福州楼市怪现状：隔江相望房价翻倍，纵打75折远非最低价

本号4月13日文章《福州楼市再现75折大促销，当年“地王”如今低于地价卖房》引起惊动，阅读量大的同时也让更多人看明确当前福州楼市的真实行情如何，房价究竟已经跌了几多。虽然我没有详细点明这个打了75折销售的新盘是哪个（省得外面那些房托又骂我打广告），可是我相信大部门有关注楼市，有保持阅读的朋侪们都很清楚明晰（不知道的就随他去吧）。

然而正如此前文章我所批注的真相，如今一万五已经是马尾房价难以逾越的门槛。因此只管这个新盘打了75折之后均价只有1.5万，但仍然有的是比他们更自制的二手次新房。好比，昨日某家大型房产中介在朋侪圈里刷屏的这套“网红”房源，单价低至1.3万。

这套位于名城银河湾的屋子131㎡，报价175万，中层的毛坯房，户型是三房两厅两卫三阳台。名城银河湾房龄约莫六七年，交房多年却仍有大量毛坯房挂牌出售，可以看出当年东江滨的屋子实在建了太多太多，不少人买房只为投资不为自住，如今虽然相比最高点时房价跌了许多，但幸亏早年买的房价不高，只要能够卖出变现，至少保本问题不大。

名城银河湾位于快安环岛旁，周围都是住宅区，属于东江滨一带比力成熟的生活区和交通枢纽，公交线路众多，也有计划地铁，相比马尾当前在售的招商雍景湾、世茂东江湾、远洋山水等楼盘距离福州市区更近。此前儒江新苑等一些崭新的安置房小区报价1.3-1.4万之时，或许有人会说，只管屋子很新但这是安置房，本应自制。倘若你告诉他们东方名城名郡也在这个区间，人家又会说名郡屋子年份长了一点。总而言之，他们总会千方百计找出种种各样的理由来逃避马尾房价大幅下跌的现实，而且尽力鼓舞你们买他们手上的高价“嚎宅”。

然而如今名城银河湾是次新商品房小区，而且这套是没人住过的毛坯房，实际上除了首付可能会高一些之外，和新房没有任何区别。固然，绞尽脑汁之后，想来又会有人说，这套屋子面积太大，而且131㎡只有3房，不切合做四房的主流，所以单价才低。

可是，当我们拿着东江滨板块和闽江南岸的樟岚片区对比一下便知，仅仅一江之隔的地方，江劈面的新盘价钱比东江滨的这些次新房贵了一倍，而实际上二者的区位旗鼓相当，甚至东江滨前往市中心耗时更短。市区里隔江相望的两个地方，面临高达一倍的离谱价差，此时没有什么理由能够强行解释，我们深知其中一定有一方价钱严重虚高，而且显然不会是单价1.3万的这一方。虽然131㎡的屋子面积很大，但实际上总价175万还不算特别高，能够肩负这个总价的刚需当前另有不少。那么，此时购房人应该仔细想一想，你们是计划拿这笔钱在东江滨买131㎡的舒适大平层，还是在江南一带买六十多平方的紧巴巴小屋子呢？我想正凡人面临这样的现实都市沉吟深思。钱多不怕赔的土豪肯定不在乎这一倍的价差，但有钱的土豪又怎会去看总价一百多万的房？你是要闽江北岸的131㎡，还是要南岸的六十多平方，这个问题只有刚需要计划。