新冠疫情事后，房价走势，涨or跌？

1.看涨

受疫情影响，小我私家没有收入泉源，而消费开支不减，就算手握一定现金，在经济没有稳定之前，也不会轻易买房。市场杂乱时期，投资运动一定大大淘汰。对应的买方市场进入房市资金淘汰，会对房价有所打击。

对于企业和个体户，因疫情直接破产或靠近破产的大有人在，市场随处急需资金救命，就算复工复产，短期内很难回笼资金，许多企业个体撑不到明天。疫情事后，需要现金救命的人，一定会出售不动产套现。

买方淘汰而卖方增多，凭据市场供需关系，供大于需时，其效果可想而知。

再者，经济行为中，在收益和止损间，人们偏向后者。相比还未得手的利益，更不愿意失去得手的利益，这就为什么涨起来快，跌起来更快。而这次房价短期颠簸，或许影响到许多不动产持有者。

2.看跌

在经济不稳定时，因为担忧通货膨胀，钱可能会贬值，人们会找一种能保值的工具取代手里的钱，好比黄金，或者不动产。（只是去年年底入手了一些黄金，现在已经突破7年来最高金价）

08年世界金融危机，央行投入市场的4万亿影响犹存。而这次疫情影响，国家会不会为保持经济增长而印钱呢？

前段时间美国经由4次熔断危机，政府7000亿美元救市，推出量化宽松政策，以支撑美国经济。什么是量化宽松政策，简朴说就是间接增印钞票。而随着疫情全球伸张，世界经济衰退可能难以制止。

想知道接下来的房价走势，首先要相识什么是地产泡沫，下面铺垫三个小知识

1.经济增长的尺度是什么？

答:海内生产总值，俗称GDP。顾名思义，就是特定的时间、地域的生产总和，生产包罗产物（有形的生活用品和无形的精神文化产物）和服务。有需求，有消费，就有经济增长。

2.土地升值，为什么拉动经济增长？

答:地价上升，土地所有者账面产业增加，同时银行以不停升值的土地做担保，提供大量贷款，刺激人们消费，导致海内消费需求增加，进一步刺激经济生长。

3.地产泡沫是什么？

答:土地升值，让不动产更值钱了，但这种价值是民众赋予的。如同纸币一样，其自己没有任何价值，出于对政府的信任，它拥有了购置力。倘使失去公信力，便会一文不值，顷刻间银行破产，人民储蓄子虚乌有。房产也是一样的，人们相信它，它就有了价值。房产泡沫中其虚高的房价就是人们的信任，一旦泛起问题，就如同雪崩一般，结果不堪设想。

有人可能会问，我的钱去哪了？为什么房价崩了所有人就没钱了？答:钱被消费了。酿成一座座高楼，一辆辆汽车，无数电子产物，旅游，娱乐，好吃好喝消费掉了。如同泡沫般虚高的房价，让人高估了自己拥有的财富，不经意间你由储蓄卡酿成信用卡，透支了，破产了，然后你发现，没钱了！吃不起饭了！但经济却增长了，不是吗？

这里虚构一个故事便于直观明白：

你口袋里有一百块钱和一支钢笔，有人告诉你这支钢笔是马克思撰写《资本论》用过的，价值一百万，所有人都很羡慕。于是你绝不犹豫地拿着你仅有的，计划用一个星期的一百块钱去吃了顿大餐，然后拿钢笔换了一百万，天天逍遥快活。到了第二小我私家手中，钢笔价值又涨到了一百五十万，于是他转手卖了出去，绝不犹豫地买了辆汽车。第三小我私家两百万，第四个，第五个……你看着捶胸顿足，十分忏悔。这时候你发现朋侪手上有一件价值百万的马褂，说是乾隆用过。可你手上只剩八十万了，想了想，咬咬牙，掏空六个钱包，再向朋侪借点凑凑，买下马褂，想着日后能转手一百五十万甚至两百万卖掉。不幸的是最后证实了马褂只是普通的广州货，于是你破产了。不仅一百块的生活费没了，怙恃一辈子积贮也没了，甚至还欠了几万块钱。伤心欲绝之际，听说你朋侪被人忽悠花两百万买了只拿破仑猫，说是拿破仑养的猫子女，血统唯一无二，在欧洲有价无市。你讽刺他没文化真恐怖，拿破仑猫是一种杂交猫，跟拿破仑毫无关系。再之后，听说那支钢笔转了频频手，最后花了五百万买的人自杀了……

在这里的钢笔、马褂、猫等代表着屋子，虚高的房价既没有推动社会生产，也没有带来技术革命。除了修建行业收益，便再也没有其他了。让人花光积贮，透支未来，毫无幸福可言。

以史为镜，可以知兴替！

历史是一种以事实为训的哲学。松下幸之助这句话诠释了历史总是惊人的相似原因，人类社会生长是有其自身的一套纪律的

既然知道什么是地产泡沫，接下来弄清楚为什么会有地产泡沫，以实际案例日原来说明

在世界经济史中，日本战后经济生长被称为奇迹，履历过废墟，恢复，腾飞，繁荣，停滞。

1945-1955恢复

1956-1972腾飞

1973-1990繁荣

但自90年月以来却恒久处于停滞，为什么？

1987年，《周刊东瀛经济暂时增刊近代经济学系列》杂志刊登的《因泡沫而不停膨胀的土地价钱》，该文最先提出“地产泡沫”这个词。

1986-1991被称为日本泡沫经济时代，这时期是仅次于60年月后期经济高速生长之后的第二次大生长。

但最后它破裂了。

日本经济崛起，外界众说纷纭。是因为被称为“东方劳动革命”的内部因素，（说到这个让我想起90年月“8亿件衬衫换一架飞机”的梗，国家生长离不开无数工农劳动者的血汗），或者为停止苏联，增强对亚洲掌控，美国提供扶持和援助的外部情况，亦或者是日本特殊经济体制和治理模式。

不管怎样，经济飞速增长让其时日本人民普遍认为“日本第一”，带来民族自信的同时也让所有人高估日本的经济生长及其制度，失去岑寂判断问题的能力。

日本经济履历了27年腾飞，到了80年月，经济增速开始减缓。为改变这种趋势，进一步刺激经济生长，大量投机不动产。70年月后期日本银行由制造企业融资开始倾向于不动产、小我私家住宅等融资，人民倾向于股票生意业务市场和不动产生意业务市场。自1985年以后，日本成为对外投资大国和债权大国。

陪同着泡沫经济时代，而在其时被称之为大生长时期的是大量投机行为，因泡沫破裂，进入大萧条时期。

日本经济快速崛起而又快速衰退，离不开政府对市场的高度把控与干预干与的原因，其经济特色几多有点二战时期的战时经济体制的影子。这个特色经济在东方被称为“计划经济”，不要惊讶，计划经济简直是社会主义特色的经济体制，但不是特有的。看看德国，日本，苏联，中国，为何能在短时间内迅速崛起。但成也萧何，败也萧何，或者说成也计划经济，败也计划经济，日本，特别是苏联，就是最好的例子。政府过于干预干与市场的行为，肯定会影响市场正常生长，造成市场畸形，从而导致人们做堕落误的判断，举行错误的经济行为。（生产，购置，投资）

亚当·斯密在《国富论》中提出“看不见的手”这一理论，指出市场背后由一只看不见的手操控着，这只看不见的手在今天就是指市场供需关系。驾驶国家这座大船航行在经济大海中，由政府这只看得见的手和市场看不见的手配合掌舵，才气让我们国家经济越走越远。

最后，中国房地产如何？

在讨论房地产时，其中最为常见的数据是房地工业对GDP增长孝敬比例。但我们做结论却不能光看数据，差别国家差别时期，该数据不能一概而论。差别国家同一时期横向对比，应该思量国家生长水平，人均收入，消费占比与人口。同一国家差别时期纵向对比，又应思量国家经济结构差别，工业偏重点差别。许多言论说蓬勃国家房产占比很高，中国房产还远远不够，却是没有思量实际，是否切合国情。

为什么会有泡沫，我在上面也提到了，总结一个字:虚。中国都会房价特别是一线都会简直虚高，隐约有泡沫的影子，其实从这几年政府调控房价政策，房住不炒，限购，可以看出对房价上涨的停止。你我都能看到问题，政府不会不清楚房产泡沫的危害。房地产是一把双刃剑，能动员的经济，也能摧毁经济。请审慎握刀！

而且中国与日本差别。日本经济生长太快，有内部和外部配合作用，太容易出问题。中国由革新开放为经济生长带来活力，履历四十多年稳步生长，并不会重蹈覆辙。近些年，政府多次强调淘汰对市场干预干与，让市场自行生长，有了自由市场的宏观调控，就很难泛起极端泡沫现象。

短期内房价或许有所颠簸，但以中国凡事以稳为主的生长作风，房价恒久来看不会也不允许泛起动荡。

一个字:稳，两个字:稳稳，三个字:稳稳稳，四个字:稳稳当当。

对于各国政府而言，房地产市场与信贷、证券等金融市场高度关联，制止房地产市场大起大落，事关国家宁静稳定。

在这个信息爆炸时代，我们吸收的信息，真真假假，假假真真，半真半假，很难分辨真伪，唯有保持理智清醒，审慎甄别吸收。人是有思想的芦苇，伟大之处在于思想。生命短暂而懦弱，百年易逝，唯有思想高尚永存！

读史使人明智。

—培根