2020年房价会跌吗、现在买房是上车还是入坑？

现在，新冠肺炎疫情海内已经基本获得控制，武汉都已经解封离港，各个地方都开始全面复工复产，在这其中，最早复工的恐怕就是房地产行业了，地方上暂时也是脱离不了对房地产的依赖作用。

克日，房产销售及中介的电话拓客和朋侪圈也开始活跃起来，酝酿涨价、接纳优惠、上车抄底和房价腰斩是近期群聊的主题，搞得人们人心惶遽。

人们不禁都在问：现在买房，到底是在抓住最后的上车时机，还是即将跳入一个新的深坑？

下面，就让我们分几方面来一起聊一聊这个话题。

01 2017年头是楼市政策变化的一个分水岭

因为人们对于2016年下半年的房价暴涨依然心有余悸，市场的热度传导的迟滞性导致最后有一波后知后觉的人群在2017年买房，而在2017年3月份高位接盘的人们，想必这3年的日子过得没有什么滋味。

楼市恒久的冷淡，尤其是二手房市场的人为冰冻，停滞了改善置换的驱动链条，使得一些在2017年高位接盘的刚需们坐立不安。他们不光要面临每月高额的月供，还要负担房价不停缩水带来的无妄之感，在房产缩水把首付缩掉，继续亏损面临腰斩运气的时候，他们或许率就会寻求极端做法，如果发生量变就容易引发社会颠簸。

02 二手房主的能够蒙受的最大止损线

二小姐就给大家举一个现实中的例子：燕郊二手房主为尽快脱手开始白送屋子！

日前，燕郊一套93平米的屋子，在中介朋侪们的朋侪圈广泛流传推送。

房主的意图很明确，屋子白送，配合过户，只要把屋子的贷款接已往就可以。

这套屋子每个月另有2000块的租金收入，放着这样下蛋的金鸡不要，看来房主月供压力不小。

据业内人士说，这套屋子是房主岑岭时期买入，贷款200万左右，现在屋子也就值160万。也就是说，房主高位站岗了，现在不仅损失掉了屋子的首付款，还面临着大额银行贷款需要还。

遇到这种情况，作为普通的购房人，要不就继续扛着，以时间换空间，用时间来熨平屋子的泡沫，要不就赶快止损，折价卖出。

在遇到今年楼市冰冻再叠加疫情这个黑天鹅事件，全球经济都受到影响，屋子卖也卖不掉，可能小我私家的事情也发生变更的情况下，现在这位房主甚至是已经在白送了，首付已经亏掉，只求不要再还贷款。

这就告诉了我们一个原理，购房者能够负担的最大损失是多大？谜底是：30%，最多也就是首付损失掉，再多了就要暴雷了。

因为贷款的钱说直白一点就是“银行的钱和买房人的未来信用折现”，纵然购房者信用暴雷损失掉，首付不要了；银行的钱也不能损失，还是要还的，而且还要依照条约足额还，如果不定时还款届时银行会催款，继而把屋子接纳举行拍卖止损。

其实，房贷变为不良贷款或资产引起呆账坏账是银行不愿意看到的，会引发一系列的经济问题和社会问题，所以，银行一般也不愿意走到这一步。

国家也是看到了这个苗头，所以今年一直在差别场所强调稳地价，稳房价，稳预期。

03今年买房是上车还是入坑

想要知道今年的楼市生长趋势，我们就必须要高度关注政策，政策是风向，是原则，是指导尺度，是雷池红线。

让我们拿天津来举个例子：

进入4月份，天津各个巨细中介的朋侪圈里流传着这样的两则消息：天津二套房首付比例由6成调整为4成和天津将要开始清理整顿团体户口。

朋侪圈附图如下所示：

央视新闻频道和地方新闻频道权威媒体公布，煞有其事，险些可以以假乱真。

其实这2则信息的真实性没有什么问题，确有其事，可是呢，这2则消息却不是新闻，而是几年前的旧闻。

中介发出这两则消息的意思也很好明白，就是为了逼定！

调降二套房首付比例为4成，营造楼市即将火热的气氛，促使张望的购房者赶快脱手。

而公布清理团体户口这个信息，是为了促使刚刚落户而还没有买房的这一批新天津人，赶快把房卖了，好把户口迁移到屋子里。

两则消息的意图一致，就是为了营造气氛，欺压下定，增加成交量。

而在这两则消息在网上流传很短时间后，险些是转天，人行天津分行和天津户籍中心就给予了快速回应：没有这个事儿，政策保持稳定；谣言，团体户籍不会主动强制迁出或者注销。

天津的快速响应说明晰什么？

说明晰现阶段的政策并没有发生改变，政策还在注意保持一连性和一致性。这也从侧面说明晰现在中央还在保持足够的政策定力，对于天津楼市的界说是不希望它火热失控，可是也不希望它一直冷淡。

以京津两地的距离和相同默契来说，如果有什么政策出来，也会或许率的消弭媒体压力，默默地去做，而不是随处去说。

这一点，从近期天津、南京全面放松落户限制而没有遭到上面的阻挡，我们就能够知道一二。这两个很相似的都会，上面给出的意见都是增加人才引入，平衡楼市热度。

而在近2个月，前期积攒的需求在连续释放，中小面积的成交占比在显着回升，总的来看，刚需还是楼市成交的主力，刚性需求的延后释放动员了楼市的显着回暖。在这种情形下，没有须要马上出台勉励性的大招举行强刺激，增强引流才是所在都会的当务之急。

所以，2020年天津的楼市生长趋势，或许率依然会是平稳，开发商着急回款就要优惠让利，没有资金压力的就按部就班营销，让买房人口和屋子的库存始终保持在一个可控的规模内即可，去化周期不能太长，也不能太短，这就是上面的态度。

04让房价腰斩再上车不是更好吗？

也许，在二小姐讲到上面燕郊的例子的时候，有许多人会说，活该，都是这帮炒房的把房价炒起来的，现在自食恶果了吧，解气。

可是实际情况是，高位接盘的，往往都是些普通人，因为普通人并不专业，等到菜市场大妈都在谈论屋子的时候，开始买入，往往就已经站在了高位。

大家都是成年人，做出了选择，就要负担结果，无可厚非。

那么，我们牺牲掉这一批高位站岗的人们，让房价腰斩，推倒重来，来让刚需重新上车行不行？

很惋惜，不行！

断供潮最恐怖的不是银行坏账，而是会引起失业潮和资产踩踏，一旦发生变卖资产，买股票，买屋子的集中现象的时候，资产就会快速贬值，形成恶性循环，促使经济进入康德拉季耶夫周期，到时候受到影响的就不是一批人，而是所有人。

上面说了那么多，二小姐其实就是想表达一个看法：

我们看待房价思考楼市不能太线性，房价不是涨就是跌，屁股决议脑壳的思考方式要不得，今年的楼市降中有稳，才切合调控本意，究竟覆巢之下，焉有完卵，让我们适度杠杆，合理欠债，且贷且珍惜吧！

再有余力，咱们可以好好思考一下大中都会放松落户限制、农村土地流转的审批权下放和优化生长节点都会、中心都会和都会群之间的关系，想明确了早日去大都会选个筹才是最重要的。

二小姐2020年4月14日星期二

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