重磅！户籍制度大厘革，房价上涨魔咒被打破？哪些都会值得购置？

受新冠疫情的影响，我国经济、工业和股市都受到差别水平的负面打击。然而，房地产市场却显得十分“微妙”。

4月13日，上海楼市上演“魔幻”级抢购。认筹费600万、起步价1700万、最高价8000万的上海豪宅遭围抢。

一大早，土豪们就戴起口罩现场排起了长队，微博还爆泛起场有人因为抢房打了起来。真是让人大开眼界，土豪们的世界我不懂，都是贫穷惹的祸！

不仅仅上海，深圳近期楼市也异常火爆。4月初，深圳太子湾第三次开盘出售，总价约3000万的豪宅几秒钟就被抢购一空，最终销售额高达23亿。深圳土豪们的购置力真是让人“目瞪口呆”！

一细看，发现这些火爆楼盘的唯一特点就是“豪宅”，一个字贵！豪宅属于典型的“改善型”住房，属于高净值人群的换房首选。

那么，为何豪宅近期频频上演抢购潮呢？

No.1

央行连续放水，土豪们“躲进”豪宅避险

本周，IMF（国际钱币基金组织）公布陈诉提到，预计今年全球经济将萎缩3%，为上世纪30年月大萧条以来最糟经济衰退。

为应对疫情对经济的负面影响，全球各国央行再次重启超发钱币的“闸门”。对比之下，我国央行虽然比力克制，但也频频脱手，不停向市场投放流动性。

4月15日，央行再次“降息”，MLF操作中标利率跌破3%，创2017年以来首次。同时，央行对部门中小银行定向下调存款准备金率0.5%，释放恒久资金约2000亿元。

在此配景下，随着海内疫情逐渐趋缓，土豪们（高净值人群）担忧通胀导致手里的钱会贬值，通过购置豪宅的方式，希望实现自身资产的保值增值。这就是近期豪宅市场火爆的原因。

究竟，土豪们的世界距离我们普通人有点遥远。

对于刚需购房者来说，当下又应该如何决议购房呢？

No.2

重磅政策！房价上涨的魔咒有望打破

众所周知，已往20年多来，房价快速上涨的重要原因除了城镇化历程，就是土地供应太少，地价偏贵。

土地对于楼市，其实就相当于“面粉与面包”的关系。面粉成本（土地）贵，面包商品（楼市）自然就涨价。最终，老黎民成了高房价的买单者！

如今，情况有变！4月9日，《中共中央、国务院关于构建越发完善的要素市场化设置体制机制的意见》（以下简称《意见》）正式宣布。

《意见》重点提出了土地、劳动力、资本、技术、数据五个要素领域革新的偏向，明确了完善要素市场化设置的详细举措。

注意！这是中央第一份专门针对“要素市场化”出台的最高规格文件！其中，土地要素排在了第一位，其重要性不言而喻。

《意见》对土地要素市场化方面明确提出了四个意见：

不仅上述四条，若纵观整个文件，你会发现与房地产市场相关的内容许多。简而言之，焦点要点就是告诉大家：增加土地供应，降低用地成本，这是以后政策的主线。

如此，这很可能会从成本层面打破已往房价上涨的魔咒，制约未来房价的涨幅。

No.3

户籍制度迎惊天厘革！恒久看好焦点都会群

任泽平有句业内共识的名言：判断中国楼市的走势，恒久看人口、中期看土地、短期看金融。

而城镇化引发的人口流动是影响我国长周期房价走势的关键因素，人口连续净流入越多，恒久房价就看好，这一点很重要。

4月9日，国家发改委公布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点任务》，文件强调的重点是：落户。

文件明确指出：督促城区常住人口300万以下都会全面取消落户限制。督促Ⅱ型大都会和中小都会(含设区市和县级市)，全面取消落户限制，进一步促进劳动力和人才社会性流动。

与此同时，上段提到的国家级《意见》文件中也专门对“深化户籍制度革新”做出重要指示：

“推动超大、特大都会调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等都会群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个体超大都会外的都会落户限制，试行以经常居住地挂号户口制度。”

这意味着以后在长三角、珠三角焦点都会群中，变换事情所在也无需再为落户的事情犯愁了，未来落户将变得越发容易。

另外，统计局数据显示：2019年中国城镇化率已突破60%，户籍城镇化率到达44.38%。已往，我国城镇化带来的人口流动主要在城乡之间，大家耳能详熟的“农民工进城打工”就是典型案例。

随着我国城镇化的连续深入，已往式城乡之间的人口流动，早已转变为中小都会连续向焦点都会群的聚集。

可见，未来长三角、珠三角甚至京津冀将成为中国最具活力的焦点都会群，一定会泛起显着的人口增量，这将进一步汇聚更多的人才，最终为都会群的经济生长带来庞大的活力和效益。

综上，受益于人口连续净流入，从5-10年的中长周期角度看，以北上广深为中心的焦点都会群的楼市将会稳中上涨，但别期待已往式的涨幅。只要“房住不炒”的总基调没有改变，楼市暴富的时机不会再有！

而连续面临人口净流出，工业结构单一，周边地理位置也没有焦点多数市的三四线都会需要回避，中恒久房价并欠好看。

在这类三四都会具有多套屋子的投资者，建议可以思量以合适价钱抛售，把自己的房产财富转移到以北上广深为中心的焦点都会群才是明智之举。

因为我国楼市普涨的局势早已竣事，未来楼市分化是一定趋势。

疫情之下，频繁上演的豪宅抢购潮，

对于刚需购房者来说，并没有多大影响。

现在普通商品房的颠簸情况并不大，

预计今年炒房的泡沫不会轻易扩大！

人往高处走，水往低处流。

如果把眼光放久远看，受疫情因素影响，

当下就是在焦点都会群置业的难过时机！

刚需无需犹豫，但投资还得悠着点。

注：以上内容仅供参考，不组成投资建议。

世界加油!

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