深圳楼市天价“品茗费”观察：屋子挑钱、业主抬价与炒家猎盘

时代周报记者 蔡颖 发自广州

近期的深圳楼市已经引起了相关部门的注意。

4月9日晚间，深圳市南山区住建局公布紧迫通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员到场恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将团结相关执法部门依法严格查处，严肃追究其执法责任。

这是继上周宝安区住建局公布通知“将坚决攻击房地产开发企业和中介机构收取‘品茗费’‘更名费’等违法行为”后，羁系层的再次出击。

频频警告背后是深圳楼市火热之际泛起的乱象，在新房方面，深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“品茗费”“更名费”，购房者想要买到屋子，需提前支付高达百万元的“品茗费”。而在二手房市场，热点区域部门房源挂牌价调高达百万元。

这源于疫情缓解后的市场反弹。4月12日，深圳中原总司理郑叔伦向时代周报记者表现，随着疫情缓解，房地产市场成交量急速反弹，累积的购置力一下子释放，导致近期火爆局势。但他也认为，茶水费是违法行为，必须要克制，让市场规范谋划。

事实上，时代周报记者观察相识发现，深圳部门楼盘仍有“品茗费”的现象。

深圳市住建局数据显示，3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。

进入4月以后，新房成交量继续提升，凭据深圳贝壳研究院数据，3月30日-4月12日，深圳新房共成交1974套。

针对当前深圳楼市的现象，4月12日，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表现，楼市现在的火爆是局部的，是避险资金的炒作。

他认为，火爆并不是深圳楼市的真实情景，多数楼盘现在销售情况并欠好，部门二手盘价钱也有一定的下跌，深圳楼市分化现象严重。

“品茗费”现象仍然存在

“品茗费”重出江湖，备受关注。

所谓品茗费即更名费，有些人用自己名额订房，另有一些“关系户”通过关系拿到房源，若其他购房者想买到心仪房源，需提前分外支付一笔价钱不菲的用度。

克日，有爆料称，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，需要缴纳“品茗费”后才气买房。

针对新房市场乱象，宝安区住建局于4月3日公布通知，表现将严厉攻击收取“品茗费”“更名费”等违法行为，提及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。4月8日，两个3月热销楼盘“云玺锦庭”“万科星城”公布声明，辟谣“品茗费”行为。

4月9日晚，深圳南山住建局再次发文表现，个体中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，主管部门将团结执法部门严格查处。

只管羁系部门已经做出系列警示，但“品茗费”现象仍屡禁不止

4月11日，时代周报记者从一位卖房渠道人士处得知，当前深圳宝安区另有几个楼盘购房仍可以通过缴纳“品茗费”来购房。

“现在都市茗荟、云玺、海纳公馆，金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售，主要集中在宝中地域，不外指标只有几个，‘品茗费’的价钱凭据户型巨细而定，总价越高品茗费也越贵，价钱都在100万以内。”该售房渠道人士告诉时代周报记者。

该人士透露，以海纳公馆为例，现在只有少数几套房源在售， 面积在89平方米的房源总价在800左右，“品茗费”为75万，面积为116平米的房源，总价在1150万元左右，“品茗费”为80万，而金亨利二期相对较自制，用度在50万上下。

他表现，最近询问的人比力多，海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完。同时，他明确提到，现在只能凭据户型图选房，因为大多数营销中心已经关闭。

对于“品茗费”的详细操作，上述渠道人士再三强调绝对宁静。

“购房者和我们在银行开联名账户，将钱款打到账户上做资金羁系，直到房产生意业务完成后才会提走款子，如果没有选购到心仪的房源，会退还资金。”他说。

“品茗费”最终流向何方？该人士表现，自己只会提取部门中介费，至于详细的数额，他并未透露更多。

4月12日，北京金诉状师事务所状师王玉臣向时代周报记者表现，“品茗费”是一种典型的违法违规行为，严重违反了《商品房销售明码标价划定》的相关划定，这种行为还会逃避房款的资金羁系，根据执法划定，开发商预售而来的所有的购房款，必须先进入专门的资金羁系账户，只有在彻底完工后才气动用剩余资金。

他表现，高额的“品茗费”会将一部门房款转移到小我私家账户或者其他非羁系账户，提前把房款转移，既违法又会损害购房者的利益。

投资客青睐限价新盘

2011年，深圳推出了严格的“限价令”，接纳预售存案系统对每个项目举行价钱上限的限制措施，凌驾价钱上限的将不能获准预售。

严格的新房限价举措与不停上涨的二手房价，泛起了新房价钱不及二手房的倒挂现象，也催生了公共对于新房的购置热情。

上述渠道人士坦言，即即是加上几十万的“品茗费”，总价也低于周围二手房的价钱。“现在宝中这边二手房均价在12万/平方米左右，而这几个新盘的单价在10万/平方米，可谓买到就赚到。”

限价的新盘也受到了投资客的青睐。

4月12日，一位深圳投资客告诉时代周报记者，他们将这种专门购置新房的行为叫做打新，通常投资者汇合伙凑钱购置限价一手房，在抽签未中的情况下，只要总体价钱低于周围的二手房，会通过“品茗费”来购置新房。

他透露，今年下半年，华润城四期、灼烁金融街、沙井海岸城、华强城都将开盘，这都是他们的打新目的。

楼市升温也让二手房业主的卖房计划改变。

“甚至有客户发现，春节前看好的屋子在春节后发现不是原来的屋子。”4月12日，中原南山区域一位中介告诉时代周报记者，现在宝中、南山等热门等议价空间很是低，部门业主在2月时已经撤盘，部门业主调高了价钱。

他说，以南山片区鸿威海怡湾一套88平方米的三房为例，在3月16日，其挂牌价为1380万，而就在4月11日晚，上调了320万至1700万。

“在宝中和前海不是钱挑屋子，而是屋子挑钱。”4月12日，一名深圳购房者告诉时代周报记者，仅在4月11日一天，就有近20组购房者去看前海鼎太风华的同一套屋子。

市场热度正在向远郊的区域传导。

4月12日，坂田一位中介人员表现，位于坂田地铁口德润荣君府，一位业主曾在2016年以单价4.5万/平方米买了一套89平的三房，今年年头，业主挂牌545万，一周后又涨到了560万，刚刚以580万价钱成交。

市场区域分化显着

事实上，“品茗费”仅是当下深圳楼市局部火爆的缩影，深圳楼市尚未到达全盘皆热的水平，区域分化比力显着。

4月11日，一家深圳房企的营销人员告诉时代周报记者，现在仅有宝安、南山以及灼烁部门片区的市场较热，像坪山区方直仓谷府，去化情况并不理想。

据深圳贝壳研究院统计，差别区域之间的差异逐渐显着。其中宝中、宝城、前海等4个片区环比涨幅大于2%；景田、龙坂、龙中、人民南、新洲5个片区涨幅在1-2%，布吉片区微涨0.4%。

时代周报记者发现，挂牌价普涨之下，罗湖区和龙岗区域也有小部门房源下调房价，降价幅度在20-30万左右。

对于深圳楼市后续生长，郑叔伦表现，4月开局后市场热度回升，根据趋势，本月成交量可以恢复正常水平。

跟体量较小的新房市场相比，二手房在一定水平上可以反映整个深圳楼市的真实水平。2019年11月豪宅认定尺度的改变，使得深圳二手房市场被激活，疫情影响也较小。

深圳中原地产数据显示，3月深圳二手住宅泛起赔偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍；成交面积为68.0万平，环比上升3.68倍。

生意业务放大之后，部门区域的挂牌价钱也随之突破高点，集中体现在宝安区和南山区。

凭据链家数据，深圳湾单价已破20万/平方米、南山区的华润城单价挂到18万/平方米以上、宝中片区的均价涨至10.4万/平方米、碧海湾片区的最高单价攀爬至9.1万/平方米，西乡片区的均价规模提升到6.3万/平方米-8.7万/平方米，而灼烁区域的部门楼盘单价也冲到了7.4万/平方米。

近期深圳中原地产统计数据也显示，3月全市二手住宅均价为59048元/平方米，环比上升0.95%；深圳贝壳研究院统计的3月二手住宅均价为67048元/平方米，环比上涨2.0%。

4月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现在调控的偏向是平稳楼市，“品茗费”是个体现象，不具备普遍性，楼市的回升也能够动员上下游工业链，但如果深圳楼市连续升温，政府调控会趋严。

他也表现担忧，疫情影响经济情况，购房者的支付能力显着削弱，如果没有加大杠杆，房价上涨不行连续。