2020年，不买房“睡得香”还是“睡不着”？地产大佬一句话说清了

如果没有买房的压力，绝大多数年轻人会活得很潇洒，很自由。

这话相信每小我私家自食其力的年轻人都市百分百认可。作为新生代的年轻人，每小我私家其实最担忧最放心不下的就是买房立室问题。现在的生活成本虽然也比力高，可是真正诉苦“吃不起饭”的凤毛麟角，但诉苦“买不起房”的倒是触目皆是。一二线都会随便一套屋子，也要不吃不喝事情近百年才气买得起，即即是名不见经传的三四线都会，现在买一套屋子，没有三代人“六个钱包”支持，仅凭年轻人一己之力，想买房攒够首付预计也已经年近不惑了。

有一句经典的话说得无比正确，“高房价是天然的避孕套”——没房的年轻人，现在确实是不敢谈恋爱，更不敢完婚要孩子。

房价高企不下，一套屋子可能会吃掉一小我私家泰半辈子的积贮，而对于绝大多数刚需来说，可能一生也仅仅只有一次买房时机。所以，对于刚需而言，买房时机的掌握就显得尤为重要。

对于当下的楼市行情，不管是专家分析还是新闻报道，都出现出庞大分歧：说涨的不少，说跌的也不少；有人咬定今年是刚需“上车年”，理由是房地产是主业，永不凋零；有人则坚定不移认为，今年不买房才睡得香，买了房的就不得不面临房价下跌，房产贬值的事实，因为多地都在上演“降价潮”，许多房企、投资炒房客都坐不住了……

说实话，对于刚需而言，当前楼市五花八门的种种信息满天飞，尤其是这种庞大的分歧，只会让买房人越来越糊涂，越来越不敢脱手买房。纵然有需求的人也会被搞得神经兮兮，尤其是没有任何购房履历的刚需，站在买房的十字路口，真的会犹豫不定，不知道该买还是该张望。

2020年，到底是不是最佳买房窗口期，不买房到底是“睡得香”还是“睡不着”呢？今天我们就来客观理性地谈一谈，顺便参照一下专家大佬的看法。

首先，从调控端（国家意志）来看，今年房价难泛起大的起伏，部门都会房价会稳得一批，所以买不买房变化都不会太大。

有人可能会说，自16年底开始至今，房住不炒的调控已履历时3年加泰半年了，房价也没见下跌，可见调控又是无聊的“走过场”。其实否则，但凡这么说的，是真的不相识当前的楼市，或者说只是局限于对部门地域的楼市有所相识。总体而言，已往三年的调控算是很是乐成的，一方面许多一二线大都会，房价过快上涨的问题，彻底获得有效控制了；另一方面，房住不炒已经深入人心，这几年楼市投机炒作的现象基本没有了；更重要的是，各个买房阶级对楼市、对房价的预期已经彻底扭转了，已往是盲目看涨，现在是理性看淡，纵使许多人依然对房地产还抱有一丝丝遐想，但终究付诸行动者寥若晨星。

言归正传，从现在各方面释放的信号来看，2020年绝大多数都会调控端都不会泛起显着的“松绑”。此结论的得出有两点支撑：第一，今年这种百年难过一遇的奇差开局，根据以往的履历，楼市早就第一个华美登场来解燃眉之急了，但从已往的2、3月份看，调控“松绑”也仅限停留于外貌，如纾困房企资金、人才新政、降降低户门槛等，而真正对整个楼市有拉升作用的，诸如取消限购、降低首付、钱币政策刺激等手段，一个也没泛起。虽然驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡、青岛等6城曾经有过这方面的想法，但最终都“被下架”了；

第二，国家调控意志很强烈，态度很坚决。从已往三个月代表国家的媒体、部门的一次又一次的亮相，可以看得出来——“坚持房住不炒”、重申“不将房地产作为短期刺激经济生长的手段”、“坚决不走地产拉动经济老路”、“保持金融政策一连性、稳定性和一致性”、“严防死守资金过分流向楼市”、“纾困企业不是给楼市松绑”……这些亮相绝不止于简朴的重复，看看各大热点都会新政出台的犹豫性和保留性，可见一斑。

其次，金融端来看，房价上涨空间狭窄。

金融（钱币政策）才是一个行业的命脉，不仅仅是房地产，任何一个行业都如此。拿房地产起飞的2016年来说，其实就是钱币政策尤为宽松的一年，国家不仅勉励民众购房，银行贷款首付可以低到只需2成，而且银行贷款利率甚至可以最低打7折，更刺激的是，种种“套路贷”都可以明目张胆摆在台面上，开发商为了卖房购房一分钱没有也可以“首付贷”。

再看看当下，别说利率打折优惠，现在不切合购房贷款资格，想贷款银行都不敢发放。利率上浮30%，甚至是40%都是很常见的，二手房半年到一年不放款更是各大都会的常态，炒房投资客以前赖以生存的种种“拆贷”行为，也早就消失得无影无踪了。更重要的是，已往这几年，即即是央行有降息、降准，也会提前把房地产清除在外，基础目的就是禁绝资金再大肆流向楼市。从金融端的严防死守来看，楼市资金面是严重不足的，没有资金的鼎力大举支撑，房价想上涨，动力严重不足，空间十分狭窄。

再者，从房企角度分析，三面受敌，今年涨价卖房是虚，降价卖房是实。

曹德旺说过，“黑天鹅”对房地产的打击是最严重的。因为，一季度是房企卖房回款的旺季，现在市场上买房人显着少于卖房人，买卖双方的位置已经交换了，市场已经发生逆转了。再者，开发商回不了款，资金周转更是雪上加霜。

开发商真的难吗？一个创十年新低的数据见分晓：据中指院统计，一季度50个代表都会商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。成交面积创近十年新低，其实换算到成交额也是如此。换句话说就是，开发商第一季度基本没什么进账，大房企有手段，有融资，有资金储蓄，应对起来尚有空间，可是中小房企就没那么幸运了，留给他们的路只有一条——一季度破产倒闭的房企已经多达150+了，这个数字还在大幅上涨。有专家断言，偿债岑岭期6月份，这个数字上升得会更快。

我在之前的多篇文中都分析过，当前开发商是三面受敌：屋子滞销、融资不畅、待还债务高，这三座大山压在每一个开发商身上都是要命的是，不管你是恒大，还是万科，还是融创，都要审慎看待。

近期多篇报道说，许多开发商都在“提价卖房”，在我看来，这不外是自欺欺人，一方面购房者越发理性了，张望者已经高达8成了，开发商那里的底气涨价呢？另一方面，开发商已经是“山穷水尽”了，还在这里玩过时的套路，有用吗？一句话，今年对于众多开发商而言，涨价卖房都是虚的，降价卖房才是实际的。事实上，已经有多家房企在走降价打折的路子了——第一财经报道，前十大房企中3月平均销售均价有8家较去年均价有所下滑，这8家降价幅度在3%-13%不等。

值得一提的是，多位重量级专家已经预测，5-7月份开发商各大规模的“降价潮”会如约而至，而且彼时很可能泛起房企间的“价钱战”。理由有二：其一，7月份是今年开发商的第一波还债岑岭，提前降价回款很有须要；其二，6、7、8月份是传统的地产销售淡季，而且6月份还是房企年中考核关键节点，降价促销大多发生在这个时候。

除此之外，一个更重要的信号对房价涨跌也有直接体现：多个专家已经“改口”看衰，其中最具代表的要数去年这个时候还在说“全国90%大中都会的房价不高”的独立经济学家马光远，到了今年他就改口说“中国房地产到现在，房价快速上涨、炒房周期基本竣事”。也算是地产圈打脸最快的专家。

2020年，不买房“睡得香”还是“睡不着”？地产大佬一句话彻底说清了

地产大佬冯仑一语说破了：房地产已经离别了跟风买房躺赚的时代。在他看来，2020年钱如果是捡的就可以买房，如果是自己赚的最好还是留着现金，以备不时之需。

这句话其实给我们通报的信号很明确：2020年纵然不买房，也可以睡得香，因为房地产已经进入稳定阶段了，2020年的房价只会横盘微调。其实许多都会已经有下跌趋势了。房价更不行能像2016年那样一年涨30%。对于投资而言，不涨或者微涨都是亏的，因为要笼罩掉至少7.5%的资金成本和税费、生意业务费等。

不管是从一个创十年新低的数据，还是国家意志，亦或是开发商当前的艰难处境来看，楼市风向都已经变了，更是彻底离别了“大涨”的可能。而更多的都会其实已往这一轮上涨更是已经严重透支了自身动力，在可预见的3-5年内，我们无论是从人口流动，还是工业生长，亦或是金融政策支撑，都看不到房价“疯涨”的影子。

相反，对于许多三四线都会来说，楼市的调整才刚刚开始，尤其是那些毫无基本面支撑的欠蓬勃三四线都会，房价2-3年内摔回原地都有可能。对于这些都会的刚需而言，今年不买房也可以“睡得香”，因为今年绝对不是最佳买房时机，现在进场只会“高位接盘”。