武汉房价将跌20％，抄底时刻未来？难！

最近小编所在小区的业主们，为了抢车位忙得不亦乐乎。有的甚至放狠话：俺租了几年的车位，这次没抢到，你们谁也别想俺挪地方！

纳尼，买车位也这么拼？

固然！要知道，小编小区的车位，自2013年9月交房以来，就没低于10万过！而这次，全部折扣下来，6.5万一个，简直抄底价啊，能不抢吗？

图：小编所在小区业主抄底抢车位，泉源群截图

说到抄底，小编没推测能以抄底价买到车位。不外，确定今年能在武汉抄底买房的人倒是不少。

有人甚至笃定，武汉房价降幅至少在20%左右！大家等着降价吧！等着抄底吧！

可今年的武汉购房者真的如愿抄到底吗？小编倒不以为，至于原因，请往下看。

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1

抢人大战又将白热化，武汉会加入吗？

近两三年，全国各地铆足了劲儿抢人。即即是今年年头疫形势仍严峻，不少省份都会就已经展开了抢人大作战，专车专列专机"抢"人。

而克日，中央又放大招，要求城区人口在300万以下的都会，全面取消落户限制，这意味着，三四线、弱二线都会，零门槛落户将成为标配。

图：中央放大招放开落户限制，泉源网络

但与此同时，放开放宽除个体超大都会外的都会落户限制，试行以经常居住地挂号户口制度，信息量似乎更大。

现在，我国城区人口凌驾1000万的超大都会，只有北、上、广、深、津5个。因此，成都、武汉、杭州、南京等特大都会，可在郊区、新区试行零门槛落户。

而值得注意的是，这些郊区、新区人口，未来不乏进一步转化为都会中心人口的可能性。

图：中国都会层级，泉源国民经略

放开落户的作用大家都懂的，除了为都会提供更多劳动力、促进生产效率提高、刺激消费等外，对楼市的影响更是显而易见的。

究竟有人就有购房需求，纵观各地楼市限购政策，无一不是在户籍方面严防死守，而相同的，那些松绑限购的都会，也不少是从户籍方面入手。

但随着全面落户限制的取消，对于楼市而言，显然是极大利好的，购置力无疑将越发充盈。

图：户籍政策对楼市影响重大，泉源网络

在此，我们回归武汉自己，作为疫情的中心，直至5天前才解封，武汉楼市受到的创伤不言而喻。

由于中央明确表现不通过房地产刺激经济，相比其他一些都会试探调控底线的做法，武汉前段时间公布的楼市政策简直温和得不能再温和。

图：武汉楼盘投资额到达25%即可预售，泉源网络

那么，本次户籍政策宣布，于武汉而言，不违背中央的意思，也有利于房地产市场，即便跟进，又有什么值得奇怪的，究竟武汉经济、武汉楼市因疫情受到的攻击其他都会无法相比。

可能有人会说了，疫情后，谁还来武汉买房？但小编想说，武汉的战略职位、综合实力、生长潜力等不会因为疫情消失殆尽！

图：武汉实力仍在，泉源网络

有走的，但依旧会有留下的，甚至另有新来的，武汉的屋子应该还不至于不降20%就没人买的田地，至少新房不会！

2

等着武汉房价大降价？这些楼盘可能要涨！

看到此节，或许一些“涨过敏”的人要开杠了，不外请先不要鸡冻，小编不外是按数据和实际相识到的情况说事儿。

前段时间，我们凭据各大房地产网站及置业照料提供的信息，统计了4月武汉将开盘的项目，其时汇总的数量为15个。

图：武汉4月开盘项目一览，泉源武汉楼市动态数据统计

但实际上，这几天又突然爆出新节点的项目连续增多，只能说武汉楼市在加速苏醒。

而且值得一提的是，这些表现要开盘推货的项目，绝大多数价钱没有如一些购房者预期的，在价钱有大幅下降，如

东湖高新花山板块的联投光谷瑞园，将推13、14、17号楼102-146平毛坯房源，价钱13000元/平，与前期高层价钱并无差异；

新洲双柳板块的孔雀城问津兰亭，4月8日加推5、6号楼建面约89-118平毛坯房源，均价7164元/平，与前期持平，除无理由退房、延期签约之外，无其他实际优惠；

洪山白沙洲板块的新力城，4月2日11号楼新拿预售，均价仍为14000元/平，只管毛坯部门可99折，每平少了115块钱，但与20%的降幅相差甚远。

如果说不降或者略微有降算是普遍的，那么有些项目更是无惧疫情影响，价钱或进一步上涨。

据相识，光谷中心城项目，中建星光城，于4月6号早上启动挂号，前期均价约17250元/平，此次放风价16800-17200元/平。

该项目此前高层均价就是16800元/平，如此本次维持16800元/平稳定，也只是和前期价钱持平，如果高于16800元/平，其实价钱还上涨了。

图：南益名悦华府所在位置，泉源网络

另外，白沙洲青菱板块的南益名悦华府4月12日可预约看房，前期均价10660元/平，而此次放风价钱预计在11000-11500元/平左右，涨幅在340-840元/平不等。

可见，现在多数楼盘仍无大幅降价意向，而对于一些热门刚需板块楼盘而言，不涨价或已经是种妥协！

3

久远来看，武汉房产仍值得投资！

若问普通公共，手头有余钱，该如何保值增值？存银行赚利息、炒股、还是买基金？

别人不知道，横竖对于不懂什么可靠投资渠道的小编来说，还是买房吧！

图：买房仍是短期内相对较为稳定的投资方式，泉源网络

事实上，小编身边许多同事、朋侪也都是如此操作，究竟像小编这种，不靠炒房过活的类型来说，买屋子最省心，最宁静。

杠精们别说什么房地产泡沫严重，屋子以后是最不值钱的工具。可长时间不说，15年内，小编还是确信手头的屋子是保值的。

2018年，云房数据研究中心，就联合25都会普通住宅的未来转售及恒久租赁回报率，勾勒出普通住宅房地产投资价值导向图。

图：2018-2023年主要都会转售投资回报率，泉源云房数据研究中心

通过图表划重点，普通住宅市场投资，最适宜投资的都会为郑州、武汉。

而最近，大胡子说房也整理了一份全国各大都会房产投资归纳综合，武汉房产10%涨幅的投资回报率为20%，整体来说并不算低。

只管疫情发生后，许多人不再看好武汉房产投资，但凭据我们的观察，近6成的受访者认为，武汉短期下跌，中恒久向好，对武汉房价有信心。

图：近6成的受访者看好武汉楼市，泉源武汉楼市动态投票截图

小编老家有一亲戚，计划卖掉老家一套房，在武汉主城区买房。为此，从2018年开始，就在武汉开户交社保，只管另有半年才满两年，但最近已经在努力相识楼盘之中了。

至于会不会举家搬来武汉，亲戚表现并不会，单纯就是看好武汉久远生长，为了让手头那点钱保值增值。

可见，看好武汉楼市的还是大有人在。而且话说回来，武汉房价真的整体大跌，无异于从侧面影射出这个都会没前途，想必也不是大家愿意看到的。

泉源：网络

写在最后

从现在的情况来看，武汉楼市正在恢复，而且速度比我们预期的要快。

越来越多的项目有新的节点宣布，但值得关注的是，不仅降价的项目少，大幅降价的项目更是屈指可数。

我们一直都说，疫情对武汉楼市、房价发生影响是一定的，二手房降幅可能会大一些，新房则或许率与之前持平。

现下，国家出台新的户籍政策，无疑是曲线利好楼市；而事实上，武汉不少项目、以及一些购房者仍对武汉楼市有信心。

不得不说，某些人预言武汉房价将至少下降20%，还是有些过于灰心了！

因此，对于刚需刚改购房者，以及一些中恒久房产投资者来说，其实没须要太过执着于抄底，不降20%坚决不买。

后面的事情谁说得准呢？切合自己的预期，到达自己的要求，那即是好的。