没有意外！南京房价又涨了……

意料之中！

今天上午，南京3月房价数据新鲜出炉，果不其然，南京新房均价环比上涨0.2%！

事实上，复工后的南京楼市，开局就打出了王炸，回暖之快令人惊讶！

3月以来，南京已经有10多家楼盘实现涨价，最高涨价5000元/㎡！广泛迈皋桥、尧化门、江北焦点区、河西中部等多个热门板块。

土地方面，在履历已往年底土拍乏人问津、底价成交的冷淡状态后，如今土地市场迅速反弹，房企努力拿地，地价步步为营！

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没有意外！新房、二手房双双上涨

4月16日，国家统计局公布2020年3月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况统计数据。其中，今年3月份，南京新房价钱环比上月上涨0.2%，同比涨3.3%；二手房价钱环比上月涨0.2%，同比涨4.6%。

（2020年3月南京新房价钱统计）

（2020年3月南京二手房价钱统计）

对此，国家统计局都会司首席统计师孔鹏举行相识读。

2020年3月份商品住宅销售价钱总体稳定，3月份因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头，70个大中都会房地产市场价钱泛起微涨，但总体较为稳定。

一、一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价钱环比微涨

3月份，开端测算，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比在一连两个月持平后上涨0.2%。

二、一二三线都会新建商品住宅销售价钱同比涨幅回落，二手住宅销售价钱仅一线都会涨幅微扩

3月份，开端测算，一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月划分回落0.4和0.5个百分点，均一连11个月回落。

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最高上涨5000元/平米！新盘老盘齐喊涨

复工以来，南京楼市迅速回暖，新盘忙着亮相，老盘忙着加推，齐刷刷喊涨。

据本平台统计，2020年3月至今，南京主城已经有10多家楼盘涨价，遍布河西、尧化门、燕子矶、迈皋桥等板块！如果说，之前南京在房价集中度维持在2万、3万、4万，那么，今年房价的格式很有可能是3万、4万、5万、6万。

首先看看纯新盘，3月13日，城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉府突破3万5/平，相比板块3万/平的限价涨了5000元/㎡，也打响了南京房价上涨第一枪。

3月13日，江宁的孔雀城·紫郡澜庭首领144套房源销许，均价18562元/㎡，而此前湖熟的新房市场以毛坯为主，均价在1.2万/㎡左右，板块房价拉高了6000元/㎡左右！

3月20日，尧化门纯新盘紫樾府领到销许，均价到达27797元/平，创下板块新高，自此，房荒2年多的尧化门，房价一下子从2017年华润幸福里的18500元/㎡跳涨了近1万/㎡。

3月20日，汤山温泉康养小镇新领36套房源销许，均价24262-26193元/㎡，其中忘山苑20幢毛坯均价26193元/㎡，相比前期精装25300元/㎡的均价微涨了893元/㎡。

3月24日，江北焦点区润辰府洋房批到了3万3的均价，尺度层3万6、3万7、3万8，最高靠近3万9，在打响今年江北房价上涨第一枪的同时，也宣告了焦点区楼盘价钱急速拉升的开始。

3月25日，江宁红盘都市四季领到销许，均价31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均价，涨价近1000元/㎡。

此外，即将入市的纯新盘喊出的价钱更是频频刷新买房人的认知！

● 燕子矶的地王项目仁恒公园世纪，放风价3.5-4万/㎡；

● 河西中的南京云际，精装放风价5.5万+/㎡；

● 南部新城大校场板块的云澜尚府，放风价超5.5万/㎡；

● 河西葛洲坝五矿金陵府，放风价钱6、7万/㎡；

● 河西海玥万物，放风价钱5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包。

不仅是新盘，老盘也纷纷涨价加推！

详细来看，3月2日，河西南人才房青奥村领取了1号楼223套房源销许，均价3.7万/㎡，精装交付，相比首开3.5万/㎡的价钱涨价2000元/㎡。

3月5日，城中豪宅金鼎湾状元府拿到销许，户型175-412㎡，均价5.5-5.8万元/㎡，总价1012万起，验资800万，突破区域4.5万/㎡的限价。

3月20日，汤山温泉康养小镇新领36套房源销许，均价24262-26193元/㎡，其中忘山苑20幢毛坯均价26193元/㎡，相比前期精装25300元/㎡的均价微涨了893元/㎡。

3月23日，燕子矶的中海燕矶听潮领到销许，均价31045元/㎡，逾越了此前29690元/㎡的价钱，上涨1355元/㎡，也领导燕子矶离别了3万的时代。

同在3月23日，城中豪宅绿地海珀紫金新领销许，均价4万5/㎡，相比前期4万3/㎡的价钱涨了2000元/㎡；

紧接着，江北焦点区润辰府洋房批到了3万3的均价，尺度层3万6、3万7、3万8，最高靠近3万9，在打响今年江北房价上涨第一枪的同时，也宣告了焦点区楼盘价钱急速拉升的开始。

3月25日，江宁红盘都市四季领到销许，均价31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均价，实现小幅上涨。

就在上周，河西中某盘新领258套住宅房源销许，户型165㎡、210㎡、215㎡，精装交付，销许均价49200元/㎡，相比上次开盘均价上涨4200元/平米。

不难看出，重新盘到老盘，从边缘到城中，南京房价已经迎来全面普涨，南京楼市，正在形成新的房价钱局！

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触底反弹！土拍鏖战即将上演

不仅是房价，南京的地价也开始触底反弹，步步为营！

4月3日，南京迎来4月的首场土拍，河西中、河西南，新港新城3幅热门宅地集中出让。此次土拍情况凶猛！一个历史第三！一个历史第五！

作为今年南京土拍首场重头戏，来自河西中、河西南、经开区的宅地出让，后两幅地块均有凌驾20家房企争抢。最终，河西中成交地价42398元／平米！河西南35333元平米！其中，河西中的地价，仅次于葛洲坝的 45213 元／平米、上海建工的42561 元／平米，排名历史第三。而河西南地价，也仅次于金茂府的3万7 ，排名高达历史第五！

短短三个月时间，南京土拍市场就从去年底的乏人问津、国企托底、底价成交，酿成门庭若市、你争我夺、高价拿下。而这仅仅只是开始，这个月底，河西南、大校场的宅地还要隆重登场，一场恶战，在所难免。

3月31日，南京挂出5块地，漫衍于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅），总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，其中大校场焦点区域迎来首次挂地，含金量十足！将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。

值得一提的是，南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大发作，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等大牌开发商入驻。

以往南部新城出让的5幅涉宅地块均位于大校场的边缘位置，而挂出的这两块地则是位于大校场的焦点区域，这也是大校场焦点区域首次挂地，意义非同寻常！

南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块）：起拍总价63亿，最高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。

南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块）：起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。

不仅是南部新城，河西即将出让的两块地也是十分亮眼！

河西南G10地块：起拍总价32.3亿，最高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。

河西南G11地块：起拍总价29.4亿，最高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。

值得一提的是，河西南G10地块、河西南G11地块两幅宅地地段不仅更优越，而且起拍价在2.9万/㎡以上，最高楼面价在4.1万/㎡左右，最高限价上涨了4556元/㎡！

等到这些地块上市，板块的房价钱局，必将被改写！