未来的房价走势是由老黎民决议的，你可能已经是其中一个

屋子作为大宗商品，一定是具有流通性，买入会持有比力长的时间，可是肯定会有转手的一天，就算一辈子不装饰，也会遇到被征收的一天。

这里指的屋子主要是国有土地上的产权房，农村小产权房也和大家关注的房价不挂钩嘛。

最近几年房地产市场形成很显着的落差，2016－2017年的疯狂，2019年开始的大回落，让许多非业内人士看不清房价的逻辑，虽然去年房价回落，但相比六七年前的价钱，许多人还是认为泡沫太大，看跌呼声一片一片的。

以后的房价到底是下行趋势还是上行趋势，今天给从老黎民的角度，用简朴明晰的方式分享一下。

相信有70%以上的老黎民买房需要贷款，按揭最长30年，大部门会申请商贷，凭据已往10年的平均贷款利率，年利率4.8%以上是肯定的。如果房贷有100万，根据年利率4.8%，贷短一点吧贷10年，还完十年的房贷，光房贷利息就26万。贷款年限越长总支付利息越高，一般都是贷20－30年的吧。

不管买二手房还是新房都要交税吧，买新房还要交公共维修基金，二手房大部门的个税也是转嫁给买方了，甚至有的另有高税(营业税、现叫增值税)，买二手房通过中介的还得付中介费。就好比买的新房，像上面首套房贷100万的屋子总价也得145万了，维修基金和税金怎么也得3－4万吧。

买新房毛坯的得装修吧，就算带装修的楼盘也得自己装饰部署一下吧，许多带装修的楼盘都没做影视墙、没有灯具等，总价145万左右在二线都会能买套小三居差不多，探询探询小三居毛坯房装修下来至少也得5万以上吧，5万还是最简朴的装修。

如果这套屋子是我自己的，当初购置的总价145万，贷款了100万10年期。

10年后家里人口多了，我计划卖掉置换，假设在我没有相识市场的情况下，大家认为我的最低售价能定在几多呢？

——145万总价+26万利息+(3－4)万税金维修基金+就算装修折旧值1万，我的成本起码也是175万以上吧！

和“我”一样的房主们，“我们”会让房价越卖越低吗？就算届时市场价钱低于自己的总成本，不是急用钱“我们”会赔本卖吗？

随着土地的不停被开发，未来成熟的片区一定是存量房(二手房)市场，每次生意业务可能会发生税金、利息、中介佣金、装修等用度，同一套屋子每生意业务一次屋子的总成本就会增加一笔。

单从这方面来说，未来的房价走势，应该由现在有屋子的老黎民决议的。

这只是小编对于影响未来房价的某一方面举行分享，不做定论，请看官自评！

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