戴口罩抢千万豪宅！抢房潮又来了？谁在推高房价

4月13日，抢房一幕悄然上演。

当天，位于浦东的碧云尊邸认筹，推出上百套房源，均价11万左右。核算下来一套房或许2000万到3000万元，部门别墅价钱靠近8000万。

乍一看价钱老高了，但这样的楼盘，却引发不少购房者抢筹。一大清早就带上口罩，在售楼处门口排起长队。

另有一些不能到现场认筹的，直接把售楼处电话打爆了。事情人员忙不外来，只能拔电话线。

注意！这只是认筹阶段，想要买房得先付600万元的认筹金。但最终能不难买到，还要看摇号的效果。

抢房的人里，一部门是为了孩子念书，因为周边国际学校比力多；另一部门也是看中学区的升值和租售潜力，想投资一把。

深圳情况更夸张。

一季度新房成交面积竟然同比上涨2%，全国一枝独秀！4000万起步的深圳太子湾豪宅，8秒抢光。

在苏醒的二手房市场，深圳也是最疯狂的。3月份，深圳二手房成交8000套，比去年同期增长60%！

600万以下的二手房源险些一抢而空，不少还涨价10%。

而同期，北京、上海、广州的新房和二手房成交，只有去年的一半水平。

△ 图片泉源：诸葛找房数据研究中心

到底都是什么人在买房？

是刚需吗？肯定有一部门。

每年3、4月份，都是小学报名的时候，这段时间学区房都是抢手货。

一般3月份，上海、深圳等大都会的房价都市迎来一波小岑岭。

再加上疫情后，房贷利率较之前低，银行也批得快，所以以学区房为主的急性刚需，是有迫切的成交需求的。

而深圳的学区资源较北京、上海更紧张，落户门槛也更低，所以二手房成交异常火爆。

而且别忘了，一线都会另有一大修正善性住房需求，他们把手里的学区房卖了，再贷点款买套一两千万的屋子，也拉动了新房的销售。

但另外那些大几千万的豪宅盘，很有可能是资金在炒作或者避险。

周末，央行宣布的广义钱币M2，增速已经反弹到了10.1%。

M2可以看做钱币供应的速度，所以3月份央行钱币大放水没跑了。

这部门钱流到哪去了呢？主要是企业贷款，因为我们的新增贷款也有7.1万亿。

现在许多人都在担忧，这部门本应该用在实体经济上的钱，会不会又流进了房地产？

要知道，以往每次大放水，热钱总会推着房价水涨船高。所以在老黎民的看法中，屋子才是最好的避险资产。

一些企业靠着很低的利率拿到贷款，但问题是经济欠好，生产出来的工具也没那么多需求啊！

手上有了钱没地方花，一天天还得付利息，换做你是老板，也得找个套利空间啊！这时，楼市、股市就会成为最佳的赢利场所。

虽然中央三令五申房住不炒，但总会有资金直接或间接渗透进楼市。

一线都会，特别是深圳这类学区房配套稀缺的都会，由于楼市流动性强，靠创业致富的接盘侠也多。所以，在通胀压力下，深圳楼市就成了避险资金和投机资金的天堂。

但这种避险型成交能有连续多久呢？还得看二季度钱币会不会继续放水，以及政策能不能实时管控住了。显然，近期的深圳楼市已经引起了羁系部门的注意。

而反观真正的刚需基本盘，三四线都会的情况，则没那么乐观。

那儿才是个体、民营经济为主的刚需盘。原来指望着春节返乡潮能带来一波小阳春，但这波需求可能直接消失。

缺了基本盘，还想房价大涨？不降就不错了。

（一财出于通报商业资讯的目的刊登此文，不代表本平台看法）

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