买房的时候你会看统计数据吗？统计数据有欺骗性吗？

如果你手里有些存款，可是一直犹豫不决要不要买房，开发商会坐以待毙吗？

开发商不傻，绝不会坐以待毙，让有钱买房的人无限期张望。

屋子卖不出去也要宣传“万人空巷抢xx”。

明显心里很想把屋子卖出去，还要培训置业照料，不能太过热情。

要透露出我家屋子不愁卖，你犹豫一下我过俩月就涨价的信息。

价钱既然是主观的，那就代表可以伪造，一定要造势。

某大品牌的一双塑料拖鞋，敢卖5000，凭什么挂着我家品牌的屋子，不能逆势涨价？卖点和新闻，都可以包装！

开发商这样做骗谁呢？骗傻逼。

“骗傻逼”也是一种销售计谋。在经济学上，这种骗傻逼的行为有个专业名词，叫：“凡勃仑效应”。

“商品价钱定得越高，越能受到消费者的青睐，销量反倒越高。”

价钱一涨，人心恐慌，更况且另有一些分析机构，早早给出意见：

“疫情对楼市的影响不大，疫情竣事后，市场将逐步恢复。”

这话说得很模糊，就似乎说“只要你踏实努力，肯定会发达”，目的就是稳住市场的信心。而且另有其他家的数据做支撑，我们以河南省三线都会南阳为例：

你看，这份榜单上南阳的均价3月比2月涨了940元。这样的数据可信度有多高，葩葩哥不多评论，但至少南阳是在造势。

此外都会且不看，仅说3月份南阳的数据，有哪家南阳中介和地产商开门了，这价钱是怎么统计的？岂非是打个电话，让开发商自己报价？

对于有钱人来说，价高往往代表质量高，要涨价肯定是买的人多。

这个履历之谈，虽然纷歧定对，但通常都对。地产商就是使用这一点，努力包装出要涨价，现在不买一定忏悔的态势，引诱买房人上钩。

做生意的，纵然没挣到钱，也要搞个二手大奔开着，这就是造势。

开发商明显很想把屋子卖给你，但还要做出别人抢着买，屋子不够卖的态势。

统计数据也好，房价收入比也罢，都不能代表屋子的价值和房价的走势。只有买房者心田的期待，才会起作用——

通过造势，混淆市场信息，让买房人相信你的屋子会涨，物超所值，对屋子未来的价钱看涨。

横竖有钱人骗到一个是一个，更况且另有大量买不起房的人，一经忽悠，激动之下愿意乞贷、高欠债买房呢？你是否发现银行这一段时间随处打电话放贷吗？没发现这一段电商平台红包变多了？

曾经听过南阳某中老师讲，作为怙恃如何给女孩子找工具：

你给你家闺女买个市里的屋子，巨细无所谓，位置偏点也无妨，然后再配辆十几万的车，有能力的最好来辆奥迪A3，相亲的门槛自然就提高了，钓来金龟婿的概率也大大提高。

因为通过这种“造势”，媒妁心中形成一个印象：这家闺女开着奥迪，市里另有房，说工具也得找个门当户对的，自然而然就把一些普通人家给过滤掉了。

屋子喊涨价，也是同样的原理。

越是没钱，越要宣传，降价压力越大，越要涨价。

固然，另有那些没有老业主忌惮的一期新盘，默默调低价钱，制造出“乘隙抄底”的气氛，今年我洒泪大甩卖，你如果犹豫，明年保准忏悔！

原理都一样：造势和造价！

三线楼市3月房价团体涨价的假话，背后是制造一种恐慌，托底楼市。买房者要擦亮双眼，识破开发商和某些咨询机构携手制造的骗局。

结论

2020年，选择张望，是稳妥之策。屋子的价值和价钱，是一个很主观的工具。

疫情会挤掉三线都会地产的泡沫，让房价回归合理区间。

张望需要做的，就是判断房价是否到了你愿意接受的水平。

笔者简朴统计了南阳东区、西区、白河南、新区、三馆一院片区楼面价，按楼面价占总房款30%到40%，甚至50%，推导一个房价参考，

把楼面价乘以2、2.5和3，

科普一下：楼面价＝土地总价÷计划修建面积 ＝土地单价÷计划容积率

得出理论上可能的房价，仅供与实际房价参照。

我们以二机厂地块儿为例，4000多的楼面价，你以为屋子是卖8000到9000合理，还是1.2万合理？

固然，如果你算的是公园里2016年拿地时的701元/㎡的楼面价，纵然乘以10倍，南阳人依然要发笑。

由此你也可见，房价是何等诡异，楼面价的崎岖和房价并无太大关联。

市场不确定时，任何的购置行为，都市是在为你所掌握的信息支付价格。谁看得透，就能不被开发商释放的烟雾弹疑惑，以最小的价格，最合理的价钱，买到好房。

张望的目的，就是发现你以为合理的价钱，屋子的价值没有定数。