疫情后三四线楼市面临三个危险信号，不仅房价下跌，关键是这一条

由于外洋疫情伸张，回国人员增加，海内的防疫事情又到了紧迫关头。特别是三四线都会，不光学校没有开学，工厂也处于停产状态，沿街商铺多数没有开业。纵然有些门店已经开门，也是门可罗雀，主顾稀少。

最近几年由于三四线都会工业设备落伍，没有大型的制造业入驻，用工淘汰，职工收入低，人员外流严重。所以，生长速度十分缓慢，职工生存压力大，手里的积贮没有能力抵御如此恒久的停工停薪状态。

前几年恒大、绿地、碧桂园等著名地产企业，全笼罩地在三四线都会结构。由于大企业的文化影响和谋划理念颇受三四线购房者的青睐和追捧，因此，炒高了周边的房价，使三四线都会处于收入低、房价高的情况。

疫情期间，这些大型房地产企业改变谋划理念和治理思路，纷纷打折促销，尽快退出三四线楼市。让已经购房者如履薄冰，担忧楼盘的烂尾和低价抛售。

与此相反，那些准备年后买楼的刚需购房者，也远离楼市成了旁观者。房价的下跌不光没有吸引进场，却冷眼旁观若无其事。

疫情事后没有人能继续看好楼市，特别在三四线都会。去年还如日中天的楼市，好像一下子跌入冰点无人问津。

人们的注意力集中在寻找事情和关注柴米油盐上来，究竟一家人的吃喝拉撒才最为重要。是否买楼已经不重要了，以前准备年后首付的钱也不敢动用，以备不时之需，买了屋子的人为还房贷夜不成昧，未购房者却暗自庆幸。

疫情之后，三四线楼市面临三个危险的信号，不仅房价会下跌，还面临着一个关键的问题，令人毛骨悚然：

第一，收入和房价倒挂现象严重，多数人买不起房。

虽然专家预言三四线楼市面临下跌，而且开发企业也打折抛售，购房者耐心等候。但由于某些地产企业和炒房者利益所驱，变着法子撑楼市，造成有价无市的局势。真正让购房者获得实惠的措施没有，房价虽然下跌一些，但购房者还是感应楼市价钱太高。已经变得理性的多数购房者，不会盲目逢高接盘了。楼市生意业务越发清淡，未来走势令人担忧。

第二，企业谋划难题收入低，赚钱只能养家生活。

疫情改变企业的运气和人们的生活，外贸性的企业和制造业尤为严重，破产倒闭不可胜数，职工生活难题又无能为力。服务业和手工业者也谋划萧条，面临关门歇业的风险。因为疫情期间交通关闭等原因，农村的土产物运不出去，外地的特产也运不进来，造成蔬菜肉类上涨，增加了生活开支，如果有房贷的家庭更是难题重重，榨干了一家人的血汗。

第三，大都会放开落户限制，人才虹吸效应显着。

最近，沈阳全面放开户口落户限制，此前西安、杭州等早已放开。一线都会郊区放开落户限制，珠三角地域甚至可以都会互通，各大都会抢人大战十分猛烈。三四线都会的专业技术人员早已去大都会事情了。现在，民工和企业下岗人员也纷纷外出，到大都会寻求生长。大都会虹吸效应显着，三四线人员流失严重，许多新区成了空城。而且，大都会的就业时机多，收入高，可以安身立命，对三四线楼市也失去了信心。

不仅人才大量外流，三四线楼市当前面临着一个更严峻的问题，让这部门人员今夜难眠。那就是前几年购房的、面临还款压力的“房奴”。

由于前几年企业经济效益好，许多大中型企业职工团购楼房。因为大型房地产企业入驻开发，所以给了团购人员提供优惠价钱。现在企业面临破产危机，职工收入下降，银行还贷压力大，面临断供的风险。

有些人家庭难题无力再还贷款，可是纵然降价也卖不出去，经常接到银行的催款通知书，再这样下去，就面临屋子被拍卖，让家庭陷入痛苦和逆境中。阵痛之后，屋子会徐徐淡出人们视线，2020年或许成为楼市的拐点，高价房也将逐渐会下跌到普通黎民能够接受的价钱。

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