南宁4月房价金字塔曝光！你能买哪一层？看完扎心了…

4月来临，随着天气的升温，让平淡的南宁楼市重返“小阳春”。

今年楼市履历了一场年前冰封至回暖的历程。

据克而瑞数据显示，2020第14周（3.30—4.05）商品住宅新增供应30.52万㎡,环比上涨94.3%，面积23.83万㎡，面积环比上涨51.53%，成交均价11850元/㎡，环比小幅下滑1.43%，总成交量2147套。

从数据来看，今年3月份南宁楼市确实是回暖了。

虽然这张结果单并不算亮眼，但在当前的形势下，算是有所缓和，楼市逐步步入正轨。

去年，大家还在赞叹1.5万+楼盘频频泛起，现在年已有2万+/㎡楼盘已经扎堆上市，南宁房价天花板不停被升高。

今天小编统计了南宁房价金字塔，让大家更清晰的相识南宁最新房价分层，你究竟买得起哪一层？

01

南宁房价金字塔来了！快看看你住得起那一层？

随着南宁的都会框架不停被拉大，我们可以显着感知房价梯度的真实存在。

在南宁这座人为追着房价跑的都会里，以周边房价为基础生长成了房价金字塔。

一线的消费，普遍拿着三线的人为。你还能上那一趟车？

让我们来看看南宁各环的房价梯度有几多差距！

为了让大家实时相识南宁房价动态，小编做了南宁194个楼盘金字塔图。

让我们一起来看看：

2020年4月南宁房价金字塔

南宁去年2W+的楼盘仅仅6盘，短短一年时间，多了9盘，增至15盘，最高为凯旋1号，参考均价为3.3万/平方米。

今年新增2W+楼盘有：云星城、荣和公园尊府、美泉1612、山河墅、广源·凤岭壹号院、中国锦园、彰泰府、龙光天瀛。

1.5万至2万的楼盘去年为6盘，今年相比去年增加了18个楼盘，1.2万至1.5万的楼盘去年有14盘，今年相比去年增加了50盘。在1.2万至1.5万价钱区间的楼盘大幅度增长，徐徐成为南宁房价的助力主力军。

1万元至1.2万元的楼盘相比去年增加了5个楼盘，涨幅较小，相对稳定。

1万元以下刚需楼盘相比去年增加5盘，小幅增长，新增楼盘主要集中在沙井板块。

2019年2月南宁房价金字塔

金字塔顶层（2万+）

南宁一共有15盘：

其中，青秀区依靠优质的资源配套占领首席，均价2W+楼盘多达10盘，最高价28000元/平方米，划分漫衍在民族广场板块、凤岭北板块和柳沙板块。

五象新区作为近两年的置业热门板块，地价不停刷新，不行复制的生态资源让五象房价一直走在前头，2W+也占了3盘。

其余老城区只有江南区凯旋1号和兴宁区中原院子别墅突破两万大关，西乡塘暂无泛起，不外也可以期待一下，究竟老城什么样的地段和产物才配得上这个价。

这类产物主要受众的是为改善型人群，产物主要为别墅、洋房、叠拼和高级公寓等。

可重点关注大唐·臻观、美泉1612、彰泰府等。

金字塔中上层（1.5万+至2W）

南宁一共有24盘：

如果是金字塔顶层的楼盘让绝大数人高不行攀，那么此高度的楼盘让更多人踏入改善的门槛。

这些楼盘还是主要以青秀区、五象新区为主，另外华润置地·西园悦府也借着优越的生态资源和企业品牌步入金字塔中上层，近几年江南板块生长迅速，优越的生态资源，成为了各大房企的“新宠儿”。

现在热门的项目有：龙光·玖珑华府、祥瑞·凤景湾、华润置地·中山府、彰泰·滨江学府。

金字塔中层（1.2万+至1.5W）

南宁一共有64盘：

到了金字塔中层，很显着楼盘的数量已经增多至64盘了，江南、兴宁、西乡塘三大老城区楼盘数量显着增多。

从住宅性质上看，高层、小高层、洋房、公寓都有涉及有、主要以高层住宅为主。

在价钱方面也逐渐友善，不再那么让人攀附不起。楼盘主要是面向改善置业型和投资型。

现在比力受关注的有：翡翠时光、霖峰壹號、万科城、祖龙ACMALL、五象·澜庭府、恒大国际中心、华润置地·万象华府等。

金字塔中下层（1W至1.2W）

南宁一共有45盘：

金字塔中下层楼盘共有45个，在整个金字塔中，江南、兴宁、五象区的楼盘占主体，青秀区、兴宁占少数。

从楼盘漫衍位置来看，青秀区的楼盘主要漫衍在区域东边周边、兴宁区新盘往兴宁东板块延伸、江南区楼盘漫衍相对疏散一些，西乡塘区楼盘主要漫衍在安吉板块和沿江地段的多。

由于2号线的开通运营、安吉万达的入驻，安吉板块成为了不少购房者倾向的板块。

这些楼盘主要偏向刚需购房者，因此楼盘除了具有城区的人口红利外，其项目自身计划、周边配套都是比力完善的，更贴合当下买房人的购房需求。

现在老城区较热门的项目有：路桥·壮美山湖、建发鼎华·北大珑廷、天健城、美的旭辉城、天健和府、凯旋1号·上水湾等。

金字塔底层（1W以下）

南宁一共有45盘：

现在南宁万元以下的楼盘主要以三大老城区为主，青秀区已经是很少有盘了。

青秀区万元以下楼盘主要是漫衍在仙葫板块，江南区占比力多，而江南区沙井板块现在是最受刚需者青睐，不仅楼盘选择多，未来也有地铁计划往沙井倾斜。

此价钱，妥妥的刚需价，在南宁卖一套少一套，而且漫衍区域比力疏散，可凭据自身实际需求挑选，选择性规模还是丰裕的。

现在最受刚需接待的楼盘有大唐世茂天悦、中鼎公园首府、多数公馆、中南东风南岸、天健·西班牙小镇、翠湖名都。

这座金灿灿的金字塔里，你能站得多高，住得起哪一层？

02

南宁楼市大户型滞销啦？

最近几年，有个讳莫如深的词汇，叫消灭中产，基本上可以和全面小康可以同日而语。原因自然是多面性的，但焦点无非是各工业的衰退，导致了中产阶级的收入大幅度降低。尤其是小微企业为主的小企业主们，最近几年生存艰难。2020年呢，因为某些大家都知道的原因，则更难。前几日曾与人回忆20年前刚步入社会那会，感受随便干个啥行业都赚钱。而现在，貌似除了朝九晚五还可委曲维持下体面的生活，出去做生意，那基本上等同于自己找死了。

起码从现在看来，短期之内，中产们的日子应该还不会有啥阳光。再以后，谁知道呢。

昨天和几个做开发的兄弟一起涮羊肉，主题依然是产物营销之类。提起最近各自新拿地的项目户配（一个项目各面积户型配比比例），倒是都出奇的一致，70-90为主。固然，在我看来他们都还不够极端，最近我给另外一个兄弟的户配建议是50-70为主，90适当来一点。这其实并不是泉源于我的主观臆断，而是来自于每个月每周我们所做的关于南宁楼市各面积段产物的数据调研。

本周的楼市成交，相较于前几周有了显着的回落。这并不奇怪，春节和疫情期间积压的网签释放的差不多了，现在才是一个相对真实的每周楼市成交。217407平米每周，相较于去年同期，是低了不少的。这也从现在楼市略浓重的张望气氛以及开发商们的低姿态里，看出了些眉目。固然，起起落落涨涨跌跌的，才是一个真实的楼市。2014年，也好像还在不久前。市场冷了，从卖方进入买方，该打折打折，该促销促销也没什么奇怪。究竟，只有活下来，也许才气有时机遇上下一波行情。

停止2020年4月12日，南宁市商品住房累积可售面积779689.17平方米，套数72535。其中占比最多的为120-144平米户型房源，为18518套。其实，如果算上140以上的，累计的总库存面积约莫能占到南宁楼市库存的一半，近400万个平米。从去年下半年开始，由于购房门槛的增加，这个数字就一直在略有上升。也不奇怪，随便一套140，如果是精装的话，算算首付都是七八十起（委曲还能贷款的起码也是第二套，多数改善其实并没有房票了），每月按揭动辄也是万起。试想一下，我们身边约莫有几多人，有这种支付力呢？

固然，如果一次性的话，门槛就越发的让许多人顶不住了。也就不到两百万而已，这个而已，在经济一片大好中产们天天还都有顺畅的进项的时候，也许还好。但起码，不是这个年月。

也许会有许多人问，大户型什么时候才气脱离现在这种逐步滞销的局势？其实，焦点的工具其实仅仅在于购房门槛。从现在看来，取消第三套的限购依然是不大现实的事情。而开发商们，如果想出货，则必须能够给出一定的降杠杆计谋。从现在看来，这些计谋如果在政府层面会被睁一只眼闭一只眼的话，也要在二季度末才气陆续泛起。现在开发商们的主流促销方式，还是很不见诚意的降价打折。这种计谋，对刚需产物有效。但对门槛颇高的改需深改产物，效果不大。

什么样的大户才值得下手？首先，从投资为目的就不要想了，算上杠杆基本没啥赚头。其次，如果是从改善居住角度而言，需要充实思量到自身需求，是否要学区，是否需要便利的市政配套，是否景观之类。总而言之，市面上现在七八成的在售楼盘都有大户的尾货，其实选择面远比小户产物容易的多。即即是那些依然号称清盘的项目，一些大户的尾货也还是有的。

赶快打开钱包，看看还能上哪一趟车吧！

泉源 | 综合自住朋网、凤凰网房产

原题 | 《南宁4月房价金字塔曝光! 2万+楼盘突增9盘, 快来看看你住得起哪一层?》《悬爷侃楼市：为什么南宁楼市大户型滞销啦？》

编辑 | 阳 熙

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