房价下跌，现在100万的屋子，5年后值几多钱？

屋子一直都是中国住民眼里最后的保值资产，固然在已往的很长一段时间里屋子也精彩的完成了大家对资产保值作用，甚至因为房价上涨给不少人带来资产升值的效果，也就是因为这个原因导致房产在大家心中的位置越来越重要。就算在现在楼市泛起显着降温之后，依旧另有一大批人把资产保值的重任交给房产，不外问题是现在市场上的房价已经显着超出合理水平了，这跟楼市稳定康健生长的趋势相背离，所以在这样的情况下不止一个楼市专家认为房价要下跌。如果房价真的泛起下跌，那么5年后也就是2025年的时候，现在价值100万的屋子还值几多钱呢？

从楼市基本面来看，现在市场上的房价已经没有几多上涨空间了，更大的可能性是房价不仅不会上涨反而另有可能会泛起下跌。首先从政策方面来看，随着国家不停强调“房住不炒”，在这种维持楼市调控不放松的大情况下，房价基础就不行能因为意外因素泛起上涨，房价走势只能凭据市场因素变化。而从市场方面的因素来看，不管是经济还是人口都显着体现出楼市供过于求的状态，一方面是住民收入不够买房，另一方面是人口不停淘汰，但房产供应依旧居高不下，这种供需关系下市场上的房价怎么可能会泛起上涨呢？最后就是购房者的购房意愿在降低，特别是在经由2020年头的风浪之后，越来越多人意识到比起屋子，现金其实能带来更多宁静感。所以在这些市场因素的影响下，未来一段时间里的房价肯定逐步下跌回归稳定。

也就是说在未来5年的时间里房产会出现一个不停贬值的状态，也就是现在价值100万的屋子5年后很有就不值100万了，这也是为什么笔者最近总是在劝房价不要投资房产的原因。不外幸亏的是，因为楼市总体要保持稳定的原因，所以就算市场上的房价会泛起下跌，但下跌的幅度也会相对保持平稳，固然这更多的还是因为房地产跟中国经济生长之间存在十分精密的联系，如果房价泛起大幅度下跌，会对经济生长发生庞大影响，得不偿失。笔者斗胆预测，未来每年房产贬值的速度可能跟物价涨幅保持在一个差不多的规模内，或许每年也就说贬值2%左右吧，也就是说虽然房产会贬值，但那也是因为钱币贬值带来的效果，不会对住民生活发生多大的负面影响。

总的来说，未来5年市场上的房价虽然会下跌，房产也会贬值，但对于把屋子用来居住的刚需来说其实并不会发生什么不良影响，就算房产贬值了，也可以把贬值的部门看成是居住交的租金，究竟如果不买房，租房住每年也需要交一大笔租金给房东。真正会受到影响的是那些把买房看成是投资的炒房者们。很显着“房住不炒”并不是一句空话，所有人想买房投资的炒房者在买房之前一定要仔细思考，否则最后很有可能会把这几年赚的钱全部赔进去。