董明珠施压房地产，300城地价降房价涨，购房者已“群体免疫”

“家电一姐”董明珠真是一条男人，其魄力更不是一般的大老爷们能比的！董明珠答应给格力员工一人一套房，前年格力就花了20亿，首批盖了3180套人才公寓。去年刚举报完奥克斯虚假宣传，今年，又开始举行史上首次60亿股份回购。这回回购的目的，更是要用在给员工持股或者股权激励上。作为房地工业的下游电器市场的重要端口，董明珠的做派好像在对开发商说：“你能做的我都在做，你不能做的我也在做”，很有点倒逼房地产的意味。

好像是约好了，下游的家电行业有异动，上游的地价也泛起了颠簸。《逐日经济新闻》消息称，一季度，全领土地出让金同比淘汰了一成，土地平均溢价率同比下降了百分之一。这也就是说，在2020年前90天拿地的开发商，至少在地价上就自制了一成，详细反映到房价上，开发商是否会如购房者所愿，几多降点房价，我们还需要拭目以待。

一切的效果其实都在2019年早有预兆。好比万科的郁亮说“活下去”，好比融创的孙宏斌说“房价降三成，我们都得死”，房地产营收能力同比大幅下降，房企把伸向三四线都会开发的手收回……其时我们看成是笑谈的预言，在疫情的催化剂作用下，提前触发后，我们才发现，这一切竟然都是真的。浩劫临头还能各自飞的开发商已经算是好的了，天天凌驾两家的开发商破产找谁说理去？

了局注定的整个房地产工业链上，都在如履薄冰，小心翼翼。广发固收研究讲明，在其统计的年销售额500亿元以上的64家样本房企中，3月单月拿地金额同比下滑超六成。恒大今年的目的是降债，甚至把兴趣点转向造车，融创的说法是“利润与降欠债酿成第一位”。

从房地产工业链末了向上看，房企拿地意愿在下降，连董明珠的格力在2月份的销售额兜险些为0，损失200亿。从工业链工业链顶端向下看，恒久稳定的房地产体制正在建设，“房住不炒”正在从嘴上，落地到金融措施、各地的指导性政策上。套句国足的话：“留给开发商的时间不多了”。

固然，现在的房地产形势已经不是“一刀切”的格式了。一线都会仍旧是少数人的“天堂”，土地出让金、楼面价、溢价率都在上涨。寸土寸金的地方，供需关系改变不了的是我们削尖脑壳往里钻的刻意。再贵，也是有人抢着买。

原来曾经笑傲房价的三四线都会也有所动荡，可是大多还在张望。这种张望是恒久的习惯性仰望一线都会的萧规曹随而来的。而现在，三四线都会的房价和一线都会已经没有了可比性。究竟，全国数千都会，一线就那么三瓜俩枣，要啥没啥的三四线都会，实在是比不起。

三四线都会的风向标，其实是二线都会。原来三四线都会以为，二线都会会给他们一个“从哪跌倒，就从哪爬起来”的模范，可是，很显着，三四线都会再次失望了。前3个月，二线都会的土地出让淘汰26%，成交土地面积淘汰29%，土地出让金淘汰24%，成交楼面均价下降0.04%。二线都会供地量淘汰、成交量下降、出让金额下跌，二线都会楼市起身已经很难，想跑起来，更不知道何年何月。

一线绝尘而去，二线跌跌撞撞。没有模范的指引，三四线都会的房地产该向哪去？或者说，当模范们都已经各忙各的，谁另有功夫费心艰苦地，为走到十字路后的三线楼市做个木头的偏向标？究竟，人家自己还迷糊呢。对三四线都会的观感，模糊间天空飘来八个字“有招想去，没招那啥去”。

董明珠回购股权给员工股份，土地市场给开发商派利是，开发商给了购房者啥？权威部门的统计效果是，在平均楼面价方面，价钱仍然保持上扬。对此，购房者表现已经无语了。因为浮沉楼市20多年，大多数购房者只能仰望一线都会房价的四角天空，奋力在二线都会某一个安身之所，对三线都会，我们已经形成了“群体免疫”。

房地产专家建议称，面临困局，开发商应该从融资端和销售端双管齐下，降低企业杠杆的同时改善财政结构，吸引更多资本，降低财政成本。如此，才气在当前情况下步入良性循环，使企业未来生长更为稳健。其隐晦的意思是不是说，该降房价的就降吧。咱不是专家，也许曲解了专家的意思，可是，请记得，一群丧失了开发商头衔的一丘之貉，正在眼巴巴地等着这届开发商加入队伍呢。

当年的房价上涨是从一线都会向二三四线都会传导，而这回地价的下跌反而是二线都会的中层着花。碉堡都是从内部攻破的，房价是不是也会从中层开降？拭目以待。