福建福州这里的房价涨跌怎么看？醒来，被贬低的三江口！

福州的三江口，是见过大阵仗的。

1884年，中法马江海战，法国远东舰队司令孤拔率舰6艘侵入福建马尾港，停泊在罗星塔四周。清廷有旨，“彼若不动，我亦不发”。

七月初三，孤拔率先举事，福建水师各舰群龙无首，仓惶应战，战斗连续了1小时，11艘战舰和多艘运输船被毁，官兵殉国760人，福建水师险些全军淹没。

法军以5死15伤的微弱价格，摧毁了马尾造船厂和两岸炮台，两天后，撤走。

马尾造船厂的对岸，就是当下人们常说的福州三江口片区。

从1860年，左宗棠在福州城建福建船政，到1879年福建水师建立，再到1884年，福建水师已经成为海内规模和实力最大的水师，最后瞬间淹没。三江口，是离它最近的见证者。如果三江口也有生命，那消逝的24年里，它已履历了大喜大悲。然而，三江口只是三江口，一江之隔，无奈只能冷眼旁观。

这就是福州三江口的运气，千百年来，福州正在履历什么，三江口一定会感同身受。这里是海上收支福州的必经之路！1840年以后，外国人来华的大船，停靠马尾港，他们对三江口急忙一瞥，改坐小船，逆流而上，看着闽江两岸旖旎的风景，直抵烟台山领事馆去了。

三江口漫不经心，再往前推个上千年数下来，福州偏安一隅或短暂成为全国帝都的时候，那些王侯将相们，不也是带着急忙一瞥的眼神，与三江口擦肩而过的吗!

三江口，在一片荒芜中，看遍世界冷暖，阅人无数。

争议：吹和黑只因为一个字

2019年，1月29日，三江口大桥正式通车。从马尾到三江口的距离，今后一桥联通两岸，5分钟就能穿越。为了这5分钟的联通，从大桥开建那一天，福州人等了5年。

已往的几年，福州生长马不停蹄。

三江口有多大？其实没多大。

三江口片区北至魁浦大桥，西至福泉高速公路毗连线，东、南至闽江、乌龙江，计划总面积12.38平方公里，其中都会建设用地面积约8.54平方公里。

三江口有多大？其实它挺大。

如今的三江口承载着漂亮福州示范区、优美生活样板区、新兴工业集聚区这“三区”使命。同时，它也是福州沿江向海生长的中间枢纽，一头毗连着福州市区，一头毗连着滨海新城。

如今的三江口，一边是是地产商的必争之地，一边是福州人买房论战的口水池。

无论从哪个方面看，福州三江口都是正在履历着史无前例的关注。有人吹拉弹唱，就连地产商抛出的“福州陆家嘴”观点，说着说着，百家争鸣之后，官方也默认了，。也有许多人横眉泠对地diss（贬低）它，认为现在的它太夸诞了。

人们从房产购置需求的视角，福州从都会生长的视角，赋予了这个区域越来越多的想象空间。

关于要不要在三江口买屋子的争论，随着三江口房价的一路走高，现在是越来越猛烈了，在一片真情和非议之中，新房存案价突破2.6万的三江口，确实是越来越吸引眼球了。

吹三江口的人会说几个关键词：中心、基建投入大、房价还能涨……这些人包罗开发商、长乐人，三江口拆迁户、一部门仓山人，他们是不差钱的人。

黑三江口的人会说几个关键词：偏远、配套不完善、房价离谱了……这些人要么就是屋子多到不差屋子的人要么就是连郊县屋子买起来都费劲的人。

都会生长看蓝图，房产买卖重利益。

这是选择谁先谁后的问题，看中都会未来的，先把利字放在一边再说，看中马上见到奇效的，那要等等蓝图从纸上一点一点落地再谈。

谁对谁错，不去评判。地产江湖，馅饼与陷阱之间也就一个字发音差别而已！

视角：四条线路影响观感

要说福州现在，哪个地方对房产买卖，消耗预期价值最严重，恐怕非三江口莫属！

现实与炒作的未来，形成庞大的反差，让许多人不淡定。三江口凭什么？

今天，从福州城开车去三江口，有几条线路可选：

一是从东二环到南江滨西大道、南江滨东大道到达三江口；二是从东三环经机场高速，在收费站前右拐进入三江口大桥到达三江口；三是在白湖亭坐35路公交车，终点是泰禾福州湾；四是坐地铁到福州火车南站自己想措施。

可以说，选择哪条线路，决议了人们对三江口的认知。

选择“一”，肯定会说，这个地方又远又偏，感受是出城之后，绕了一圈来到了郊区，这个地方的屋子，绝对不值这个价。

选择“二”，会感受有点缄默沉静，沿着江滨一线景观，一路向东，过了海峡会展中心之后，宽阔的江滨东大道，红绿灯还没启用，一路流通，12平方公里的三江口，确实没多大，去除江岸景观，再除去那些不能建屋子的地块，土地资源有限。不多，也不少，买在这里，需要仔细想想。

选择“三”，都是挑有人的地方走，三江口的景观虽然不怎样，可是能感受到人口的密度，有人口就能支撑房价，想买这里的，进一步下定了刻意。

选择“四”，会对地铁1号线延伸段开通很是期待，因为这样就不用从火车南站打车，七绕八绕的在三江口片区兜转了。

总归，三江口还是有工具的，关键问题是怎么去看而已。

除了交通，就是教育配套，现在说得最多的就是福州学校和福八中了，福州学校离三江口焦点区域另有一定的距离，离会展片区更近一些，离东部办公区也会近一些，所以说这个学校严格意义上来说，不算给三江口配套的。

至于说福八中，这是个纯高中。并没有校区的观点。

如今的三江口，最缺的已经不是交通配套，不是一些的江景，也不是这个公园和谁人公园，福州的自然情况，自己就是一个公园了！

三江口，最缺的是优质教育资源和医疗资源。现在最值得期待的是三江口小学和福州第一医院新院。

这两个资源落地，最快最快还得两三年。三江口的教育和医疗配套还是需要再快点。与之相比，奥体片区虽然被购房者成为生老病死“一条龙”全笼罩的片区，玩笑归玩笑，恰恰也说明这里的医疗配套是有的。

三江口的“三区”使命里，老黎民最体贴的当属优美生活样板区，教育和医疗资源不够好，优美生活又从何而来呢？

现实：谁的屋子谁的城

天将降大任于斯人也，必先苦其心志。

见过大阵仗的三江口明确这个原理，房地产开放商也明确这个原理。不信，私底下问问锦江城、云城、福州湾和三江花语或者正荣府的人。在三江口买屋子是什么感受？

这是一块让许多人又爱又恨的地方，爱它是爱它未来的样子，恨它是恨它当下的现状。

未来什么样子，靠政府计划和房地产商充当吹鼓手，但在国家按下房地业生长暂缓键、福州推行限价政策的当下，对这块区域最不舒服的，还不是网络上的喷子，而是在此间浴血奋战的房地产商们，他们深陷其中，无法自拔。

房价卖低了，对不起当初拿地的激动，对不起老板们的期待，对不起这些年对全体福州市民撂下的狠话，更对不起有关部门的期待……

一系列的对不起，就只好对不起那些买不起三江口的购房者了，房价自己就是一个重资本的游戏，以前讲求“快”，先到先得，现在讲求“准”，自己以为看准了下手的人，愿赌服输。

只不外，这些年来，房价总体趋势是在涨，谁说得准三江口未来的生长呢？这里做出的饼，什么时候能烤得香起来，两三年？三五年？也许十年八年都说不定！

这一切，都不碍那些不喜欢三江口的人什么事情，在许多人眼中，三江口还在甜睡，他们看到的是开发商在声声召唤，企图叫醒它。

实际上，它已经醒了，只是眯着眼睛假寐。它听着机械的轰鸣，看着对岸的马尾和长乐，它趴在闽江上，伸出三江口大桥和道庆洲大桥两条手臂，蓄力拥抱着自己的未来。

对于被人又吹又黑的现实，它淡定了许多，生死生死的战争都见过了，口水仗还真不算什么。

无论是爱它，还是讨厌它。可是它就是它，福州人对它现状的非议，总归是希望它好而已。

房地产的喧嚣放在时间长河里总归是转瞬即逝。你若叫它起来问它，这里的房价到底是能涨还是会跌？它会指向江边的几栋楼让你自己去看。

三江汇流之处，万科云城，无声无息，迎风挺立。

这是给三江口楼市现状最好的注解：看现在，房价都是云，看未来，这里才有城！