南京楼盘换成银城物业，房价涨了3000元/㎡！业主笑翻了！

4个月前，南京这家楼盘乐成换成银城物业，如今房价涨了近3000元/㎡！

今天，我在浏览链家二手房网站时，发现城东紫金山下的佳源紫金华府，近期成交了一套98㎡的三房，成交总价480万，单价约4.87万/㎡！去年同户型的成交价是4.56万/㎡。

要知道，此前因为紫金华府的原物业佳源物业不作为，不仅居住品质变差，房价涨幅也受到影响，业主们决议换物业。去年12月11日，乐成更换银城物业，业主激动不已，其时就有业主坚信，换物业后房价涨幅3000-5000元/㎡没问题！

看点

1

业主笑了！南京这家楼盘换物业4个月后，乐成涨了3000元/㎡

紫金华府住宅分为两期，此前都是佳源物业，物业费1.9元/㎡/月，一期2016年交付，基本已经入住，二期入住率较低。一期业主告诉我，从住进来后，物业一直不给力，小区内情况、公共设置维护不到位等问题层出不穷！

去年12月，我曾到小区一期踩盘，发现大门旁的保安室空无一人，大门敞开，外卖小哥、广告推销的人员随意收支，宁静系数很低。

一些修建垃圾就堆在垃圾桶旁边，无人清理。

曾经有业主吐槽，小区治理和情况一团糟。

2019年12月，在众多业主的齐心协力下，城东紫金山脚下紫金华府一期小区乐成换掉原佳源物业，更换银城物业！

历时1年多，紫金华府的业主们终于换上了自己喜欢的物业，大家都很开心。

今年1月1日，银城物业进驻。

换物业后就碰上了疫情，有业主表现，在疫情期间，银城物业尽职尽责，业主们都很满足。

换物业后，不仅业主生活品质获得提升，房价也有所涨幅。

换物业之前，紫金华府的成交价大多在4.1万-4.56万/㎡，98㎡的成交价为4.56万/㎡。

其时换物业后，许多业主心理预期提高，挂到5万/㎡的也大有人在，有业主说换物业后马上涨3000-5000元/㎡都没问题。

今年3月，紫金华府才成交了套98.56㎡的三房，成交总价480万，单价48651元/㎡，相比去年换物业前，涨了3000元/㎡！

据365二手房网站显示，从去年底到现在，挂牌均价也涨了近1000元/㎡。

今天，我咨询了该小区周边的中介，中介告诉我，现在紫金华府98㎡的户型，好点的楼层挂牌价都在480万-500万，挂牌单价为4.8万-5万/㎡，其他户型也有所涨幅。和五矿晏山居5.2万/㎡的挂牌价也在逐渐拉近。

中介说，涨价的原因，第一个是因为紫金华府的学区是北京东路小学分校和科利华中学分校，都是直属分校。因为现在城东的勤学区并不多，况且这还是双学区。

第二个原因，去年才换了银城物业，究竟物业的优劣也能直接影响小区房价。

看点

2

紫金山下！名校分校双学区！劈面就是佳源广场，紫金华府各项配套完善

紫金华府位于城东紫金山脚下，小区由28栋10-11层小高层住宅、和26栋3层的联排别墅组成，还包罗商业和配建一所幼儿园。

距离地铁2号线钟灵街站不到2公里的距离，地理位置优越。

交通方面，现在小区门口没有公交站，步行到公交站和地铁站还需要十几二十分钟，出行不是很利便。

学校方面，四周是北京东路小学分校和科利华中学分校，教育配套完善，现在还没有出结果，中介表现，预计后期结果出来之后房价又是一轮浮动。

项目配建一所幼儿园。

小区劈面就是佳源广场，去年国庆开业，现在已经有幸福蓝海国际影城、星巴克、易买盛超市、亚朵旅店、肯德基、好的超市、老乡鸡等等。

小区也有底商，买工具很利便。

小区旁边就是公园，景致很是美，是业主茶余饭后的好去处。

站在小区的楼顶，能远眺到紫金山。

紫金华府成交价涨了3000元/㎡，你以为是物业的劳绩吗？你以为物业对于房价的影响重要吗？接待评论区留言，说出你的想法。