楼市回暖！这个焦点都会二手房价钱涨幅排第一

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16日，国家统计局公布数据显示，3月70大中都会房价微涨，但总体稳定。

3月，70个大中都会新房、二手房房价环比上涨数量均大幅增加。新房方面，38个都会房价上涨，较2月增加17城；二手房方面，二手房房价上涨都会增加至32个，较2月增加18城。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏表现，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势连续向好，生发生活秩序加速恢复，因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头，70个大中都会房地产市场价钱泛起微涨，但总体较为稳定。

分析人士认为，3月份楼市恢复好于预期。岂论是新房还是二手房，房价同比涨幅均收窄，客观说明市场仍面临较大压力。未来将有更多地域优化调控政策、稳定市场预期，预计未来两个季度楼市会出现显着苏醒。限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补助、人才落户等方式落实。

房价上涨都会大幅增加

从房价环比上涨数量看，3月，新房价钱环比上涨都会数量为38个，较2月份的21个有显着增加；二手房房价环比上涨的都会数量相较2月的14个大增至32个。

数据泉源：国家统计局

从环比涨幅看，3月70个大中都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价钱环比微涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，3月份楼市体现好于预期。新房方面，环比涨幅相对2月份有所扩大，部门都会甚至泛起了抢房等现象。由于3月楼市有所苏醒，许多都会二手房价钱有所反弹。类似反弹下也可以看出较大的议价空间。从实际视察看，部门房东为了加速卖房和举行二套置业，仍会降价让利。

分都会看，新建住宅上涨最多的都会为西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的都会为深圳、太原、唐山，以上都会房价环比涨幅均在1%以上。近期，媒体频频曝出深圳楼市火热的消息，有关部门已接纳措施规范市场。

中原地产首席分析师张大伟认为，在多方面因素刺激下，包罗深圳、杭州等在内的多个都会房价泛起了恢复，成为房价上涨的领先都会。

房价下行压力犹在

从同比涨幅看，3月70个大中都会新建商品住宅销售价钱同比涨幅回落，二手住宅销售价钱仅一线都会涨幅微扩。

严跃进表现，思量到疫情没有完全竣事，预计同比涨幅后续会继续收窄。

同策研究院分析师张雄伟预计，在5、6月份之前，房价下行趋势或难泛起较大改变。“房企为保证上半年业绩，在5、6月份或还会有进一步降价促销的行动。从房价指数体现来看，大中都会房价不具备反弹的时机，甚至有些都会房价跌幅还会进一步扩大。”

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前，房价全面上涨的条件尚不具备，个体都会房价上涨也不能代表全国。

招商证券研究生长中心房地产行业主管分析师赵可表现，现在行业需求端不确定性上升，房价下行压力未来可能会增加，政策或有更多边际改善。“今年以来部门区域房价涨而租金跌，这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的‘潜台词’。”

局地政策调整

据乐居买房不完全统计，为了降低疫情对房地产行业的影响，今年2、3月期间，已有凌驾60个省市从供需两头出台了扶持政策。

局地政策调整，房价会受影响吗？

张大伟表现，今年调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，另外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，亦讲明中央保持房地产调控的定力。

“为保证房地产市场平稳运行，各地坚持‘房住不炒’定位稳定，因城施策越发灵活，多地从供应侧和需求侧优化房地产相关政策。”张大伟说。

张雄伟也表现，现在的政策主要集中于房企纾困而非对楼市刺激，供应端政策还未发力，并不会对房价造成太大影响。

张雄伟说，人才类措施的第一波红利已经在已往几年基本消化完毕，现在各地人才政策进一步发力，落户门槛和人才认定尺度进一步放宽，可是从短期来看，人才政策在各都会之间体现仍有分化。对于教育、医疗等配套相对完善，经济基本面较好的都会，人才政策或有显着的作用，对楼市需求会形成一些支撑。可是对比其他都会来讲，人才政策作用或有限。“一些针对需求端定向宽松的政策或可期待，预计未来两个季度楼市会出现显着苏醒的历程。”

编辑：李若愚 亚文辉