失业与涨价齐飞，深圳楼市很魔幻

昨日还能买神湾，今日只能买宝安；上月还嫌南山贵，此时红山也瓦解；去年西部不买房，今年东部泪两行；龙中全款变首付，布吉首付变车库；沙井犹豫四五天，转头少个四五天。

上面这首打汕诗克日在深圳坊间流传甚广，履历了疫情的深圳人本以为之后可以心安了，没想到的是，全球的经济都开始变差，失业徐徐多起来，更奇葩的是，房价居然涨了！涨得心惊肉跳！

无论是商场、餐厅、还是写字楼，都不再有往日那样富贵，整体经济的低迷让许多人的收入开始下滑，却没有影响坚挺的房价，前海的住宅从2019年9月取消豪宅税后，已经上涨了20%，

投资客兴奋异常，眼看着房价上了7万、8万，向着10万冲出，刚需一脸萌币，明显经济欠好，房价怎么还能涨呢？这不科学啊！

然而，现实总是会打脸那些自以为是的人，打到你怀疑人生。

在这个经济特区，房价走出了一条差别于其它地方的路子，3月份，深圳均价6万5，排全国第一，二手房价一路上扬，新盘能收上百万一套的茶水费，政府一出头，开发商就捂盘惜售。

从2014年开始，深圳的房价徐徐厥后者居上，凌驾了上海和北京，房价和单面积平均生产值相关，也就是说哪个地方人为越高，哪个地方房价越高，但反观深圳这几年经济上并没有显着凌驾北京上海，最近因为疫情影响经济，还放松了政策调控，使用楼市提振经济，可见，当一个都会遇到难题时，它的底线可以一再突破。

刚需们都说屋子现在空置率太高了，显着过剩，屋子应该降价。可是，影响房价的基础是资金流和购置力，朱门酒肉臭路有冻死骨，谁划定的肉臭了就得降价？我们小学不是学过吗？资本家为了让牛奶涨价可以把喝不掉的牛奶倒掉。

在深圳，为什么没有普涨房价，而是有选择地结构型涨价，就跟买股票似的？高呼房价太高的刚需们有没推波助澜？在深圳，西部价钱猛涨，而东部却不动，这种现象在其它都会也存在，有的一路之隔，价钱却差了一个量级。是单纯的位置原因吗？

如今，在深圳的刚需还会把升值看成买房首要思量的事情，在这种情绪的推动下，房价只会越来越高。我们判断房价有没有泡沫的最好依据就是，当所有的买房者都是为了升值后卖掉而买房的时候，就是泡沫要破裂的时候。想一想我们这些买房人，有没为推高房价孝敬自己的一份气力？雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

可以预见深圳未来的屋子还会猛涨，因为资金还会源源不停地涌进来，革新开庭之初，有一部电视剧叫外来妹，讲述了外地来广州务工的事情人员的艰辛生活，然而，正题这些外来妹推动了广州的经济，也推高了广州的房价。如今，有更多的外来妹会来到深圳，在这座热火朝天的都会燃烧青春，继续推高房价。

相比北京、上海的高门槛，深圳的落户购房门槛更低，未来还将容纳一大批外来务工人员，接盘侠不停赶到。

于是，大批的资金瞄准了这小我私家多地产，又有种种高科技观点炒作，只需要一点杠杆就能撬动的都会。而此时，经济的下行反而助推了大批资金的涌入。

今年3月份，M2同比增长10.1%，创近几年新高，新增人民币贷款2.85万亿元，一季度人民币贷款增加7.1万亿元，同比增加1.29万亿元。

因为现在市场上的钱币供应越来越宽松，钱太多了，贷款利息又低，实业投资又比力艰难，巨量的资金饥渴之下势必又将悄悄潜入楼市兴风作浪。而这也是许多经济学家所担忧的，在深圳，正有一大批疯狂的投机者使用实业贷款炒房，大家都在心照不宣地默契互助，房价也被越推越高，房产作为实体经济的毒瘤果真名不虚传，它正在一点一点侵蚀着实体经济的养分。