三四线房价已到天花板，一线都会或将继续暴涨！

这段时间大家除了谈论事情外，另有一个体贴的话题，那就是房价。特别是深圳的房价，整个深圳都陷入一阵房价上涨的狂欢，2017年深圳平均房价已经5万了，全国排名第三，到2020年，深圳房价跃过7万，成为海内房价第一的都会！相信不少人都有这样的疑问：今年的日子不会太好过，失业随时陪同着左右，下半年可能面临的问题更多，房价凭什么大涨？

人口和经济是权衡房价是否稳固的主要条件。因为棚改的动员，大量的小都会房价从2017年的4千每平涨到7、8千，中心地段已经上万。然而真正有能力购房的基本只有：迁拆户、个体户、公务员，以及外来的投资客，当地的收入也就在两三千左右，人口跟不上，经济也跟不上，只有房价一路飙升。这样的房价显然跟大部门人的收入不匹配。

同时，从各城的支撑点来说，一二线都会有经济、就业、大量净流入人口，形成一个良好的生长循环，想在这里挤出房地产泡沫，在短期内肯定做不到。所以，让房价回归到正常的居住属性，挤房产泡沫这种事，一定会从三四线都会开始。就如现在的现状一样，各城整体楼市都开始泛起降温，连一二线都会的房价都开始泛起下滑，三四线都会又怎能撑得住呢？

由于一线都会的市场透明度高，数据充实，可以获得境外人士的青睐，所以外资投资也是有的，可是最主要还是投资，要自主的需求还是小。你看许多人的房产基金也在套现了，也就是说一旦有更好的标的，或者市场趋势下降的历程中，他就会逐步退出来，我想其他的外资投资需求和内资没有两样，就是赚钱而已，不赚钱了，大家也不会天天数屋子来玩，究竟数钱的感受来的更直接吧。