马云说8年后“房价如葱”究竟是咋回事？也许我们都明白错了……

对于今天的人们来说，房价是一个大家体贴的问题，究竟屋子作为一种生活必须品，涉及到许多方面，谈婚论嫁、孩子上学落户等问题都需要有屋子。多年以前，大家对屋子并没有多看重，因为其时房价也虽然不低，可是只要努努力，大多数人还是可以肩负得起的。而且以前屋子并没有被人们赋予投资属性，横竖有房住就行，所以楼市也不温不火。可是多年之后，楼市变了，屋子开始带有金融属性，房价越来越高。

需求问题很难明决，房地产市场存在泡沫。自然，国家不会允许这种情况继续下去。因此，国家坚决行动，对房地产市场举行了强有力的调控。于是高涨的房价开始迎来了降温，随着部门都会住房需求的淘汰，中国某地甚至泛起了“白菜价”的屋子，这不仅让人遐想到马云“房价如葱”的经典预言。

首富马云一语惊醒梦中人，告诉年轻人们不要去买房了，屋子只会越来越自制，他说，已往的八年中国的屋子整体处于大幅上升状态，八年后，中国最自制的可能就是屋子。那么房价如葱究竟是何寄义？或许，我们都错了……

马云说：“未来最自制的工具就是屋子。”许多人认为马云是无所不能的，因为他之前的许多预言已经实现了。所以，大家也对房价如葱论深信不疑，那么，这个预言成真了吗？衡宇建在土地上，土地的稀缺性造成了衡宇的供求矛盾。特别是在一、二线都会，衡宇不仅是居住空间，而且还可以享受衡宇附带的教育、医疗、交通、公共服务等资源。资源越好，屋子越贵。

更直白地说，房价的组成包罗地价、修建质料成本、劳动力成本、税收、营销成本、财政成本、资本成本等。想想。8年后，上述极大成本因素哪个会显著降低，哪些成本会和大葱一样？你们以为开发商都是善士吗？他们都市做赔本买卖？

其实不用想也知道，要想让房价跟大葱一样基本不行能。看看自从马云说这句话后近三年来，房价到底降了几多？显然，没降几多，有些地方反而还在升值。作为一个著名的专家，王石实际上并差别意马的看法。王石：房价会调整到合适的价位，可是不会很自制。

我们房地产行业最大的参考框架之一是日本房地产行业。转型最好的日本房地产公司是大和团体。与万科相似的是，它也从事住宅地产，但现在也从事都会配套服务、旅店、写字楼、商场、学校、医院等。这些配套服务占总收入近80%，而传统的住宅开发业务不到30%。万科近90%的股份仍是住宅开发，这是该公司面临的最大问题。所以，现在是转变的开始，比大真的没有什么意义。

专家认为，由于城镇化历程仍在加速，房地产行业未来生长仍有一定空间，房价大幅下跌是不现实的。既然房价如葱欠好实现，那么马云为什么这么说呢？

此前，蚂蚁金服宣布将在支付宝上正式注册100多万套公寓，并在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安和郑州等8个都会率先推广信用租赁。“年轻人，你不要买房，租房最好（都来用支付宝租房吧）!”

对于像马云这样的富人来说，在任何时候买房，房价对他而言都和大葱的价钱一样，所以他说洋葱的价钱是没有问题的。言外之意，马云勉励年轻人租房。

已往，国务院多次提出“租赁与购置相联合、租赁与有偿出售相联合、恒久租赁相联合”的观点，使“租赁”上升到前所未有的高度。马云是看到了下一个出路，年轻人要付房租租房，横竖是要住的，既然买不起，租房市场会有很大的需求。而对于房价如葱，其实马云也知道欠好实现，如果真的到了“房价如葱”的那一天，想必没几小我私家能吃得起葱了。