又疯涨！深圳，房价会把北京上海甩多远？

摘要：你相信深圳房价会一直涨下去吗（接待关注杠杆地产）

撰文|道一&编辑|雯雯

深圳房价又疯了。

仔细一想，关于房价的涨涨涨，似乎本就是深圳楼市的主旋律，那里还算得上什么新闻？

只不外“黑天鹅”打击下，全世界、各行业险些一片昏暗。深圳楼市还能体现得如此“卓越”，想低调，难！

今天（4月16日），国统局宣布3月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，深圳也很是亮眼。数据显示，3月，4个一线都会中深圳的房价涨幅最高，为0.5%，上海上涨0.1%，北京持平，广州下降0.5%。

另外，二手住宅销售价钱方面，依然是深圳涨幅居前，上涨1.6%，北京、上海划分上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。

楼市热，新闻热，杠杆地产也不能错过。今天就为大家分析一下深圳楼市这样火，该不应？以及该不应买？

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深圳楼市又火成啥样？

在深圳，任何一点风吹草动，都能成为房价上涨的理由。

种种迹象讲明，深圳正在开启新一轮的魔幻上涨。

从成交量看，3月深圳二手房的成交量，在已往两年内首次突破8000套大关，到达8008套，环比上涨3.8倍。

从均价看，深圳二手房现在均价高达每平方米7.5万元，不仅进一步拉开与北京的差距，而且每平方米已经比上海贵了约2万元，更是广州的近两倍。

而且，在原来均价7万的片区，各自也有房源冲上10万+，宝中、西乡、碧海湾纷纷“喜提”10万+。相信这些片区，深圳以外的人都没怎么听说过，究竟不是福田、南山。

对了，连毗邻东莞的灼烁也拥抱了7万+。

这样的热火朝天，让宝安中心区传出收取“品茗费”“更名费”，最高明过每套100万元。

进入4月后，深圳楼市比3月愈甚，许多二手房价钱一天一涨。

2008年美国发作金融危机，美联储以降息作为应对。北京、深圳和杭州，借着全球低成本资金，实现工业升级和信息化，成为最大赢家。

其时的中国延续了入世以来的强势，经济还在快速生长。正因为这样的基本面，杠杆地产认为深圳楼市每平米均价从2009年的2万飙升到2018年的6万，在逻辑层面是能说通的，因为有实实在在的价值支撑。

图片泉源|功夫财经（特此谢谢）

但进入2019年后，深圳更多是依靠前几年转型升级与腾笼换鸟取得乐成带来的惯性。让人们依旧相信，深圳是优秀又努力的地方，屋子依旧值得买买买。

此时的深圳楼市，每平米均价已经来到了7.5万元。

荒唐没有竣事。去年深圳好歹收获了一个“先行示范区”的大礼包，今年则是啥都没有，就遭“黑天鹅”当头一棒：商业受损、企业倒闭、种种成本上涨、降薪裁员此起彼伏。

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深圳房价凭什么一直涨

反常必有妖。但细想起来，深圳楼市还没有到妖的田地。

最多属于不合情，但合理。下面杠杆地产给大家分析一下其中的原因。

首先，深圳楼市依然是求过于供。

价钱受供求关系的影响，这是简朴的经济学原理。而深圳的房地产开发虽然从没停过，可以说如火如荼许多年，却依旧没改变深圳楼市求过于供的局势。

图片泉源|刘晓博说财经（特此谢谢）

深圳这样的土地面积也别单挑了，就是把深圳和香港、东莞加一块也才5500平方公里，依旧小于上海和广州。

深圳不仅土地面积小，还学香港死守生态红线。实际上可供开发的土地，更是少得可怜。

看看卫星遥感图就不难发现，除了山，深圳里里外外那里另有可以开发的空隙？

面积小，人口却不少。

数据泉源|住建部《2018年都会建设统计年鉴》 统计制图|杠杆地产·道一

这还仅仅是2018年年鉴所统计的。加上庞大的流感人口数量，深圳实际上治理人口更多。有一种说法是，深圳人口早已突破2000万。

其次，都会相对宽容。

现在经济影响力与深圳处于同级此外都会，只剩京沪。相比京沪，深圳的落户政策是最宽松的。就凭这点，每年就能吸引许多人源源不停来这淘金。

落户门槛低，相当于拿房票容易。看看北京和上海的屋子，是你有钱就能随便买的吗？

深圳不仅接待高学历的，对农民工同样宽容。深圳有大量不中看但中用的城中村，缓冲了一部门人因为高房价带来的生活成本。只要你不在意情况，还是有落脚的地方。而且许多还处于市内，交通利便。但在北京和上海，可能需要在远郊，才气找到类似的住地。

第三，当地人的投资习惯。

深圳是经济特区，做生意的多，脑子更活络，对种种金融玩法很是熟悉。人们投资意识普遍强，只要有钱就愿意加杠杆买房。

加上最近大放水，乞贷的门槛降了、成本也低了。有些“敏锐”的人，乘隙一次性把房款付了，再将屋子抵押借贷。

相比喜欢炒观点的深圳，北京、上海的炒房就相对理性，更喜欢看得见摸得着的，好比上海临港这种不知啥时候可以建完的利好，等风头稍微一过，就没人接盘了。

但在深圳，任何一点风吹草动，都能成为房价上涨的理由。

说到这里，可能大家就明确了。深圳最近楼市的火，不是大情况抬起来的，是人肉抬起来的。

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深圳的房还值得买吗？

不外，人的信心也源于大情况和基本面。虽然深圳这两年体现稍有逊色，但把时间维度拉长一点，它还是优秀的。

前年，深圳 (GDP按美元平均汇率计)第一次成为华南经济总量最大的都会，也第一次成为名副其实的中国第三城(之前列第4，落伍于香港)。

四十年的短暂时间，深圳从一个小县城，成为现在全球第二大经济体的第三城，用几多溢美之词都不为过。

不友好的房价并未影响深圳的吸引力，直到去年，深圳依旧保持着庞大的人口增量。

数据泉源|各地统计公报 统计制图|杠杆地产·道一

如果换个权衡指标，2019深圳有1166.64万人到场了失业保险，而2018年为1127.36万人，这个增加值同样可圈可点。

一座都会能吸引几多外来非户籍人口，是该都会吸引力的重要标志。深圳该指标居全国第一，恒久被正面解读。

另外一个值得称道的是，深圳落户门槛是一线都会中最低的，只要大专就能落户，为什么深圳非户籍人口比例还是低于北京、上海呢？其实原因很简朴，深圳的常住人口中，绝大多数是外来务工人员。

当下的深圳，已经泛起庞大的“折叠”。一个世界，是金融和互联网造就的比肩北上港的金领。另一个世界，是在一线都会中规模稀有的工业工人。随着金融和互联网连续精英化推高房价，如何保证工业工人不外流？如果房价再高下去，白领也hold不住了。

一波未平，一波又起。突如其来的“黑天鹅”，对依赖外贸的深圳打击不小。

与深圳供应链恒久打配合的东莞，已经是昏暗无比。如果东莞这个“后厂”出了问题，深圳这个“前店”又能好那里去呢？

深圳郊区有数不清的厂房，漫衍着种种制造业。杠杆地产有一个朋侪曾经开顽笑说：“世界上的绝大多数的数据线，都产自深圳或东莞，深圳GDP就是这样一根一根卖出来的。”

固然，这是玩笑。却也在一定水平上说明晰一些事实。

不要以为深圳高不行攀的GDP数字，都是来自福田CBD另有深圳湾海滨的那些高等写字楼，都来自腾讯、华为这样如雷贯耳的大厂。

财富的背后，隐藏着无数普通人的艰辛支付。

深圳是最难打到车的地方，是加班最晚的地方，也是快餐最受接待的地方。这里的人，还要蒙受最夸张的房价，完婚率倒数第一，孩子念书和看病也最不容易。

但这不故障每年有几十万人怀揣梦想抵达这里，兴许要不了几多年，他们也会加入深圳的买房雄师。

北京和上海高不行攀，除了深圳，他们没有更好的选择。

他们的梦想、勤劳和信心，成为深圳楼市源源不停的刚需。也让深圳的房价，足以反抗经济学纪律。

如果你问杠杆地产的建议，只能说：刚需永远不晚，适度投资也值得，但疯狂炒房需审慎。

至于深圳房价会不会就这么涨下去，系于国运了。

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