最新房价，涨、涨、涨、涨！

今天，国家统计局公布了3月份70个大中都会的房价数据，北哥带你一起来看看数据背后的真相。

一、先来看房价数据

1、环例如面，新房价钱涨幅略有扩大，二手房价钱微涨。

3月份，开端测算，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价钱环比上涨0.5%；31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，二手住宅销售价钱环比在一连两个月持平后上涨0.2%；35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

2、同例如面，新房价钱涨幅略有回落，一线都会二手房价钱涨幅扩大。

3月份，开端测算，一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.3%，二手住宅销售价钱同比上涨2.4%；二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.8%和2.5%；三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.3%和2.8%。

二、最新房价数据点评

每个月的房价数据，我们都市看，虽然说这个数据的准确性一般，但它依然是海内房价方面最权威的数据。

关于3月的房价数据有两个特点。第一点是，跟2月相比，3月份有房价成交数据的都会更多，或者说无成交数据的都会数量较2月大幅淘汰（3月只有武汉和襄阳两个都会，2月有20多个都会无成交），这讲明3月份以后全国楼市基本都开张了；第二点是，我们看到的关键词只有一个，那就是“涨”——环例如面，新房价钱“涨”幅略有扩大，二手房价钱微“涨”，同例如面，新房价钱“涨”幅略有回落，一线都会二手房价钱“涨”幅扩大，这讲明纵然是在疫情最严重的3月，“涨”依然是楼市的主旋律。

数据方面，除了“价”，我们还要关注“量”，不外停止现在，衡宇销售量的数据还没有出来，固然，大要上我们知道整个第一季度销量肯定是跌了，只不外跌了几多，要等数据出来我们再来为大家更新解读。

三、房地产市场整体分析

从数据来看，虽然受大规模疫情发作影响，2月和3月是海内楼市最为难题的两个月份，可是房价完全没有像之前大家预期的那样大跌，更不要说崩盘。进入二季度以后，房地产市场的景气度显着回升，这也很好明白，究竟海内绝大部门地域已经复工，然后该买房人的还是要买房。

就像我们在上一篇文章里所说，接下来房地产市场肯定会逐渐苏醒，而且苏醒的历程可能比大家想象的要更快。

今天宣布的是房价数据，明天另有越发重磅的经济数据要宣布，那就是一季度GDP增速，如果真如大多数经济学家预测，可能会泛起负增长，这在已往30年中都是未曾见过的。固然，北哥并没有这么灰心，对于统计局的数据，我们永远要“有信心”。好比通胀数据，已经一连两个月大幅回落了，也凌驾了大部门专家的预期，所以有的时候，数据也要为大局服务。

固然，岂论数据是几多，经济增长面临的压力是实实在在的，也是前所未有的，所以为了“确保如期完成脱贫攻坚目的任务，确保全面建成小康社会”这两个目的的完成，接下来一定会有一波力度空前的经济刺激政策。北哥认为，之所以一季度刺激政策迟迟未出，主要是两个原因，一个是疫情还没有完全获得控制，另一个是“二会”迟迟没有召开。那么二季度之后，这两个因素都将逐渐清朗。疫情方面，海内形势将逐渐稳定，生发生活秩序将逐渐恢复；至于“二会”，开与不开，二季度一定都市有一个效果，全年经济政策也一定会明确。

为了保增长，我们险些可以肯定的是，相比于第一季度，二季度的逆周期调治工具肯定会全面发力，其中就包罗了财政政策和钱币政策。财政政策方面暂且不说，钱币政策方面工具还是很是多的，好比降准，今年已经降了3次，未来一定还会有；好比降息，MLF和LPR已经降了多次，昨天MLF又降了20个基点，不出意外，本月20日的LPR又会下调，幅度应该比之前更大。除此之外，随着通胀数据（CPI）的连续走低，基准存贷款利率另有很大的下调空间。

钱币政策的宽松和实际利率的下行，对房地产市场都是利好消息，可是这还不够，楼市全面苏醒还需要调控政策的“配合”。说实话，北哥不期望今年政策会有大幅度的放松，类似2015年那样的大规模去库存或许率也不会重现，可是合理的购房需求是应该获得支持的，这也不违背“房住不炒”的指导原则。房地产市场经由了这两年史诗级的严厉调控之后，未来小幅放松也是很是有须要的，各方也都是能够接受的。从这些天各地摩拳擦掌不停试探底线的行动来看，地方政府想要松绑调控的愿望比我们买房人要更为迫切得多。至于为啥？也很简朴，因为地方政府缺钱，而房地产（卖地）来钱最快。

四、未来房价怎么走？

我们之前在几篇文章里明确说过，未来几个月一线都会和焦点二线都会房价或许率会触底反弹，成交量也会快速恢复。因为在中国房地产市场，“量”和“价”多数时候是正向相关的，也就是说价钱走低的时候，量一定也上不去，上涨反而是刺激销量的有效手段，这就是所谓的“买涨不买跌”。

那么价钱会涨几多呢？这很大水平上取决于政策放松的力度，不外北哥适才也说了，今年我们不要指望政策大规模放松，可是小幅度松绑是可以预期的，也是各方都可以接受的。那么小幅度的政策松绑，联合相对宽松的钱币情况，北哥认为房价泛起小幅的反弹是完全可以预期的，同样也是各方都能蒙受的，正如我们适才看到的数据，“涨”原来就是房地产市场的主基调。

固然，我们同样也没有指望房价大涨，可是在大都会，动辄几百万的屋子，涨1%就是好几万，涨10%就是好几十万，对于要买房的人来说，这可都不是小数目啊。还记得北哥上一篇文章里跟大家说的吗，北哥小区有个邻人上周末把屋子卖了，成交价已经是同户型历史第二高。

有人问北哥，房价一年涨10%，是不是太高了？这个问题，见仁见智，每小我私家都有自己的判断。横竖北哥以为，在各方面政策利好的情况下，10%的涨幅也是各方都能接受的。

2015-2016年这一波房价涨了几多，大家是不是都快忘了？