豪宅也被秒光、品茗费就得百万，楼市“魔幻”了？

中新网客户端北京4月16日电(彭婧如)XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了？

排队抢豪宅！这一场景泛起在4月13日的上海，位于上海浦东的一处豪宅于13日上午8点开始认筹，不少买房者早早排起长队期待。

微博网友晒出上海一处楼盘排队的人们。

豪宅秒光、排队抢购，上海、深圳现“魔幻”楼市

凭据上述房源售楼处消息，认筹需要提前1日预约，而且凭据预约时间分时分段举行认筹，认筹金凭据实际情况，小我私家需交600万元。

另外，该楼盘的准售房源通告以及房价表显示，可出售的房源共有160套，均价为11.2万元/㎡，主力户型为修建面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的别墅，最自制的屋子总价也要1700万元起步。

中介挂出的房价报价显示，小高层价钱普遍在2000万元-3000万元之间，别墅则相对售价较高，不少别墅价钱都在6000万元-7000万元，甚至更高。

无独占偶，深圳的豪宅也泛起被疯抢现象。4月5日，招商蛇口的一处楼盘再次开盘，据悉，这是该项目第三次开盘销售，此前曾泛起过“秒光”的情况。而这次推出的公寓楼，单价为9万元/㎡-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，共计54套。凭据销控表，开盘一小时，便售出32套。

15日，该楼盘售楼处事情人员回复称，这栋公寓楼现在只剩下L户型(380㎡)。

“买豪宅如同买白菜。”克日频现的豪宅秒光、排队抢购的现象让不少人惊呼“太魔幻”。

真客户还是演技派？豪宅需求到底如何？

“这么多人排队去买千万豪宅？排队领鸡蛋吧。”有人忍不住质疑，有钱人买房也需要排队吗，这内里可能大部门是托儿。

“昨晚导演给理了发，化了妆，穿了一身名牌，说啥也不干，排队玩手机就能给250元加上三荤一素套餐。怕坏了妆容，一夜没敢睡，第二天一大早高兴奋兴跑到这个小区售楼处，效果发现导演请了这么多人。”有网友这样讥讽排队买豪宅的现象。

但面临这些讥讽，身在上海浦东的林先生并不认同。“上周刚去周围看了国际学校，这个楼盘确实是稀缺资源。”林先生说，由于自己姐夫的小孩身份是外籍，准备去上述上海楼盘四周的国际学校念书，于是顺便看了一下四周的房价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，炒作的可能性也有，可是这些房源也确实不缺买家。“思量到上海的限购，豪宅一般都是换房需求的人去买。有些地方一直没有什么新房，一旦推出来，许多人就会去抢购。”

同策团体首席分析师张雄伟认为，针对豪宅市场，无论是因为项目自己资源禀赋、产物力的原因，还是因为通胀预期下保值增值的需求，高净值人群对于豪宅市场的关注水平仍然没有淘汰。“3月份疫情期间豪宅市场‘秒杀’的效果就是很好的需求验证。”

此前的3月份，前述深圳楼盘曾于3月7日推出70套公寓，2000万元起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万元起步，8秒售罄。另外，杭州一处7万元/㎡的住宅楼盘，总价在1200万元以上，62套房共有有992组家庭报名，需摇号购置，中签率仅6.2%。

资料图：位于深南大道西的一在建工地。 陈文 摄

不仅一二线都会，三线都会的江苏常州也泛起被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午，常州一处存案均价38002元/㎡的精装房源，户型面积100-166㎡，也快速售罄。

高价“品茗费”再现，豪宅市场会一直一帆风顺吗？

需要注意的是，与豪宅项目同样引起关注的，另有高价“品茗费”。

“总价约1150万元，‘品茗费’70多万元；总价2200多万元，‘品茗费’150万元。”克日，有消息称，深圳的几处新楼盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“品茗费”后才可买房。不外，有相关楼盘开发商随后公布声明，否认有员工到场此事。

房产中介刘小姐告诉作者，买房历程当中收取的“品茗费”，简朴来说就是开发商通过署理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的利益费。购房者通过交利益费，可以买到心仪的房源。

资料图：置业照料为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

这一现象已引起羁系部门的注意。4月3日，深圳宝安区住建局表现，将坚决攻击房地产开发企业和中介机构收取“品茗费”“更名费”等价外用度违法行为。

除此之外，哄抬房价的行为也受到约束。4月9日，深圳南山区住建局公布通告称，克日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员到场恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处。

“虽然新冠肺炎疫情对房地产市场带来了打击，但深圳等都会泛起抢房的现象，说明一些都会的楼市热度不减。”严跃进认为，这种情况下，各种违规销售行为开始增加，泛起了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的政策说明，稳定房价和管控秩序依然不放松。

张雄伟认为，只管豪宅市场在疫情期间开了个好局，在全球钱币政策“量化宽松”的配景下，焦点都会的优质豪宅资产一定也会步入新一轮的价钱上涨通道。“但并不意味着豪宅市场会一直一帆风顺。”

“纵然现在豪宅热销，但由于疫情影响下，需求端的收入(包罗企业主的收入，也包罗小我私家的收入)还没有稳定下来，甚至碰面临下降，豪宅市场也将因此受到影响。”张雄伟说。(完)