奇怪！3位朋侪来问我：凤凰城的屋子要不要卖？

不知道最近是怎么了，这几天，老有差别的粉丝，来问我同一个问题：“我在凤凰城的二手房，现在，要不要卖掉？”

虽然说，提问的人，各自情况都差别，但他们却在同一时间，为了同一件事儿而发愁。

详细什么情况呢？我们一起来瞅瞅！

Miss小姐

@Miss小姐：老师你好，我新塘凤凰城凤馨苑有2套住宅，16年前入手，也算有升值。总价预计460到480万，不外最近1年，新塘跌的厉害，两套房算下来，比岑岭跌了七八十万。新塘其中一套一楼租金比力高。

我现在住科城山庄，自己也有一个一房，这个屋子主要是为了学位，老大二年级，老二3岁。因为不够住，所以一房租出去了，然后，自己去租了个4房住。

我想卖掉新塘凤馨苑的2套房，买个4房住，算是改善型刚需，不外还没看到合适的。

如果有好的4房，我卖2套，贷款入手，也算改善。如果找不到好的4房，卖一套新塘，全款买3房，万科东荟城首选，博一个增长性。

请问现在硬性卖掉新塘对吗，凤馨苑后期房价走势，萝岗这边房价走势又如何？该如何操作？

或者不行直接本小区买个3房，现在我种种纠结......

本小区3房在380到400万，东荟城大三房340万，小三房290万。自己原来想买的4房，希望在560到580万之间。

听海MM

@听海MM：我在新塘凤馨苑有一套房，想卖掉后买在知识城用于投资，请问值得换吗？

我名下现在只有这套屋子，卖掉后可以租房住，小孩已经10多岁了，暂时没有学位要求，就是想买个升值潜力大的屋子举行投资。

小叶子

@小叶子：二娃，我现在有一套房在凤凰城，本想卖出去换到市区那里，但现在行情很差，挂了半年都卖不出去，手内里另有些存款，如果在凤凰城再买一套拿来投资，怎么样？求指教。

看完这三位粉丝的提问后，我发现了几个配合特征：

第一，他们卖的屋子似乎都是凤凰城凤馨苑的屋子。

第二，他们之所以思量卖房，基本都是因为现在新塘房价下跌得厉害，看不到升值空间。

第三，在三位粉丝中，有2位具有置换需求，他们想趁着楼市低迷的当下，甩掉不那么好的资产，去置换成更优质的物业。

那么，从以上三位粉丝的情况来看，他们到底该不应卖呢？

以下是房产君的解答：

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To-Miss小姐

凭据Miss小姐所言，其实她名下已有3套房产，2套凤凰城凤馨苑的，一套科城山庄的小一房，但因为凤馨苑的屋子距离太远，科城山庄的又太小，最终，每一套屋子都没措施居住，现在还在租房住。

所以，介于她这种情况，我小我私家以为，应该逐一卖掉新塘凤馨苑的2套屋子，去科城山庄重新购置一套大3房或4房。固然，她现在有在思量的万科东荟城，也是一个不错的选择。

不外，在我和她相同后，还发现，她之所以纠结，是因为她担忧卖掉后，新塘房价又突然涨起来了，怕重仓科学城错误尔后悔，说白了，她是无法判断新塘和科学城板块，未来生长孰强孰弱造成的。

在这里，二娃是这么明白的：

1）Miss小姐，虽然名下3套房，但每套房都不满足自己的居住需求。而她又在科学城上班，所以，我建议她卖掉2套凤馨苑的屋子，置换到科学城，竣事租房生活。

2）为什么建议她卖掉凤馨苑2套，不留一套呢？因为，她卖掉一套的话，名下另有2套房，再买房需要一次性付款。如此一来，也买不到什么好屋子，所以她至少要卖掉2套！

3)为什么赞同她买科城山庄或者万科东荟城呢？一方面，这两个楼盘位置都不错，也有很好的学位，能满足她孩子的学位以及自住需求。另一方面，科学城板块，相比新塘板块，岂论在交通、工业、经济、人口上，都强于新塘。所以在这二者之中选，固然应该首选科学城。

4）仅从产物来看，凤凰城凤馨苑的屋子也没措施和万科东荟城、科城山庄相提并论。究竟，凤馨苑的楼龄已经有10-20年了，户型设计上更传统，产物也比力旧，升值潜力要弱许多。

试想一下，如今新塘每年的一手楼供应量这么大，人家凭什么要来买你一个楼龄20年的二手楼呢？所以，现在不卖，再等几年，可能更难脱手。

| 凤馨苑大门

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To-听海MM

但相识完听海MM的情况后，我的建议却是：现在，不要卖！

原因很简朴：

其一、如果卖掉凤馨苑的屋子，然后去买知识城的屋子，意味着前几年她需要租房住，这一卖，一买，中间需要搬好频频家，时间成本和精神成本都很大。

其二、如果是要投资，那我以为前提是要解决自己的居住问题，在自己居住问题都没解决之前，还思量什么投资啊！

其三、在我看来，置换屋子就好比换事情一样，必须是要有更好的选择，才气放弃现在的，否则不如不换。

我小我私家建议，如果真的是纯投资思量，暂时还是先别卖了，等到市场真正回温后再举行置换。

| 凤馨苑实景图

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To-小叶子

在这三位网友的提问中，小叶子的买房逻辑最为搞笑，她说：“我想卖掉凤凰城凤馨苑的屋子后，置换到市区去，可是屋子挂了半年都卖不掉，一共降价了3次，也还是没卖掉，但现在手里有些闲钱，所以，为了不让它贬值，所以要么再在凤凰城买一套？”

我一听，这感受就像是有人跟你说：我误喝了一小瓶敌敌畏，肚子好痛，但又没有什么生命危险，死不了，所以，为了让我不再痛，我要不要再喝一瓶？

听完后，我固然是立刻劝阻她，然后给了一些我的意见：

我认为，她应该继续卖凤凰城的屋子，哪怕降点价也卖掉，同时也多去看看市区的房源，如果恰好卖掉了，又看好了新房源，则可同步举行“卖一买一的操作”。

然后，使用卖掉的房款加上自己手里的余钱，可以去市区买一套地段、学位、配套各方面都不错的优质物业。

如果以为凤馨苑的屋子不想卖，自己住得很舒服，也很喜欢的话，余钱比力多的情况下，可以再去买套住宅，但如果手里余钱不多，那我建议，倒不如去买个好地段的小公寓，用做恒久收租使用，但记着，买公寓不要想着迅速升值，它只适合恒久收租用，地铁口的公寓可优先选择。

你们呢？你们以为以上三位网友，该不应卖掉凤馨苑的屋子去置换呢？

接待留言说出你们的看法。

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