场泛起了一些涟漪。至于上海和深圳，特别是深圳，不像北京楼市这么僵化，更获投资客的青睐，所以相比北京，数据会更高一些。

总体来说，2-3月份各地麋集出台的政策，简直提振了市场信心，不外市场的信心相对集中于部门大都会，也反映了避险需求。

三、二手房市场越发有意思，深圳和唐山很有压力

深圳的二手房环比是领涨的，到达了1.6%，同比涨幅更是到达了9.7%。在70城的数据中，特别是一线都会，这两个数据已经是相当惊人了。对比一下你就知道了，北京同比下跌0.7%，上海同比仅上涨1.6%，广州同比下跌0.9%。

这说明深圳一二手市场已经联动，许多人接盘二手房，卖了二手房的继续买新房，市场处于亢奋状态。接下来，深圳恐怕淡定不了了，必须要有所行动，那些高举杠杆进场的人，要当点心。

值得关注的是，北京和广州，依然处在成交量爬坡阶段，价钱相对稳定，但上海的成交量和价钱则属于同步上行状态，接下来的4月份的数据可以关注一下。

在三线都会中，唐山接下来会被重点关注，因为这座都会的二手房和新房涨幅显着偏高，而且连续了相当长的时间，从2019年8月份到2020年3月份，唐山二手房环比涨幅，拿下4个第一，2个第二，一个第4。