二手房资不抵贷，一降再降都没人要！因为买家都知道这些问题

重庆市因为疫情获得逐步控制，楼市也在逐步回暖，停止4月9日，重庆二手房的挂牌量飙升到了14.5万套。大量的房源进入市场，可是二手房的价钱却走了下坡路。

二手房房价下跌

重庆市有的小区业主由于急需用钱，挂牌价直降25万元，但依旧无人问津。当地的中介人员谈到此事说，现在的买家看房的人多过买房的人，大多都在张望，想看看房价会不会再跌一点。

苏州的二手房市场也不容乐观，凭据苏州楼市的统计数据表现，带看量和成交量远小于新增量，二手房的挂牌数也上升到6.5万套。供显着大于求，大批的房主也纷纷降价。只管如此，3月的二手房成交量也暴跌48%。

北京的二手房价钱相比于三年前已经跌了近一半，有的业主急需用钱只能低价甩卖。有的成交价甚至连当年的贷款都不够还。2017年正是限购政策出台的时候，现在的成交量已经较其时的峰值下跌凌驾95%。

二手房市场“入冬”

2020年第一季度二手房的生意业务量同比淘汰44.6%，成为近五年来生意业务量最低的一季度。究竟整个楼市都还处在一个低迷的时期，新房的生意业务量都在下降，二手房自然也高不到哪去。

这些年由于好地段的屋子求过于供，不少人将眼光都转向二手房市场，有的二手房价钱甚至比新房还高。这也让许多有闲钱的人选择囤屋子再转手，二手房价钱水涨船高，这些炒房者也赚了不少钱。

其实从去年开始，二手房市场就出现出下跌的趋势，许多炒房的人降价几十万甚至上百万来出售二手房。今年这种现象就越发的普遍了，有许多的房产中介因为市场不景气，甚至有了转行的想法。

二手房到底有哪些让人劝退的问题

1、保值率低

不是说勉励炒房，因为一旦买了二手房以后，它的升值空间肯定是不如新买的屋子的。如果以后想要卖掉换新房，再次转让的难度很大。

2、税许多

和新房相比，买二手房的买家需要交纳更多的的税款，包罗中介用度、契税；买房固然也逃不外衡宇增值税及附加税、小我私家所得税，这些用度都是需要注意的。

3、二手房老旧的居多

许多二手房可能房龄都在十年左右，这些小区的情况、设施和物业往往都不尽如人意。有的老小区的物业可能都比力黑心，这将大大降低我们的居住体验，所以在买二手房之前一定要相识清楚。

4、申请贷款真的难

现在这些市场下，二手房的价钱肯定是要自制于新房的。可是有的屋子因为房龄的问题，银行在对屋子估价的时候，可能只愿意贷款一小部门，这就意味着首付可能会很高；房龄更大的小区甚至需要你全款买房。

哪些屋子不能买？

1、小产权房：有的人可能不知道什么叫小产权房，小产权房看起来和普通的屋子差不多，可是没有房产证，价钱可能会低于普通衡宇的价钱。可是这种屋子是不受执法掩护的，转手也比力难题。

2、公寓房：其实近几年还挺盛行这种屋子的，可是公寓房本质上是办公用地，凭据执法划定不能办落户；产权年期只有40或者50年，普通商品房年限都在70年；税费更高，比商品房要多交土地增值税等各项税费，转手也难题。

3、违规房：违规修建一旦被政府强拆，那么住户也拿不到拆迁款。这种屋子的价钱也很低，优惠力度也大，买房很容易被坑骗。