某地房价累计下跌12％，房产政策朝令夕改

随着全国逐渐复工复产，部门地域又开始“炒房”了，好比，深圳被曝某些房源单日涨价超百万元。

不少人推测：等疫情完全已往后，房价可能会履历一轮上涨。

事实上，为了减轻疫情对房地产行业和当地经济的影响，3月以来，多地已出台了一波又一波的楼市宽松政策。不外，许多政策都是“朝令夕改”。

楼市政策“一日游”

3月12日，陕西宝鸡市政府公布了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳生长若干措施》，明确提出：“各银行要努力争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。”当晚，该文件就被从官网撤下了。

3月24日下午，浙江海宁市公布消息：3月25日至4月24日云上房博会期间，暂不执行“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策。也就是说，在此期间非海宁户籍人员可在海宁购置多套住房。但两个多小时后，这一消息就被删除了。

除此之外，广东广州、山东济南等地也履历了类似的“朝令夕改”事件，让购房者完全摸不着头脑。

哪些政策不被允许

经济日报总结了楼市政策被撤回的纪律：近期大多数合理的、供应端的宽松政策都能被放行，但涉及到需求端的宽松政策，则大多不被允许，好比“非户籍人口暂不限购一个月”、“首套房首付比例降低至20%”等政策均涉及到需求端。

简而言之，为了稳楼市、稳经济，地方可以加大住房和土地供应，但不能降低购置门槛。

有业内人士指出，现下我国面临较大经济下行压力，因此多地争相推出“因城施策”措施，但在放松调控后却无法保持房价稳定，违背了“房住不炒”原则。

而政策“一日游”现象讲明：无论压力有多大，地方也不能把房地产作为短期刺激经济的手段。

房产还适合投资吗

金库君用数据告诉大家，房产是否还值得投资。

资本利得

在已往的十多年里，我国房价飞速增长，尤其是一线都会。资本利得通常是房产投资者能够获得的最大收益。

以北京为例，安居客宣布数据显示，2006年北京二手房平均房价是7375元/平方米；2017年2月，平均房价曾一度涨到61613元/平方米。这意味着，如果投资者在2006年购入房产并在2017年2月出售，可以赚到一笔很大的资本利得，收益率高达735%。

不外，由于“房住不炒”定位叠加种种调控政策，最近两年我国一线都会的整体房价一直稳中有降。贝壳研究院宣布的数据显示，2019年12月北京二手房成交均价为5.9万元/平方米，与2017年的历史峰值（6.7万元/平方米）相比，下跌约12%。

（北京二手房成交均价走势，单元：元/平）

房价数据与最近中央对各地楼市政策的态度配合讲明：投资者很难再获得巨额资本利得。

房价收入比

所谓房价收入比，是指家庭住房总价与住民家庭可支配收入的比值。通常来说，在国际上房价收入比凌驾6，就表现房价偏高，房地产可能存在泡沫。

易居研究院宣布的最新数据显示，2019年50城房价收入比均值为13.3，与2018年的13.7相比，下降了3%；且岂论一二线都会还是三四线都会，房价收入比都呈下降趋势。

（各种都会平均房价收入比）

这说明，虽然我国整体房价仍偏高，但近两年来的调控政策还是起到了一定作用，房价涨幅逐渐回归理性。

据多位业内人士预测：“2020年50城中的多数都会房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。”

租金收益率与售租比

如果房价不涨甚至下降，那么投资者的收益就只能来自于租金了。

所谓租金收益率，是当前年租金与总房价的比值，能够直接看出出租衡宇的回报率；售租比则是当前总房价与年租金的比值，用来大略权衡出租房产几多年能回本。

上海易居房地产研究院公布的《2019年四季度50城租金收益率研究陈诉》显示，去年第四季度我国50城平均房价、房租双跌，平均租金收益率环比小增2%至2.4%。

金库君为大家做一个比力：现在我国银行3年期定期存款基准利率为2.75%。这意味着，现在投资房产，仅靠出租获得的收益，还不如存3年定期存款收益高；如果不思量钱币时间价值等因素，需要出租41.7年才气回本。

详细来看，锦州的租金收益率最高（3.9%），售租比为25.6；厦门的租金收益率最低，只有1.1%，售租比为90.9。

也就是说，想靠出租衡宇回本，是一件很难的事情。

另外，投资者还需思量持房成本问题，好比房贷利息、装修用度、物业费、供暖费等等。

那么，2020年房产还值得我们投资吗？

在金库君看来，对于资产量大、且不追求流动性的高净值人士来说，房产仍是一种好的资产设置选择，可以疏散投资风险。虽然房产很难再给投资者带来巨额收益，但相对来说还算比力保值，尤其是焦点都会房产，由于人口流入较多，租房市场、二手房市场需求也相对旺盛，房租与房价或许率不会大幅下降。而对于普通投资者来说，如果单纯地想通过投资房产为自己带来收益，那就要好好算一算这笔买卖是否划算了。