不看不知道，棚户区和城镇老旧小区革新，谁才是高房价的推手

2019年6月，国常会提出过加速革新城镇老旧小区等问题。2020年4月14日，国常会再次重提这项工程，且要求今年的革新规模翻倍：“集会指出，推进城镇老旧小区革新，是改善住民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划革新城镇老旧小区3.9万个，涉及住民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。”

十几年来，中国房价制约制度不规范，加上土地高价地售出、人为、物价的上升和炒房人的大量泛起，前几年听房地产大佬所说的，“房地产政策越调越涨”。不外近两年国家提出房住不炒后，风向变了，今天和大家探讨的就是棚户区和城镇老旧小区革新，谁真正推高了房价。

棚户区革新提升房价

先来看看棚户区革新。中领土地属于国家，可以说国家对房价升降具有决议作用，2015年前，国家房地产市场萎靡不振，房产库存超大，国家开始了房地产终极之招救市，开始了棚改钱币化安置救市，直接把修建质量和配套差的老旧屋子拆除，拆迁房不再给房产，一次性发放钱币给拆迁安置户，您愿意去哪买，就去哪，政府不做任何关预。不外其时的拆迁户拿到拆迁款都是到地级市买房，让四五线以下地方政府措手不及，新建好的小区无人问津，地级市一房难求。最后拉高了二级都会的购房需求，房地产因此迅速完成了二三线都会去库存的大业，房地产市场的繁荣又促进了经济增长，也就导致发生了屡试不爽的房地产“夜壶”理论。

全国棚户区及新城区拆迁安置时间集中在2015-2017年间，短短的不到两年时间内，集中发放拆迁款，推高了全国房价。如2016年11-2017年9月份徐州新城区房价从6300左右，暴涨至现在的16000元多，房价基本翻两番。棚改如此巨额资金进入房市，推动了房价的快速上涨，部门住民看到炒房带来的庞大收益，也加入到此中来，给原来就火爆的房地工业推波助澜。不外在钱币化安置资金的起源地之一县城却很少有人购置。

老旧小区革新

棚户区革新政府解决了房产库存问题，房地产开发商获得了资金，购房户获得了住房，一时之间，皆大欢喜。只不外2018年事后，拆迁户手中现金过多，买、买、买，房价继续暴涨，国家担忧造成新的金融风险，开始了史上最严厉调控，至今稳定。

2020年2月份以来无锡市出台了涉房支持政策，紧接着西安等十几个都会迅速跟进，掀起了全国救市的小热潮。房地产开发商御用文人果然宣称房地工业将迎来一波高歌猛进的热潮。2月21日，就连偏僻的河南省驻马店市政府也忍不住出台“新政” ：公积金贷款最低首付比例降到20%，迅速引起了社会热议，不外一天就被河南省政府约谈收回。

再来看看老旧小区革新相比棚户区革新，也许就是一个蝶变，旧貌变新颜。

上海早在两三年前就已经开始了老旧社区的革新。通过屋顶革新、违建拆除、小广场革新、绿化升级、停车场升级、加装电梯，完成了片区的整体升级。老旧小区革新，大部门不会推倒重建。而棚改都是推倒重来。老旧小区通过革新升级，房价虽然会有一定幅度的上扬，但革新后的多数老旧小区，价钱不会像棚户区拆除新建那样高，究竟小区的户型，衡宇结构、承重墙都不会有大的改变，究竟还是旧房，不会造成价钱暴涨，对小区及周边房价影响小。

新建小区与老旧小区反差较大的就是有暖气、电梯，车位等设施。2020年国家加大对老旧小区革新支持力度，小区革新后，会获得从小生活在此地的暮年人认可，一定水平上增加了屋子的供应量。不外，对一手房市场却是一个极大的坏消息，销售量下降。虽然力度不如棚改，但对于寸土寸金，甚至中心区被开发殆尽的一线和强二线都会而言，革新后的老旧小区可能更受刚需和第一次安家置业的青年人喜爱。

老旧小区革新，外国人也喜欢居住

最后的结论就是棚户区革新才是推动高房价的罪魁罪魁之一，老旧小区革新反而起到了一个意想不到稳定房价的效果。18亿亩粮食红线绝对不能突破，当前世界上已有越南等多个国家对中国开始粮食禁运，房改十几年来，大家有目共睹的是新城层出不穷，小区侵占良田面积越来越大，已经是一个不争的事实，否则高房价不光绑架了实体经济，还影响了农业的生长。

不管怎么说，2020年上半年都不是一个买房的好时机，最后恳请您关注一下，关注过万后，您再取关，谢谢。