2020年，你们的都会房价上涨了吗？

房地产行业是社会基础性工业，也是重要民生工业。房地产行业一方面承载着经济增长和地方财政收入；一方面也直接关系着社会民生问题。刘全认为，屋子既是人们生活的必须品，同时也是具有投资价值的金融产物。房地产调控政策主要目的只是维护房价平稳上涨，防止房价大幅下跌，并不是真正的打压高房价。房地产行业背后是多方利益博弈历程，房价上涨对谁有利，对谁有害不言自明。2020年，你们的都会房价上涨了吗？

中原地产观察数据显示，3月份，全国100座都会新建商品住宅销售均价15100元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨3%。刘全认为，房地产市场调控连续3年之久，而房价仍然是越调越高。全国房价连续上涨，导致许多中低收入购房群体为买屋子需要透支数十年财富或几代人积贮比力普遍。高房价透支社会购置力，高房价倒霉于年轻人奋斗，许多购房者除了屋子之外已经一无所有。如果人生只是为了买一套屋子而活，那也许是最大的悲伤。

央行宣布数据显示，今年第一季度，人民币贷款增加7.1万亿元，同比增加1.2万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元。刘全认为，受疫情影响，经济增长乏力，央行连续宽松钱币政策，未来房价可能会泛起连续上涨。全国房价只涨不跌30多年，宽松钱币政策和信贷政策等叠加影响，是支撑高房价的前提条件。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高欠债买屋子或投资炒房比力普遍，导致房价越炒越高。

统计观察数据显示，2020年一季度，北京、上海、深圳、苏州、青岛等全国100个大中都会，土地价钱维持在两位数以上增长。刘全认为，房地产开发中土地价钱占总开发成本约30-40%之间，土地价钱上涨是房价升高的主要原因之一。房地产行业绑定了经济增长和地方财政收入，所以在政策层面一定要维护房价平稳上涨。房地产行业已经沦为接纳社会财富的主要渠道，这是恒久无法改变的利益分配问题。

作者：刘全

创作：2020.4.13