楼市“原形毕露”，有楼盘下跌50％，多套房该咋办？懂行人发话了

十年以前，买房其实没那么多弯弯绕，有需求加上有资金，脱手买即是，究竟屋子是用来住的。彼时许多都会的房价年涨幅也在可蒙受规模内。更重要的是，房地产市场险些少有投资炒作者存在，房市生意业务也称得上公正公正，公然透明。因此，许多人看待屋子的态度很达观：买得起就买，买不起就踏踏实实攒首付。不会像现在的许多年轻人，不仅要兼顾事情、生活，更不得不为了一套价钱高耸入云的屋子，愁白头、愁断肠。

但2010年之后，屋子的金融投资属性逐渐被放大，一切骤然改变。尤其是2015-2016年，叠加经济生长需要，国家一边勉励民众买房，一边钱币宽松支持，国人遂兴起了投资楼市的热潮，尤其是2016年上半年，对楼市的炒作到达巅峰。这个阶段许多人买房，显然不再看重其居住价值，屋子不再单纯是用来居住，它还可以升值赚钱，甚至被许多人看成是一夜暴富的工具。

已往十年，房地产也确实没有让“押注”它的人失望。统计数据显示，2010年-2016年这短短6年时间，全国房价均价翻了一番。更值一提的是，四大一线都会及绝大部门强二线都会房价年涨幅都在30%上下，厦门最高，年涨幅42.77%，其次是石家庄38.66%，天津排在第三位36.28%。一句话，但凡早买房者，基本都躺赚躺赢了，更有甚者单纯靠投资买房就实现了财富自由，阶级跃迁。

所以才有了厥后曹德旺怒怼房地产的名言：国人张口缄口都在谈论房地产、谈论房价，干实业一年不如炒一套房的奇葩现象触目皆是，这让人倍感担忧。殊不知，房地产已经开始负向作用于经济，更对各行各业发生严重的挤压，房地产不应再被高高捧起，国家应该加大对实体制造业的重视水平。

有人站在国家兴旺，经济恒久繁荣生长的角度给出了直言警告，但这压根阻挡不了国人投资炒作房产的热情——今世人投机心加重，年轻人做学问、做研究、做创新的动力在缺失，而投机炒作楼市不劳而获的思想依然在滋生伸张。

更让人头疼的是，纵然在楼市调控最高压的2017、2018年，我们依然能看到各路大神、专家依然在为房地产“鼓与吹”：北师大董教授不止一次说过，只有房地产才气救中国，对楼市的管控应该取消；小城镇专家李铁直言认为，房地产另有至少15年红利期，未来有2-3亿农民进城，高房价依然有庞大的需求支撑；社科院专家甚至语出惊人，房价越高越好，因为低房价倒霉于家庭奋斗，倒霉于经济转型……

我不止一次说过，想要彻底解决中国房地产存在的诸多毛病，最好的措施就是让所有患有“房地产过分依赖症”的人，感受到痛，从鬼门关走一回。

而眼下正是这样的时候，房地产正履历史上最艰难时期——一场突如其来的风浪，让许多都会的楼市都“原形毕露”了：屋子卖不掉、房价在努力调整、开发商以及购房者的心态也都发生了巨变。

首先，成交量大幅下滑，楼市彻底入冬。统计数据显示，1、2月份百强房企的销售大幅下调了30%，小我私家以为这个数据是存在一定水分的，因为1、2月份全国灾情最严重的时候，举国上下基本都在隔离，出门买菜都难，更别说出门看房、买房。有第三方机构给出的数据比力可信一些，前两个月房企销售额下滑成左右，尤其是二月份，不管是新房还是二手房，全国几百座都会成交量基本都是0。

其次，房价真的下跌了，二手房源挂牌激增。3月有121个都会二手房价钱下跌，其中四大一线都会全部下跌，上海跌幅最大5.85%。不仅如此，3月二手房市场方面回暖势头很足，贝壳研究院数据显示，3月二手房挂牌数量激增，全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。

今年前两个月许多都会险些都没有成交量，所以各个机构给出的房价涨跌数据都是失真的，没有参考价值。可是3月后各大都会基本恢复正常生意业务，房价涨跌指数和房源大量激增还是很是具有信号意义的——卖房的人多了，而且大家基本上都是在降价卖。很显然，经此一役，许多人撑不住了，尤其是高杠杆投资炒房客，资金链承压严重，市场稍有起色，就抓紧套现自救了。

最近一个多月，降价卖房的案例确实数不胜数，而且都是真实有效的。在此只枚举几个很是突出的被热议的案例：2月13日，媒体报道环京燕郊一小区，有业主降价急抛售，询问得知，此套房源现在的挂牌价已经较17年买入时直降了100万，房价单价从4万一平，降到了现在的不到2万一平，房价下跌高达50%；

米宅踩盘后报道，3月12日当天，上海全市就有凌驾百套房源下调价钱，其中跌幅最大的一套住宅，总价不外300万左右，直接下调了47万；

同话财经报道，3月1日，合肥某小区开发商加推，存案价下调了4000/平，每套房市值直接缩水近40万，此举引来50名业主“大闹售楼处”；

三四线都会降价卖房的情况就越发生猛了。媒体报道，镇江、句容、陵水、增城、中山等地3月份均泛起了开发商直接优惠凌驾20%卖房，买房不仅送车位，另有楼盘打出“买房送香猪肉”的噱头……

再者，开发商这边也撑不住了，也在走以前不敢走也不行能走的“打折促销”路子。据业内人士透露，百强房企中，停止到今天，已经有凌驾4成已经在降价卖房了。恒大、融创、万科、碧桂园这些巨头房企更是都在努力“抢收”，或全国楼盘，或单个楼盘买房都有优惠。

许多人不明确，财大气粗的开发商何以就被逼到降价卖房的份上了？殊不知，受此次风浪打击，许多开发商赖以生存的两条腿都断了——1、银行融资贷款方面，有配景有实力的规模房企，尤其是央企国企可能不差钱，可是中小房企当前阶段想借到钱险些不行能，据某银行信贷部门的司理透露，现在各大商业银行只给top30强房企发放贷款，其余房企想贷款很难；

2、卖房回款方面，一季度屋子严重“滞销”，各大房企一个季度的销售额比不上往年一个月，没有销售就没有回款，人员开支、债务归还、运营治理等都需要资金。接不来钱，又必须要花钱，怎么办？靠别人来救不现实，最好的措施就是自救——降价卖房，以价换量，加速回款。

有人直降100万卖房，有人冒着售楼处被砸风险也要打折卖房，归根结底还是走投无路的体现，但凡有一点措施都不会亏损卖房。要知道，许多人当前的降价力度，其实就是在赔钱赚吆喝。不外话说回来，现在不降价想卖房，确实不太现实，购房者的降价预期已经发生，都在理性持币张望，真的需要回款，需要资金救命，想卖房，就得乖乖降价。别看有媒体近期在报道深圳、杭州、苏州等地泛起了“抢房”现象，许多人其实不知道的是，这些被抢的楼盘，其实都是少少数存在价钱严重倒挂的高性价比盘，抢到即赚到。这只是全国几十万楼盘中，少少数的几个。

进入4月，楼市确实也有回暖迹象，好比二手房带看量增加，售楼部又开始陆续有人看房了，有些媒体又开始吹风了。那么是否意味着，楼市又要重启火热了，房价又要反弹了？

在之前的文中，我其实已经多次表达过自己的看法，楼市回暖是一定的，可是理想今年房地产再来一波“火热行情”纯粹是痴心妄想。一方面，国家对楼市调控的定调没变，纵然是最艰难时期，也没有放开有些都会“松绑调控”的口子，而且高层、党媒还多次重申国家调控楼市的态度和刻意，即是告诉每小我私家，楼市今年还是会保持稳定；另一方面，不得不认可许多都会已经进入下跌通道了，二手房源挂牌量激增，挂牌价下调就是最好的证明。楼市一旦形成下跌预期，没有个一年半载很难扭转，除非国家方面公布重大刺激政策，否则楼市绝对难启火热。

楼市下行周期里，多套房者该如何努力应对呢？懂行人发话，仅6个字就告诉我们全部谜底了：优化资产设置。

我的看法也是一样的，不管是现在还是以后的任何时候，投资买房的逻辑都发生变化了，楼市已经彻底离别闭眼买房躺赚的时代，未来只有少数有潜力的都会的焦点地段优质房产才具有投资价值，换句话说就是，未来不是拼谁手里的屋子多，而是拼谁手里的屋子好，有价值。

详细操作就12个字：都会升级，地段升级，配套升级——都会升级：尽可能把三四线都会的房产都换到一二线去。固然，这里不是指所有的三四线都会，四多数市圈焦点三四线都会的房产还是值得持有的；地段升级：如果不想在都会间腾挪，那么就在都会里腾挪，这里所说的地段是指郊区到焦点区，劣质板块到优质板块；配套升级：屋子自己不仅不升值还会贬值，房产的投资价值其实很大一部门是附加在其上面的配套，好比学区、地铁、医疗、商业、公园等，未来真正稀缺的还是这些配套资源。