3月38城房价环比跳涨！西宁新房涨幅领跑全国 深圳二手房涨幅重回第一

中房报记者 许倩 | 北京报道

随着复工复产推进，因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头，这在房价端有了最为直观体现。

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中都会房价数据，房价环比上涨的都会显着增多。其中，3月份新建商品住宅销售价钱环比上涨都会为38个，比2月份增加17个城，70城房价平均涨幅环比扩大0.11个百分点。二手住宅上涨都会数量为32个，比2月份增加18个都会，上涨都会房价涨幅环比扩大0.1个百分点。

新房房价上涨最为突出的是西宁，环比上涨1.4%，领跑全国。而房价同比涨幅最大的都会依然是呼和浩特，3月同比涨幅达14%。

值得注意的是，3月深圳二手房价钱环比上涨1.6%，涨幅重新回到全国第一，有分析认为，这对全国楼市的走势或具有风向标意义。

在楼市逐渐恢复的背后，是全国超80个都会公布新政为房地产企业纾困，内容涵盖放宽预售条件、淘汰企业资金压力以及下调公积金首付比例等。同时，因疫情等多重因素影响，全球经济生长受阻，各国央行都在大放水，零利率以致负利率大行其道。而央行亦多次定向降息降准。

最重要的是，对于房地产市场而言，需求只是被延迟而没有消失。

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深圳二手房涨幅重回第一

房价上涨都会增多

谈楼市整体回暖尚早，究竟疫情的打击还未完全已往，但部门一二线都会楼市苏醒的态势显着加速了许多。

一线都会中，深圳楼市总是最受关注。“5500万元豪宅一次售罄”“品茗费100万元”“学位房跳价”“南山和宝安中心区房价暴力拉升”，最近深圳楼市的“涨价”模式颇为出人意料。

据国家统计局数据，3月份，深圳新房房价环比上涨0.5%，二手房房价环比上涨1.6%。二手房市场往往更能代表市场真实价钱及购房预期。

深圳市住建局数据则显示，3月深圳市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。进入4月，新房成交量继续提升，凭据深圳贝壳研究院数据，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

“从大情况而言，当前全球疫情暂未获得有效控制，全球经济下行压力加剧，中国经济市场也存在一定不确定性，部门购房者事情收入的不稳定性随之增加，其买房需求或将延迟。但另一方面，由于深圳房地产市场供需矛盾恒久存在，深圳楼市韧性较强，有实力购房者依然会择优购入。”深圳中原董事总司理郑叔伦表现。

一线都会中，上海、北京、广州楼市体现均不及深圳。从3月新房房价环比涨幅看，北京持平，上海和深圳划分上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。从二手房房价环比涨幅看，北京、上海划分上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。

但整体看，房价上涨的都会相比2月份显着增多。其中，3月份新房房价上涨都会数量为38个，比2月增加17城；二手房价钱环比上涨的都会则增加了18个。3月份，70个大中都会一二手住宅价钱环比涨幅划分为0.13%和0.05%，相比2月划分扩大0.11和0.13个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一个很重要的原因就是，各地预售证发放的政策显着放松，这自己有助于房企降低预售证申领压力，但客观上也使得各种高价盘更容易进入市场，进而出现了房价上涨都会数量增加的现象。

不外，房价上涨排名靠前的大多是一二线都会，如深圳、西宁、杭州、银川涨幅都到达1%以上。而三四线都会受疫情影响市场信心较弱，市场恢复显着慢于一二线都会。

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西宁呼和浩特分摘

新房环比同比涨幅第一

作为三四线都会，青海省省会西宁其房价涨幅同样引人关注。2020年3月，西宁新房价钱以1.4%的环比增幅领跑全国；二手房房价环比上涨0.5%，全国排第七。其实，2019年西宁房价就突破了万元大关，并一直保持稳步增长趋势。

今年受疫情打击，西宁亦迅速出台系列救市措施，其公布的《新冠肺炎疫情期间支持修建行业和房地工业生长的若干措施》从降低预售条件、优化房地产项目不动产挂号手续、开发绿色审批通道、延期缴纳土地出让价款及适当免收部门公租房租金等方面纾困房地产。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国房地产报记者表现，此次西宁价钱涨幅居首主要有两方面原因，一方面西宁房地产市场经由较长时间的生长后，都会活力和竞争力都有所提高，在此次疫情后青海省也相继出台多条宽松政策加速市场恢复，西宁作为省会都会在宽松情况下恢复较快，动员成交量价纷纷走高；另一方面西宁都会销售价钱绝对值相对较低，会使得价钱涨幅较高。

“青海省有其特殊性，除了省会西宁，其他州县人口少都会小，海拔气候、基础设施、文化医疗教育等方面完全被西宁碾压，即便在离省会上千公里上班的人都在西宁买房，加上高考移民落户买房的，所谓的刚需还是有的。而近年来青海省棚户区革新钱币化安置，也造就了大批持币者进入市场，助长了房价上涨。”有当地房地产市场人士这样认为。

3月份，杭州新房房价涨幅仅次于西宁，环比上涨了1.3%；二手房房价环比上涨0.7%，排第4名。有业内人士分析认为，杭州受益于亚运会建设等利好，同时今年其人才导入政策效果显着，今年杭州市常住人口突破1000万，这都在客观上动员此类都会房价的坚挺。

从房价同比上涨的都会名单看，呼和浩特新房房价同比上涨13.9%，排第一；其次是唐山，同比上涨13.2%。严跃进提醒，这是呼和浩特第5次泛起房价同比涨幅最大现象，稳房价方面依然需要继续，尤其是要防范炒作京张高铁等观点。

二手房市场中，唐山房价同比涨幅最大，且已一连5个月同比涨幅第一。有市场人士预测其后续或出台举措管控二手房市场，尤其是防范中介等到场炒房行动。

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16城一二手房价均下滑

重庆二手房价跌幅最大

市场虽有所恢复，但部门都会市场信心仍较弱。70座都会中，有16座都会3月份新房、二手房房价环比均下降，其中包罗广州、天津、南昌、青岛、郑州、贵阳、兰州、牡丹江、温州、九江、赣州、宜昌、常德、湛江、三亚和泸州。

3月份新房房价环比下跌幅度最大的三个都会是温州、安庆、湛江，跌幅划分为0.6%、0.6%、0.7%，后两者皆为三线都会。二手房房价下跌最显着的三个都会是重庆、常德、湛江，跌幅皆为0.7%。

不外，看好后市楼市的仍是多数。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，预计后续开发和销售跌幅将不停收窄，增长缺口逐渐修复，全年风险可控。二季度随着复工陆续推进和线下售楼恢复，疫情影响有望逐步消失。

由中国社会科学院公布的《中国住房大数据分析陈诉（抗疫专题）》指出，现在来看，新冠肺炎疫情对住房需求的影响，主要体现在受影响家庭暂时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。因此应有针对性地对相关难题企业接纳合理的救援措施，只管制止通过购房加杠杆以及其他各种剌激购房行为，来资助房企脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，下半年楼市可能偏暖，原因在于购房需求仍在，只是被疫情推迟，但多重因素抑制了供应。新冠肺炎疫情后的楼市不太会复制2003年“非典”后的走势，因为“非典”之后的房价飙升，与其说是“非典”所致，不如说是土地招拍挂政策起了作用。

责任编辑：马琳 曹冉京

审读：戴士潮

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