3天近5000人来看房！焦点区旁惊现“倒挂盘”

上个月，江北焦点区正荣洋房最高卖到3.8万/㎡、栖樾府均价放风3.5万/㎡，紧跟全市普涨大潮的同时，宣告江北开始打破限价牢笼，不停“蚕食”倒挂空间。

就在此时，缄默沉静良久的风华府突然在上周末公然高层样板间，并丢出26700元/㎡的放风价，不仅远低于焦点区30500元/㎡的高层“市场指导价”，跟老珠江镇新房比也低了不少，算得上是江北突然杀出的“倒挂黑马”。

非焦点区普遍不温不火的江北，这个盘真值得买吗？买房君带着疑问来到实地考察。

一次性接待3组客户！

周末两天总计到访超2000组

买房君到达风华府时正值事情日，但来访购房者却一反常态地多。正常情况下一对一接待已不能满足风华府的实际情况，置业照料不得纷歧次性接待3组客户，提高效率。

（排队等候先容的访客）

“最近实在太忙了，公然这3天或许接了四五千位客户，还请见谅。”置业照料一边联系客户一边说道。

开发商刷屏图则显示，周末样板间公然总接待人数约2000人。

买房君随机相识一下售楼处看房客户的情况后得知，部门人买房是为了给孩子在南京有个落脚地，另有部门买来纯投资，但都相中了这里较为自制的价钱。“这四周基本没有毛坯房了，焦点区又难摇又贵，这里位置还挺合适的”。

据相识，风华府高层最快将在两周内入市，推出1号楼约200多套房源，户型面积约90㎡、95㎡、120㎡，毛坯交付，放风价26700元/㎡，总价230万起。1号楼层高27层，一梯两户，得房率约75%，现房交付。

（滑动看三种户型图）

此外置业照料还强调，这几天到访凭借有效购房证明预约挂号，可享开盘日总价一个点的分外优惠，“我们高层首开是最自制的时候，接下来加推有可能涨价，今年全部推完，劝列位早点下手。”

总价230万起、周边唯一毛坯小户型

买完最快3个月可拿房

总价230万起步的新房，这价钱放在江北是什么观点？

4月初首开的江北纯新盘美丽樾江府，首开价同样230万起步（不含当天折扣），均价27279元/㎡。但该小区位于研创园最南端、南京长江三桥旁，属于区域拓荒盘。邻近焦点区、江北新中心旁的风华府却只卖这个价，比直线距离不足2公里的风华国际低了近4000元/㎡，不得不说出乎许多人意料。

交付尺度方面，毛坯房同样是个“亮点”。在江北能以毛坯形式出售的小区屈指可数，风华府周边只有三金鑫宁府一家是毛坯，但三金在售最小户型为127㎡，总价高达314万，相比230万的风华府，高下立判。

扩大到整个珠江镇，经由统计，风华府的高层入手价亦是最低的。

回到小区自己，风华府是典型的高层+叠墅式小区，首开至今一直在卖叠墅，作为金地旗下最高端的“风华系”产物，定位甚至高过河西南中心风华，整体调性偏改善。

如此地价不菲（楼面价22374元/㎡）、花重金打造的高端小区，销售方或出于拉高价钱优势的思量，或为了扭转此前难言的销售颓势，因此放出的这波低价房福利，一下子收获了全市买房人的关注。

从小区楼栋漫衍来看，高层楼将叠墅楼半困绕在“怀里”，做到了两者采光互不滋扰，相比其他“排队式”漫衍的小区，照顾到了低层住户的光照，确实很难过。

而这次首开的1号楼，和其他高层楼栋没有任何重叠部门。买房君在现场看到，1号楼前方只有6层高的叠墅，其他高层部门低楼层最东边户型，则有下午阳光被遮挡的风险。

（1号楼实景图）

值得一提的是，准现房销售的风华府，最快可以买房后3个月就拿房办证，这对许多需要买房完婚入住的客户来说吸引力很大。“我们家签订条约后，当天就可以去自家丈量数据，3个月后拿房。如果您想要装修房，还可以分外签订装修协议，3个月后把精装房交到您手里，小户型或许十来万就能搞定。”

房价倒挂6000元/㎡？

纯投资客入手需审慎

此前有媒体宣传口径为：风华府与周边倒挂高达6000元/㎡，那么投资置业就能闭着眼去抢吗？

跟保利西江月、雅居乐滨江国际这些准焦点区二手房比，确实倒挂很高，但这么比力未免有失偏颇。

参考贝壳找房二手房价舆图可以看出，风华府所在的珠江镇二手小区，房价并没有那么惊喜。纵然忽略风华府旁边的保障房小区来看，珠江镇价钱较高的，仅有融创臻园（2.8万/㎡）、中海万锦熙岸（2.5万/㎡）两家比力能打。

（泉源：贝壳找房）

此外，珠江镇区域生长固化，二手房供货量极大，改善群体很难看中这里，刚需客又有大量选择空间，因此风华府虽比不少精装盘自制，但货真价实的倒挂并没有那么夸张，需恒久持有坐等利好到来。

说到利好，上周末浦口区城南中心计划的横空出世，确实对风华府的火爆有一定助力作用。

（城南中心效果图）

凭据相关内容，浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥毗连线，南至浦滨路，紧邻江北焦点区、研创园，未来这里将界说为浦口“都会新客厅”，弥补江北焦点区现有功效的不足，互为增补、错位生长。

风华府小区位置，就在城南中心的“心脏”位置旁。

这段夹在研创园与珠江镇、长江隧道与五桥之间的狭长地带，正是恒久以来江北中心被忽略的一片区域。今年这里计划出让13幅宅地和11幅商办、商业综合体地块，共计1200亩谋划性用地，4月份预计率先出让城南河北岸3幅宅地。

结语：总体而言，靠着超低总价和不差的位置，风华府算得上是上半年江北性价比最高、最值得刚需脱手的新房之一。但对于投资客而言，除了焦点区外，江北新区整体仍是“买房市场”，新房库存、二手房体量居高不下，脱手需放平心态，切莫强行与高价板块比力，更别刻意炒高房价，否则或许率被“打脸”。