屋子过剩，房价却没变，该买房还是张望？4位大佬揭晓了自己看法

中国的房地产市场已经履历了十几年的高速生长时期了，房价也是不停的攀升，早就已经居于高位了。如今，随着都会化的扩大，越来越多的年轻人来到都会生活，这也促进了都会化的加速。与此同时，中国的房地产市场正以更快的速度增长。屋子越来越多，然而中国的许多屋子其实是空置的。

凭据一项非官方统计数据，中国现在有34亿人口的住房，这还不包罗农村地域的自建住房。但中国现在的人口不到34亿，这意味着存在显着的差距。这个数据表中另有另一个数据：中国主要都会的空置率更高，其中许多都会的空置率远远高于国际警戒线。

首先，我们可以看到所谓的大都会的空置率。现在，我国房地产的结构极不合理。富人可以拥有许多屋子，而穷人可能永远买不起。这样的例子在一线都会触目皆是。现房的空置率很高，但许多人没有自己的屋子。就现在情况来看，只管供过于求，价钱仍然很高。事实上，屋子究竟是一种商品，它遵循一定的市场规则。

多年来，随着经济的不停生长，国民收入增加了许多，大多数人都买得起屋子。因此，价钱与总体趋势一致，不太可能下跌。房地产市场的调整会影响整个金融市场的变化。正因为如此，许多利益相关者认为中国的房价不会下跌，因为下跌的房价会影响金融市场，导致严重的经济危机。因此楼市就泛起了一个比力尴尬的局势：屋子过剩，房价却没有降。

那么问题的关键是，在此局势下该买房还是张望？对于这个问题，几位大佬表达了他们的看法：

马云：房地产一枝独秀时代已过

众所周知，马云是一个很是乐成的商人。马云用他的产物改变了我们的消费模式和看法。虽然马云从事的是电子商务，但他说过这样一句话年轻人不应该急于买房，因为如此一来他们会过早地负担债务，他们的缔造力和想象力会受到限制。他还说，未来房价会越来越自制，就像大葱一样。

商品的价值决议其价钱。仅仅因为屋子的增值空间在下降，并不意味着屋子的价值在下降。究竟制作屋子的用度在那里。屋子和大葱基础不是一个价值体系。未来房价可能会下跌，但不会像马云说的那样夸张。

李嘉诚表现：未来租赁市场会越发火爆

也许我们可以从李嘉诚退出楼市的行为中看到一些线索，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也在影响着他对行业的行为。事实上，不仅是李嘉诚，房地产富翁王健林也在证明他们的市场趋势。其他人可能会说，但大公司的行为可能代表了一种行业趋势。李嘉诚一贯的作风可以回覆，不是房地产不赚钱，而是随着时间的推移，他永远不会赚光最后一个铜板。

高水平的房价给年轻人带来了极重的压力，许多人为了一套房可能要为此奋斗一生，背负起庞大的贷款，显然是不太值得的。所以，李嘉诚认为：未来我国的衡宇的租赁市场会连续生长，会有越来越多的人放弃买房而选择租房。

房地产富翁潘石屹：房地产不再只是一种刚需，房产税应该尽快出台

著名房地产投资者潘石屹认为，虽然中国有许多屋子，但它们都集中在少数人身上。这些人不居住，不装修，只是把屋子租给别人。因此，空置率仍然很高。潘石屹认为，房产税应尽快出台，以促进平等的租售权。

潘石屹说，20年前，屋子只是供人居住的。但随着时间的生长和经济的变化，它已经成为一种投资商品。简朴地说，在中国，房地产不再只是刚需品，所以现在的房价也不再只是刚需房的价钱，房价被炒高了。

好的一点是，随着房住不炒政策的实施，炒房的水分将被挤出，不外这需要一个历程，房价不会立马降下来，张望不失为一个好的选择。因为，未来的楼市将会逐渐降温。

冯仑：2019如果钱是自己的挣的，就暂时不要去买屋子；如果你的钱是捡来的，那么你可以买房

冯仑在1991年的时候建立了属于自己的公司：万通团体，随后在1993年的时候在北京建立了万通地产。所以冯仑对于房地产市场的走向是有自己的独到的看法的。冯仑之前到场一档节目的时候就今年房地产市场和房价的走向揭晓了自己的看法。

在节目中有人问了冯仑一个问题：当下应不应该买房？冯仑是这样回覆的：如果你的钱是自己辛辛苦苦赚来的，那么暂时不要买屋子；如果你的钱是捡来的，那么你可以去买屋子。冯仑的这句话表达了什么寄义呢？其实很简朴，说明晰冯仑认为未来的房价会降，等等也无妨。

联合4位大佬的态度和看法，我们大致可以知道，未来的房价趋势会下降。虽然未来有太多的变数和不确定性，但从现在的体现来看，在“稳定”控制的整体形势下，未来3-5年的房价走势预计是交织的，差别都会的房价走势也会有所差别。

国家现在对房地产市场举行严格调控，屋子是住的不是炒的，许多大佬发出他们对于购房的看法，买房还是再等等，我们还是要凭据自己的实际情况来决议。其实，不管是买房还是租房，住的舒心才是最重要的。