危言耸听？专家说中国高房价撑不外今年，您又如何看

2020年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大大降低，房企正在离别“高杠杆”和高欠债时代。一位银行信贷人士预计：“今年房地产开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”在严厉的市场调控之下，一线都会大型开发商项目看不到降价现象，仅能说不涨。全国将会有数百家房地产开发商资金难以支撑未来1年的开发投资需求，未来一年，将会迎来一批中小房地产开发商的倒闭潮。

只要调控不放松，中国的高房价撑不外今年，现在开发商死撑房价，是在给自己断后路，恒大在一季度就是先声夺人，75折卖房，取得了庞大的现金流，也许会在严寒的冬天里笑得最辉煌光耀。一念天堂一念地狱，房地产开发商如果不能正确处置惩罚好今年将要到期的高欠债，最后的了局就是破产。

刚需一房难求

革新开放几十年来，随着经济的生长，我们的生活越来越好了，中国房改近二十年了，房价说实话，上涨了8倍以上，在中国人传统的思想中，先安身后立命，有房有家才是中国人固有的安家理念，也导致了房价恒久暴涨，带来了不少社会问题。

一是储蓄理念变了。十几年来，一直暴涨的房价彻底教育了勤俭节约，量入为出，储蓄致富的管家理念。从2001年到现在，全国的平均房价也翻了5倍以上，而早先贷款买房的人，也是赚了，而执着于存款买房的，永远难以入手。最后为了实现买房梦，不得不高位入场，饱受高房价之苦。连续的高房价所导致房产的金融属性释放了，房产的原来居住属性被人忘记，引发了众多的市民以买房来取代储蓄和理财，导致了实体经济严重缺血。

房产是压在人民头上的三座大山

二是炒房成风，房地产经济绑架实体经济。由于房价十几年来连续暴涨，种种炒家们纷纷进入房地产，通过炒房来牟利。如今，专业炒房已经成为了一种职业，大批炒房客险些都市组成团队举行炒房。由于炒房带来的庞大利润，一些资金富余上市公司也加入到炒房队伍中来，他们使用超募的资金或使用银行给他们的优惠贷款放肆举行炒房和囤房，推高了中国房价。三月份，国家电力和中国重汽退出了房地工业，就是前几年部门央企跨界进入房地工业的一个明证。实体经济被房地产绑架，大批企业吊儿郎当，进入房地产行业炒房，影响了企业主体业务，占据大量资金，影响了企业生长。

三是高房价成了压在中国人民头上的三座大山之一，房地产贷款具有高杠杆风险，全民炒房的话，将会大大增加金融风险，如同当年日本房地产海啸的前夜。同时房价过高，加重家庭债务。普通家庭加上樊纲孝敬的“六个红包”才委曲凑够首付，但每月的房贷还款额，将刚需实实在在酿成了房奴，未来几十年都是在给银行“打工”。高房价会影响全社会住民的购置力、老黎民的消费看法，绝对影响中国经济久远生长。

房住不炒成了共识

中央多次重申房住不炒的主基调，不再把房地工业作为支柱行业来生长。国家限购和限贷政策，就是严厉攻击炒房行为，同时，楼市调控尚未“松绑”，已往“买到就是赚到”已然成为了昨日黄花，以后再看现在靠炒房赚钱的想法就是一个笑话，2019年入市的炒房客被“套牢”，房产税来了，跑也跑不了，究竟想要出售房产，也得三年后，恰恰等来了房产税。

总的来说，房地产的热潮已经由去了，接下来在调控政策之下，房价将稳步回落，也许房价下跌为时不远了。楼市有望进入二手房时代，大规模新增建设热潮已往，国家18亿亩基本良田红线不行破，当前，越南、印度等一些产粮国在疫情期间停止出口大米等粮食，给我们的粮食生产敲响了警钟。国家不会任由房地产圈占大批良田。

三月份，北上广深房价首次迎来齐齐下跌，也许这时候房价下跌并不显着，但也说明晰楼市生长的动力不足。房市降温已成大局，下半年量价齐跌是或许率，甚至还可能延续2-3年时间；究竟前两年房地产暴涨，已经让需求获得释放，房价下降也是正常调整。

2020年属于刚需的一年，贫苦您关注一下，码字不易。