豪砸543亿！广州地铁3年拿地9宗 这些项目如今都怎么样了？

不出意料，广州地铁站点地块又双叒叕被广州地铁拿下了！

今天，广州正式出让白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块。

该地块为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、都会轨道交通以及防护绿地用地，用地面积76821平，盘算容积率修建面积≤245290平，起始价431711万元，折合楼面价17600元/㎡。

最终被广州地铁以底价431711万拿下，折合楼面价17600元/㎡。

停止到今天，近三年广州地铁已经拿下了9宗地块。

据房王统计，自2017年广州地铁拿下番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块以来，停止到现在，共拿下了9宗轨道交通或与之相关的地块。总价为5435526万元，涉及面积158.8万平。

据相识，1992年12月末，广州地铁正式建立，其时其公司唯一中心任务是建设地铁一号线。在地铁一号线建设之初，由于其时广州市财力有限，建设资金匮乏，因此提出了“沿线部门土地市场化”的计谋。

2009年，广州地铁重新定位房地工业务的生长战略，依托轨道交通线网，联合商业、住宅等服务功效的综合交通枢纽的开发实践，先后开展了坑口、南浦、海傍、汉溪长隆等综合枢纽试点的立项建设，并综合广佛地铁线的建设，取得南海金融高新区集住宅、商场、旅店和公交的大型综合体项目

由于轨道交通的建设运营能够动员沿线土地资源的快速升值，因此在较大的融资压力下，土地收益返还及物业开发便成为广州地铁解决资金瓶颈的重要手段。

特别是近几年，广州地铁频繁拿地。拿地后，接纳了与房企互助开发的模式，现在，已有多个项目上市开卖。

这些项目如今怎么样了？

最早的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，也就是汉溪长隆地铁上盖用地，在拿地一年之后，新世界中国地产有限公司以人民币48.49亿元收购了广州地铁子公司65%股权及相关债务，将与广州地铁互助开发广州汉溪长隆地块项目。

汉溪长隆地块项目

可是如今两年已经由去了，还未有项目上市的消息，项目周边的二手房价最高去到了4万+。

另外四宗在2017-2018年去得的土地，则划分与越秀和品实房地产互助，项目现在已经面世。

越秀互助项目为“品秀”系列，均是在售项目，其售价在2.6-3.7万/㎡不等。越靠近中心区的地块，其地价和房价之间的差价越大。

品秀星图：房价下降 仅“1字头”起？

该项目是广州地铁拿地上市最早的项目，项目于2018年12月8日开盘，推出16/18/19栋，建面为78-121㎡的三至四房单元，均价为2.1-3.5万/㎡。

上市一年多之后，房价反而降了。

现在售建面约78-108㎡户型，楼盘最低价23000元/㎡。最近有消息透露，项目即将加推全新6栋建面约78-108㎡二至三房户型，总价1字头起买华附地铁大盘。

品秀星图计划图

项目位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总修建面积近百万方，包罗普通住宅、复式、低密度住宅等多种产物形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。

中小学有华南师范大学隶属新塘学校，小区内同样开设2000平方米的广州图书馆分馆。

品秀星樾：房价是地价两倍多

品秀星樾由三大国企广州地铁、越秀地产、科学城团体携手打造，总建面约93万㎡，位居科学城焦点总部聚集地，靠近6号线香雪地铁站。

项目背靠约1350亩的萝岗植树公园，项目内打造有12年一站式教育、公交车始发站、两大邻里Mall级商业中心、约2000㎡的广州图书馆分馆等生活配套。

品秀星樾计划效果图

品秀星樾，是广州地铁在2018年11月以87.1亿元拿下的萝岗车辆段地块，折合楼面价14330元/平。

项目在售建面约83-124㎡三至四房单元，均价37000元/㎡，房价是地价两倍多。

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品秀·星瀚：周边配套稍有欠缺 房价已涨1000元/㎡

品秀星瀚位于番禺在建中的地铁22号线（在建中）“陈头岗站”车辆段，由两大品牌国企广州地铁团体和越秀团体携手打造，占地约24万㎡，总修建面积达88万㎡，社区内计划配套12年教育及约1.7万方的商业配套，同时打造高线公园等景观，是南站板块居住大城。

▲品秀星瀚位置图

不外，项目周边现在多为城中村屋子、学校、浅易工厂等。地铁、门路、住宅等项目随处在建设，也有大片土地尚未开发，可以说，陈头岗地铁四周都是从零建起的住房和配套。

▲项目周边多为农田和修建工地

项目已于去年12月底首推15栋，建面约85-115㎡三至四房单元，带装修发售，均价34000元/㎡。

而现在在售产物户型与首推户型一直，但均价为35000元/㎡，上涨了1000元/㎡。

▲项目大型沙盘

品实云湖花城：即将上市 价钱待定

广州地铁白云湖项目，也就是品实云湖花城，已于今年开放售楼部和外展厅，但详细的上市时间以及价钱未定。

相信该盘会是广州刚需很是关注的楼盘，究竟今年底直通市区的8号线北延段就要通车了，而项目距离8号线岗位站不足1公里。

该项目户型涵盖建面70平与80平的2+1房，84平和90平3+1房，120平和130平的4+1房以及140平的5+1房等多个涵盖刚需、改善需要的户型，可说是满足种种需求的购房者。

有消息称，项目去年年底曾放风价钱参考周边42000-48000元/平方米，但今年头的放风价钱酿成了35000元/平。

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