3月热门小区一览！看看你家房价是涨是跌？

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日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所团结公布了《2020年福州存量房指数3月报》 。在疫情影响之下的福州市尤其是各区3月存量房市场详细体现如何？房谈君今日带大家看一看。

鼓楼区3月房价TOP10

鼓楼区在3月共成交516套，平均单价为32614元/平。相比2019年全年平均单价35233元/平来说，3月鼓楼区学区房销售似乎有点“退烧”。除了为首的美丽温泉，第二名到第十名，平均面积都在50-70平之间，也相应拉低了整体单价。相对去年单价破8的学区房，3月的房价相对“温柔”，可见去年“六年一学位”政策对福州“学区房”的影响也到了一个趋于平稳的阶段。

值得一提的是，榜单中的柒星佳寓，虽划片井巨细学，但对口一中，学区房观点十足。而精装修，拎包入住，2008年新社区这样的设置也奠基了该社区在热门小区榜单内的职位。但3月成交一套105平相对大面积学区房房源，成交单价仅51511元/平，拉低了该小区3月整体的均价行情。

台江区3月房价TOP10

台江区3月成交249套，相比昏暗的2月，3月销售逐步回暖，平均单价26080元/平。3月台江区成交的学区房数量不多，且3月大户型“收成”不错，90平以上的成交占比到达35%，也一定水平上影响台江区上个月的均价。

从台江区前十的榜单中可以看到，高位学区房的观点没有鼓楼区和仓山区那么显着，“性价比”似乎成为了台江区3月的主题。

首先排名第一的群升国际，3月销售的房源中，大多集中在70平以下，小面积段房源的销售也提升了该社区的整体单价。而在各大生意业务平台显示的关键词都是精装修，台三小，福八中旁边免接送，离地铁1号线茶亭站近，小区人文情况较佳，周边配套完善，中亭街、汇多利购物广场、居然之家等较近。生活便利也成为了该社区的优势。

而榜单内其他的房源像万科广场、群升白马郡、融侨国际公馆3月成交房源都在110平左右，且交通便利。值得一提的是，榜单第4名的融信双杭城，在3月整治群租房整治运动中，该社区成为典型！那么随着群租房整治之后，是否会对该社区销售发生影响？这也值得我们后续连续关注！

仓山区3月房价TOP10

仓山区3月成交559套，平均单价为24063元/平。3月仓山区不管是销售套数还是销售面积都重回全市五区第一。其中，老仓山板块和金山板块实力不容小觑。从热门小区前十小区来看，聚龙尚书院，振兴花园，桃花山新村，万春二区，龙津花园在老仓山学区房，其余的险些都落在了金山板块。

如榜单前三的融信大卫城，研究中心数据显示，110平以上的房源段占全区销售的34%。3月融信大卫城成交房源面积段都在130平及以上，且买家都是在40-50岁，可见刚改需求强劲。

此外，仓山区3月成交如此“走俏”，也离不开近期带来的利好消息。如富士康、北科瑞声等知名企业赋能仓山，白湖亭板块即将建福州市区内的第三个万达，以及近期土拍中，出让了多幅仓山宅地，也吸引了一波置业者的眼球，刺激了需求端。

晋安区3月房价TOP10

晋安区3月共成交390套房源，平均成交单价为 22743元/平。从榜单内即可窥见，3月成交的社区都是以大户型销售为主的。

如排名第一的世欧澜山，3月成交的都是在144平以上的大面积段房源，该社区划片晋安区第一中心小学，在各大平台搜索中可以看到，该社区的关键词有地铁4号线出口，品质社区，复式楼盘等字样，不失为晋安区内改善型住宅的优质选择。

另外，世欧王庄是晋安区内颇具规模，同时也是成交颇为活跃的一个代表性楼盘！3月价钱环比力2月上升5.6%，同比下降7.34%。从居室和面积段偏悦目，3月居室偏好以3居及以上为主，面积段也主要集中在110-144平之间。

马尾区3月房价TOP10

马尾3月成交78套，平均成交单价为16498元/平。3月马尾虽整体销售不是很理想，但成交楼盘面积不容小觑，如名城港湾从2月第10冲到3月榜单第一，成交面积为五区第一1999平，另新大陆壹号也有入榜，成交面积为744平。

马尾的“神盘”东方名城，3月该社区价钱环比力2月下降6.63%，同比下降13.08%。从成交量和成交价看，成交量较1-2月有小幅上涨。从研究中心后台数据来看，3月该社区110平以上大户型占全部成交户型的50%，平均单价16170元/平。可见，作为价钱洼地的马尾，当此类大户房源的成交量回升，就成为了拉低福州房价的主力军。