学区落定，配套完善！房价近5万/㎡，这个板块一年来都在涨……

这两天，南京南站这个板块有焚烧，随着板块内学区的敲定，后台咨询这个板块房源的网友也越来越多。

只是可能许多人还不清楚，拥有优越地理位置加上强大配套的南京南站，现在的房价已经是许多人无法企及的了。

学区落定，各项配套逐渐完善，南站板块今是昨非

许多年以前，南京南站这边还是城郊联合部。位于雨花台区和江宁区的接壤处，周边衡宇低矮杂乱，人烟稀少，基础设施配套滞后。

比起热闹的老火车站，南京南站，那时候真是“一穷二白”。但随着经济的进一步生长，都会国界的不停扩大。南京南站也迎来了自己的生长机缘。

领先的建设理念，地下空间充实开发，站内零换乘，让南京南站成为了当之无愧的“亚洲第一”。

随着交通利好的落实，南京南站也陆续建设了一些大型的商业配套，除了已开业明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等生活配套，证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，以及万科项目的部门商业配套也已经对外营业。

现在南站曾经的荒地也已经不在，取而代之的是拔地而起的高楼。

一直以来南站备受关注的学区问题，也于克日有了谜底。

日前，南京雨花教育公布官宣：雨花台区教育局确定该校——初中部为南京市雨花台中学南站校区，小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，中学部、小学部均接纳 “一校两址”办学模式。

雨花台区南站学校终于迎来好消息，这也给南站业主吃了放心丸！

现在学校工地已经开工，小学部和初中部一体，最快预计年底左右可以完工。

现在看，南站的各项配套是很强大的，加上优越的地理位置，许多投资客另有寻求改善的家庭会选择在此置业。那这边的房价现在如何呢？

万科系住宅聚集于此，房价最高突破5.1万/㎡

2010年10月8日，南京市宣布正式启动总面积164平方公里、可居住人口160万的南部新城建设，如今正好十年整。

提到南站四周的小区，大家第一反映就是万科。从万科首度入驻南站起，在已往的几年里，万科就像一个“拓荒者”，困绕着南站。

2012年，万科先后拿下了位于南站的G07和G43地块，并将两块地联合在一起，打造出南站首个商品房项目——万科九都荟。

今后，万科又先后多次进入南站，划分打造了万科新都荟、万科尚都荟、万科都荟南苑（九都荟三期产物）、万科多数会、都荟天地。

这边的屋子，整体看上去比力新，门路也很洁净整洁。

而在万科这几个小区中，九都荟、尚都荟的的小区体量相对比力大，其中九都荟最大，分成了很多多少个区域。

小区每个收支口都设置了独立的自动门，每个门都有专人值班，比起传统的栏杆式的入口，玻璃门让小区的逼格又提升了一个档次。

万科九都荟现在在365二手房上的挂牌价是4.94万/㎡，靠近5万/㎡。而从某网站的成交数据来看，小区今年成交的两套89平左右的三房，成交单价均破5.1万/㎡。

九都荟旁边就是万科系的尚都荟和多数会，品质也很是不错。

万科尚都荟现在在365二手房上的挂牌价是4.8万/㎡左右，在某网站上查到该小区最近的一套成交是78平左右的小两房，单价4.87万/㎡。

而万科多数会因为现在还在限售期，没有什么房源挂出。

在万科的这些小区中，九都荟是比力受追捧的。因为从居住气氛来说，它的生长更成熟，小区外围的底商险些都开了，居住的气息更浓重一点。而且也更靠近地铁。

至于万科尚都荟，中介表现最好不要思量小区最北面3栋屋子，因为这边靠近高铁，几多会受到噪音影响。而且这边的楼层较高，得房率较低。

但总的来说，住在这边还是很利便的，小区四周就有小菜场，周边最大的农贸中心，走路或许1500米左右也可以直达。

闹市中的平静，低密度的居住气氛，许多寻求改善需求的家庭会思量这里。

无新盘上市，板块次新房大受接待，改善群体首选

可以说，南站现在周边房价已全部破了4万/㎡，万科系的二手房均价都在4.7万元/㎡起步。中介告诉我除了万科的几个项目，南站这边雨外+雨中的学区房还可以思量中交锦致。

从365二手房来看，中交锦致现在的挂牌价是43358元/㎡，而该小区现在的成交量也很少，去年一套87平的成交房源单价仅4.17万/㎡在，这样的价钱相对于万科系是自制不少，可是小区品质也有些许差距。

我在365二手房网站上查了万科九都荟和万科尚都荟近两年的房价走势，发现这两个小区价钱一直处于稳定上涨的趋势。前面也说到万科九都荟成交的两套房源均已突破5万/㎡。

中介告诉我不仅是南站次新房，现在来看，整个南部新城区域房价都在上涨。主要是南部新城的计划和利好很强大。

至于南站这个板块，虽然一直关注度很高，可是这里新房选择有限，剩下的险些都是次新房。无新盘上市直接导致了市场求过于供，这也是二手房价连续飙升的原因之一。

另有一个原因可能就是即将上市的新房会带来的价钱打击。据相识，新盘方面，南站现在另有三个住宅地块待上市！

万科南部新城G88地块计划已出项目计划总修建面积约13.3万㎡，其中地上修建面积约9.7万㎡，地下修建面积约3.6万㎡，最快今年年中可以入市 。

另外两个为现房销售的项目，详细上市时间还在待定中！

从以前的城乡联合部生长成现在南京新的改善聚集地，单从现在看来，南站并没有辜负大家的期待。固然，房价也很“傲娇”。

最后，你以为南站万科这几个盘怎么样，你会思量买这边的屋子吗，接待留言讨论。

注：本文部门资料泉源华侨路茶坊