年后房价耍流氓，年前买房7大利益

  新浪乐居讯另有一个多月的时间就过年了，这段时间里，许多人会选择将买房的计划暂时停顿，将精神集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。

  一、历年春节后需求大量释放，购房竞争猛烈

  大部门客户春节前的想法是张望，等到年后，看政府会不会脱手调控，希望有更好更自制的屋子泛起，等种种假想。

  所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争猛烈。若在市场井喷的情况下买房，不光是房价更高，房源选择时机更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

  二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

  依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至到达10%以上，以上海房价上涨18.7%，居各都会首位。

  主要原因就是：节前张望需求积压，节后释放市场井喷。

  三、春节前购置，房源多、可挑选余地大

  一般在年底有部门人员因事情忙碌，会把看房、买房推至年后，这样无形中会淘汰需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地举行对比筛选，自然能选到优质称心的屋子。

  一句话“节前客选房，节后房挑客”。

  四、春节前出售的业主急于变现，好议价

  年前不想卖的业主基本都等年后三四月份脱手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难过，若到年后再买，求过于供，“僧多粥少”，无形中增加许多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。

  一句话“买房及早不赶晚，早买早享受”。

  五、年前贷款相对容易，利率低享优惠

  银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比力容易。只管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有时机获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，好比贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

  六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

  幼升小每年5月开始挂号，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后时机，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就泛起学区资源紧张的局势。学区房价钱只涨不跌，而且涨幅较大。

  主要原因，第一是教育资源设置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资气力相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的南北极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

  其实许多人的屋子可能位置居住条件都很是好，离公司也近，生活上班都很利便，可是孩子上学的学校不在这个地方，所以怙恃只能为孩子上学思量，不停孟母三迁。”

  七、开发商高价拿地，推动房价继续上涨

  国家统计局的1月20日宣布的数据显示，2015年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。

  市场研究部统计数据显示：1月上旬，一线都会成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价到达了11743元/平方米。溢价率到达了30.46%。这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！

  面粉决议面包的价钱，今天的地价决议明天的房价！

  时机！时机！讲的就是时间和时机！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该脱手时就脱手，早买早受益！

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文章泉源:乐居百科