从都会化角度分析聊城房价 快来看看吧

聊都会在山东省，基底细当于中国的新疆、西藏。对比其落伍的经济生长水平，其在全省仅次于鲁东烟威青和省会济南的房价，着实让聊城人万分疑惑。因此，多年以来，无数聊城人像专家唱衰中国房价一样，一直认为聊城房价下一秒马上就会下跌。但远的不提，自2016年下半年到2018年这一年多时间包罗聊城在内全国翻了一番以上的房价，在狠狠打了专家的耳光以后，也狠狠抚摸了等候聊城房价下跌的朋侪的FACE。

一个都会房价的崎岖，固然受诸多因素影响。暂且抛却其他因素不提，从我们最朴素的感知来看，（市区）人口越多，那么需要的住房就越多，房价自然也就越高。而市区人口的多寡，一般可以用都会化（率）这个观点的相关知识举行解读。笔者不才，下面将从都会化（率）的角度分析聊城房价高于省内多数地市的原因，并以此预测聊城未来房价仍将呈上涨趋势且高于省内多数地市。

一、作甚都会化（率）

从最通俗的说法上来谈都会化，其实就是农村人口到市区定居转变为城镇人口的历程。此时就有一个新的观点——都会化率。都会化率（也叫城镇化率）是都会化的怀抱指标，一般接纳人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包罗农业与非农业）的比重。

停止到2018年年底，中国的人口总数已经到达了13.95亿。城镇人口约83137万人，城镇化率为60%。而同期，美国、德国、法国、英国、意大利、加拿大等蓬勃国家的城镇化率都凌驾了70%，有些都凌驾了80%。

从我国当下的都会化率来看，都会化的第二个演进历程尚未走完，我国的都会化率将会继续快速上升。2019年6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大结果——《中国都会竞争力第17次陈诉》正式公布。陈诉认为，近些年中国城镇化率将连续增长，而且由于“人口政策放松”，城镇化有加速的趋势。预计到2035年，中国城镇化比例将到达70%以上。

二、山东省、聊都会都会化率

2019年9月16日，山东省人民政府新闻办公室召开山东省庆祝新中国建立70周年主题系列新闻公布会，省生长革新委卖力同志先容新中国建立70年来山东经济社会生长成就。记者从公布会上相识到，山东省常住人口城镇化率由1953年的7.3%提高到2018年的61.18%。

2019年6月20日，聊都会住房和城乡建设局宣布的数据显示，聊都会2018年都会化率为51.77%。

聊都会2018年都会化率

聊都会住建局对都会化率的统计是将开发区、高新区、旅游度假区这三个功效区分散出东昌府区盘算的，这样一来，东昌府区都会化率已高达68.69%。但事实上，如依据民政局的行政区划，盘算东昌府区（包罗开发区、高新区、旅游度假区在内）都会人口81.43万和常住人口132.40万比率，东昌府区都会化率约为61.50%。

三、基于都会化（率）对聊城房价的分析

1、恒久单区市导致聊城房价高于省内多数地市

市区面积巨细，也是都会化权衡尺度之一。至2019年8月茌平县撤县设区，聊都会辖区才增至两个。但就整个聊都会交通现状来看，从包罗茌平区在内的其他七个县、市、区至市中心城区东昌府区无论是乘坐火车、汽车，都得花费1个小时，再加上从家里出发至车站、车站至单元等车时间，至少得2个小时。因为交通原因，再加上已往聊城恒久作为单区市，整个地级市跟老黎民生活相关的教育、医疗等资源都集中设置在市政府驻地——东昌府区。其他县、市、区想追求聊都会最好、最便利的生活条件、生长前途，只能通过买房迁移至东昌府区居住来实现，东昌府区的人口越来越多，这就使得东昌府区房价、都会化率远高于其他县、市、区。

对比而言，山东省内其他地级市早就有多个市辖区且相互间交通利便水平足够使其各市辖区有效联系起来，因而能使中心城区人口的聚集压力平均疏散到多个市辖区，这就导致山东省内多个地市房价都低于东昌府区房价为代表的聊城房价。

2、低都会化率预示聊城未来房价将继续呈上涨趋势且高于省内多数地市

从蓬勃国家都会化演进历程来看，都会化率到达70%才气完成都会化生长第二阶段。山东省61.18%的都会化率讲明其正处于都会化生长第二阶段，即人口都会化快速生长时期。那么，未来一定时间内，山东省都会人口仍将连续增长，房价亦将继续呈上涨趋势。

聊都会51.77%的都会化率远低于山东省61.18%的都会化率，详细而言，除东昌府区61.50%、临清市60.44%的都会化率与山东省的都会化率持平，其他县、市、区都会化率则远低于山东省的都会化率。凭据上述对山东省都会化率和房价未来生长的分析，聊都会的低都会化率预示着其未来房价将继续呈上涨趋势。同时，因聊都会都会化率远低于山东省都会化率，聊都会各县、市、区城区人口增长速率将高于山东省内多数地市，再加上短期内东昌府区在聊都会仍将处于绝对中心城区职位，这两点导致聊城未来房价仍将高于省内多数地市。

文章泉源：网友树新风

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