紧盯这些都会，紧盯这些开发商，房价要降！
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就在前不久，各大上市房企宣布2019年销售业绩的同时，也提出了2020年销售目的。
有6成房企2020年销售目的比2019年已完成销售额提升10%以上。
其中，恒大、金茂、绿城、名堂年、保利等目的涨幅都在20%以上。
看下详细整理的一些数据。
同时，各大上市房企提出了对未来的行业判断。
金茂提出2021、2022年市场会连续保持强劲增长动力；
建业预判下半年市场热度回升，整体保持平稳；
融创判断疫情后需求逐步释放，市场快速恢复；
恒大讲明今年全国房地产总成交量不会下降，房价保持平稳；
……
字里行间，都在透露着“希望就在前方”。
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然而，理想很丰满，现实很骨感。
再给大家看一个数据。
这是2020年一季度全国12个典型房企的销售目的完成情况。
这内里，有两个关键点。
第一，绝大部门房企今年一季度的销售额，相比去年同期都有下降。
据统计，停止一季度末，全国TOP100房企销售业绩比去年同期下跌20%左右。其中，保利、融创、华润、新城、旭辉等降幅更是凌驾20%。
恒大是个破例，得益于一季度线上销售的优势。
第二，各大房企今年一季度的目的完成率都不高，凌驾15%的只占两成。
恒大的目的完成率相对较好，凌驾18%。碧桂园的目的完成率也凌驾16%。
而剩下的房企，有些目的完成率甚至只有个位数。
疫情连续影响下，单就各房企一季度的实际体现来看，不容乐观。
但，危与机并存，永远不要说没有时机。
其实，当下的时机已经很显着。
一方面，大部门房企的年度销售目的没有变，甚至另有所提升。
另一方面，今年一季度的目的完成率又都不高，没有到达预期。
那么，一定会增加今年二季度的供应量。
所以说，如果房企在二季度增加供应量来补一季度的话，那么在二季度买房，促销手段的优惠力度一定更大。
如果你恰好有买房需求，在今年二季度看房，准没错。
不外前提是，一定要关注大房企。
小房企，纵然降价也不要碰。
关注那些楼盘结构众多、不计算单盘得失、重视品牌的大房企降价。
这是2020年一季度全国房地产企业销售TOP20排行榜，这个名单上的房企，或许率宁静。
数据泉源：克而瑞
综上，我们要紧盯的，就是他们——
恒大、碧桂园、保利、融创、绿城、龙湖、金茂、旭辉、世茂。
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紧盯哪些都会？
首先，当下库存量大的都会，一定有时机。
我们来看一些数据对比，这是今年20个典型都会住宅库存及去化周期。
从这些数据里可以窥探出一些真相。
疫情期连续的成交低迷导致绝大部门都会的去化周期攀升，更有凌驾一半都会的去化周期到达18个月以上。
一线都会去化周期都凌驾20个月。
二线都会中，青岛、长春、重庆、长沙、郑州、武汉、西安、大连、厦门等，去化周期都凌驾15个月。其中，长春、重庆、长沙、郑州、武汉、西安的去化周期相比2019年尾翻了一倍以上。
三四线都会愈甚，大部门库存翻番，压力不停积累。
这些库存量大的都会，就是我们当下应该格外注意的。
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那么，这些都会都值得关注吗？
固然不是，库存量大只是一方面。
更重要的是都会内部要有连续旺盛的消化能力，对未来要有好的预期。
详细到哪些都会？
各大房企已经给了我们明确的谜底。
这是今年一季度全国百强房企拿地TOP10都会，内里基本以一、二线都会为主。
其中，成都以300万方左右的成交体量位居第一，杭州和武汉排列二、三位。
武汉虽受疫情影响严重，但恒久市场前景仍然是被看好的。好比3月，金茂在武汉纳储超百万方。
不外，这些土地溢价率其实都在10%左右，说明市场热度并不高。
而杭州、成都、西安等都会，溢价率相对较高，仍是各大房企争相结构的重点都会。
延续2019年回归一二线都会拿地的战略，2020年一季度，各大房企二线都会拿地建面占比近5成。其中，中西部焦点二线都会拿地占比凌驾4成。
在如今这样热度并不高的市场情况下，房企还愿意去砸钱拍地，说明他们对这个都会的未来一定是看好的。
举几个典型的例子。
中海今年的土地结构相对努力，新增土地权益投资预算1400亿元，同比增长23%。
龙湖今年的战略是以频率换概率，保证内部指标，拿地稳中有升。
华润的体现也很努力，主要聚焦收并购。
旭辉则是加大二线、强三线，淘汰三四线都会的投资。
总的来说，在拿地域域上，各大房企具有一致的偏好，聚焦一二线都会及条件较好的强三线都会。而这，也是我们应当重点关注的。
综上，我们要紧盯的，就是当下存量大、内需强的一线都会、焦点二线都会，以及条件较好的强三线都会。
好比二线都会可重点关注成都、长沙、武汉、重庆、西安、郑州等。
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许多人问，今年的买房时机是什么时候？
可以很直接告诉你，今年二季度肯定有不少好时机。
在疫情刚竣事，市场刚开始的这关键的两三个月里，房价回落是或许率事件，也是今年买房的一个窗口期。
可是到了下半年，随着各项政策逐步出台，会泛起越来越多的不确定性，房价也可能逐步上涨。所以如果你今年有买房需求，在今年二季度看房，一定没有错。
同时，楼市经由3年的静淡市，现在是好资产和差资产价差最小的时候。二季度这段行情，也很适合思量资产置换，从刚需酿成改善，从远郊置换到市区，从三四线置换到一二线。
所以，千万不要再说没有时机。
2019年，在全国房住不炒的大情况下，深圳宝中涨了30%，苏州工业园区涨了30%，如果首付30%加了杠杆，收益会更可观。这就是时机，曾经的时机。
而，现在的时机就在于，今年二季度——
紧盯存量大、内需强的一线都会、焦点二线都会，以及条件较好的强三线都会。特别是二线的成都、长沙、武汉、重庆、西安、郑州等。
紧盯那些年度目的没有变甚至还所有提升，同时一季度完成率又不高的大房企。特别是恒大、碧桂园、保利、融创、绿城、龙湖、金茂、旭辉、世茂。
并坚信，价值投资大于短炒思维。
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泉源：米宅 作者：乔妹